以某辦公樓為例分析 WELL 健康建筑評價認證的增量成本

陳啟新，沈張韜，張高鋒，劉慧慧，黃 云，朱一銘（.中節(jié)能實業(yè)發(fā)展有限公司，浙江 杭州300；中節(jié)能綠建環(huán)保科技有限公司，浙江 杭州 300）

WELL（健康建筑）建筑標準于 2014 年 10 月發(fā)布，是世界上首個針對人體健康的建筑評級系統(tǒng)，對我國的健康建筑發(fā)展有著重要的借鑒作用。T/ASC 02—2016《健康建筑評價標準》于 2016 年發(fā)布，并于 2017 年 1 月實施。于 2019年 8 月正式實施的國標 GB/T 50378—2019 《綠色建筑評價標準》中也增加了“健康舒適”的章節(jié)。

1 WELL 認證標準概述

WELL 健康建筑評價標準由美國 Delos 公司發(fā)布，是一類關(guān)注建筑環(huán)境中人的健康和福祉的建筑評價標準。標準除通過量化指標保障建筑環(huán)境的健康性，更突出從醫(yī)學、政策、生活方式等多方面提供改善居住者健康狀態(tài)的建議[1]。研究團隊來自不同研究機構(gòu)、大學、企業(yè)，經(jīng)過 7 a 的研究，從健康環(huán)境、建筑設(shè)計、人體健康和行為因素等方面制定標準的條款。WELL 標準的特性基于人體各個系統(tǒng)的影響因素考慮，包括心血管系統(tǒng)、消化系統(tǒng)、內(nèi)分泌系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)、表皮系統(tǒng)、肌肉系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)、呼吸系統(tǒng)等[2]。

2014 年發(fā)布的 WELL V 1.0 版本，將建筑標準分成七大類別，分別為空氣（Air）、水（Water）、營養(yǎng)（Nourishment）、光線（Light）、健身（Fitness）、舒適性（Comfort）和精神（Mind），七大健康類別中包含 102項條款。WELL V 1 標準最初適用于商業(yè)性質(zhì)的辦公建筑，分為新建建筑及現(xiàn)有建筑（New and Existing Buildings）、 全新室內(nèi)設(shè)計和現(xiàn)有的室內(nèi)設(shè)計（New and Existing Interiors）和核心和外殼合規(guī)（Core and Shell Compliant）。

2018 年 5 月，新版 WELL 認證標準 WELL V 2 版本于全球發(fā)布。與 WELL V 1 相比，新版本的 WELL V 2 條款適用于所有的空間，建筑標準增至十大健康概念，即空氣（Air）、水（Water）、營養(yǎng)（Nourishment）、光（Light）、運動（Movement）、熱舒適（Thermal Comfort）、聲環(huán)境（Sound）、材料（Materials）、精神（Mind）和社區(qū)（Community）。標準計分項分為先決條件和優(yōu)化條件。

先決條件是強制性要求達到的條款，優(yōu)化條件是項目為達到 WELL 標準而選擇的晉級條款，項目團隊根據(jù)項目情況選擇不同的優(yōu)化條件。在 WELL V 2 標準的是個概念中，每個概念至少獲得 2 分，不得超過 12 分。項目認證需達到的要求為銀級 50 分；金級 60 分；鉑金級 80 分。

2 WELL 項目增量成本的構(gòu)成

增量成本的概念是為增加一定的產(chǎn)出量而增加的成本。對于健康建筑而言，增量成本是項目為達到 WELL 建筑標準的目標，為滿足空氣、水、營養(yǎng)、光、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)等概念的條款而增加的技術(shù)方案所產(chǎn)生的額外成本。根據(jù)項目所追求的 WELL 建筑目標的不同，相對應的增量成本也有差別。

王鑫[3]指出，增量成本是指為實現(xiàn)某個目標在原方案基礎(chǔ)上需要增加投入的成本，WELL 建筑的增量成本由咨詢成本、認證成本、工程增量成本和運營增量成本構(gòu)成。該增量成本計算方式更全面地考慮了 WELL 健康建筑與普通建筑相比所產(chǎn)生的額外費用。

