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上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

2021-08-23 02:48:27馬勀
中國房地產·綜合版 2021年2期
關鍵詞:銷售管理

馬勀

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

1月21日,上海市住建委等部門發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。此次政策出臺,直接針對了此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象。對于穩定上海市房地產市場健康發展具有積極作用。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

此次政策出臺非常及時,也非常全面,涉及土地、限購、信貸、稅費等內容,充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。此次政策有九條內容,其中有幾條內容非常核心,值得后續積極關注。一是完善土地市場管理。此次政策明確,完善土地市場管理。優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。二是嚴格執行限購政策。此次政策明確,嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這個政策其實就是打擊了假離婚的現象。三是調整增值稅征免年限。此次政策明確,調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。此政策,使得二手房的交易稅費成本增大,防范部分房東房源快買快賣的現象,有助于促進二手房交易的穩定。四是嚴格執行差別化住房信貸政策。此次政策明確,嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。五是嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管,保護購房人合法權益。從其中的表述來看,最為核心的就是搖號制度的完善。此次政策提到了搖號政策應該優先顧及無房家庭,后續一些人才購房勢必可以享受更好的政策。

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