工程成本是項目為達到 WELL 健康建筑認證目標增加的技術(shù)方案所產(chǎn)生增量成本。WELL 健康建筑認證成本由國際 WELL 建筑研究院（IWBI）以及 WELL 項目由指定認證機構(gòu)“綠色建筑認證協(xié)會”（GBCI）收取，該費用包括注冊費、評審費和檢測費等。咨詢成本為聘請專業(yè)咨詢公司辦理認證的咨詢費用。運營成本則為是為達到 WELL 建筑標準后期的運營管理費用。

2.1 注冊費和認證費

根據(jù) IWBI 收費標準，WELL V 2 項目現(xiàn)在可以根據(jù)項目需求選擇單一項目付費制或者 3 a 或 5 a 訂購計劃。因WELL 認證的有效期為 3 a，3 a 后項目則須申請再認證，訂購計劃可以讓認證費用不隨著匯率變化而變化，并且有注冊無期限、申請中提交文件無限制日期、可轉(zhuǎn)移新項目等優(yōu)勢。若只有一個項目申報 WELL 健康建筑，則適用于單一項目付費制。WELL 認證項目需要向 IWBI 繳納注冊費與認證費，WELL 項目注冊費是根據(jù)認證面積而定的固定費用。而認證費則按照認證面積計算，認證面積 4 645.00 m2以內(nèi)，認證費為最低收費 5 000 美元；認證面積檔次分為 4 645.10～ 23 225.70 m2、23 225.80 ～ 46 451.40 m2、46 451.50 ～69 677.20 m2和 69 677.30 ～ 92 903.00 m2，所對應的認證費分別為 1.94 美元/ m2、1.83 美元/ m2、 1.72 美元/ m2和1.61 美元/ m2（詳見 IWBI 官網(wǎng) https://www.wellcertified.com/）。

2. 2 獎牌費

根據(jù)“綠牌”（Green Plaque）網(wǎng)站 WELL 獎牌價格，5～16 英寸（12.70～40.64 cm）拉絲鋁板材料的 WELL 獎牌價格為 324～760 美元，約為 2 297～5 388 元。8～16 英寸（20.32 cm～40.64 cm）透明噴砂玻璃材質(zhì)的獎牌費為276～484 美元，約為 1 957～3 432 元。

2. 3 檢測費

現(xiàn)場檢測是指 WELL 認證的部分得分項需通過指定檢測機構(gòu)的現(xiàn)場檢測以確認得分。WELL 的檢測指標包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)量、光和噪聲等。WELL V 2 版則可由綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）或經(jīng)綠色建筑認證協(xié)會培訓的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢測。目前除綠色建筑認證協(xié)會外，全球可對 WELL V 2 項目進行指標檢測的機構(gòu)為 35 家，可對國內(nèi) WELL V 2 項目進行檢測的機構(gòu)為 17 家（詳見 IWBI 官網(wǎng) https://www.wellcertified.com/）。

3 WELL 認證增量成本——以杭州某辦公樓WELL 鉑金級認證為例

3.1 項目概況

杭州某辦公樓項目位于浙江省杭州市西湖區(qū)，占地面積1 205.66 m2，建筑面積 4 688.88 m2，地上 5 F，地下 1 F，為辦公建筑。建筑高度 24.18 m，地上 1～5 F 含辦公、水吧、閱覽室和休閑區(qū)，地下含健身房、淋浴房和停車庫。項目已獲得綠色建筑三星設(shè)計標識，項目內(nèi)設(shè)備齊全，包含了外遮陽、空調(diào)系統(tǒng)、PM2.5過濾新風系統(tǒng)、地暖、空氣凈化、直飲水等。本項目將申報 WELL 健康建筑 V 2.0 鉑金級認證。

3.2 認證成本

3.2.1 認證費本項目建筑面積約為 4 700.00 m2。根據(jù)表 1 價格，認證費用包括項目注冊費和認證費，項目注冊費為 2 800 美元，約 19 852 元人民幣，認證費為 8 823 美元，約 62 556元人民幣，合計 82 408 元人民幣。

3.2.2 檢測費

隨著 WELL 項目數(shù)量在我國不斷地增加，國內(nèi)的性能檢測機構(gòu)如中國建筑科學研究院上海分公司（CABR）、EMSI、Intertek、上海市建筑科學研究院（SRIBS）等多家機構(gòu)也列入 IWBI 機構(gòu) WELL 官網(wǎng)公布的名單中。項目團隊也可以根據(jù)項目需求，指定國內(nèi)外檢測機構(gòu)進行檢測。

該項目建筑面積約為 4 700.00 m2，地上 5 F，地下 1 F。本項目選擇國內(nèi)認可的檢測機構(gòu)進行項目性能檢測，價格以國內(nèi)檢測機構(gòu)價格為準，檢測價格以具體檢測方法和點數(shù)為準。本項目按照 WELL V 2 鉑金級認證的要求，從空氣質(zhì)量、水、光、熱舒適和聲學等方面進行測試，本項目檢測費用約為 94 859 元。具體檢測內(nèi)容包括甲醛、VOC、O3、PM2.5、CO、NO2值、直飲水水質(zhì)、其他水點水質(zhì)、室內(nèi)照度、干球濕度、背景噪聲、照度、熱舒適等項目。

3.3 工程與運營增量成本

杭州某辦公樓申報 WELL 鉑金級認證，由于該項目已獲得綠色建筑三星級設(shè)計標識，項目在設(shè)計階段就按照了綠色建筑和健康建筑標準進行設(shè)計。項目本身也有較好的設(shè)施條件，這些設(shè)施條件也滿足 WELL 建筑標準的條款要求。具體已有設(shè)施所得分的條款如表 1 所示。

表1 杭州某辦公樓 WELL 鉑金級認證項目既有設(shè)施得分情況

如表 1 所示，本項目在既有設(shè)施情況下已滿足先決條件8 項，滿足優(yōu)化條件 28 分。在已有得分中，除了通過添置設(shè)備和使用合理的建材而滿足條款要求外，一些條款需要通過前期的規(guī)劃和設(shè)計滿足條款要求。比如 V 05 場址規(guī)劃需通過選擇便利交通和便捷設(shè)施的項目地址而滿足，C 02 整合設(shè)計需通過在項目設(shè)計過程中納入更多美學、頌揚文化或讓人愉悅的設(shè)計元素。項目的其他得分還需通過現(xiàn)場測試、政策制定以及增添技術(shù)方案等方式獲得。采取技術(shù)方案的費用如表 2 所示。

表2 杭州某辦公樓 WELL 鉑金級認證項目設(shè)施改進得分情況及費用

在新增設(shè)施改進方面，空氣質(zhì)量和熱舒適監(jiān)控為主要投入技術(shù)所增加的費用。根據(jù)項目情況和條款要求，項目內(nèi) 1～4 F，每層安裝 3 個空氣和熱舒適監(jiān)測點，5 F 安裝 2個項目監(jiān)測點，每層安裝 1 個顯示屏幕來顯示監(jiān)測數(shù)據(jù)和結(jié)果。項目內(nèi)總共有 105 個辦公位，根據(jù) WELL V 2 條款先決條件要求需為 25% 的員工配備可調(diào)節(jié)電腦顯示高度的支架、可調(diào)節(jié)高度的辦公桌。需為員工提供個人照明燈具來滿足條款 L 03 晝夜照明設(shè)計要求和 L 08 住戶控制照明環(huán)境中補充照明部分要求。個人風扇和毛毯也需滿足 T 04 個人熱舒適條款要求為 100 % 的員工配備，得 3 分。

WELL 建筑標準的達標項目在后期的運營中對水質(zhì)、空氣、員工福利和員工健康等方面有長期要求。該項目中，水質(zhì)檢測和員工體育鍛煉培訓機會為后期運營的主要費用。項目運營費用如表 3 所示。

表3 杭州某辦公樓WELL鉑金級認證項目運營費用

WELL 項目的認證除了設(shè)備改進和后期運營外，企業(yè)的政策規(guī)定也需滿足 WELL 標準的要求。企業(yè)需為員工營造健康的工作環(huán)境以及健康的工作制度。除了生理健康，WELL標準要求項目也考慮到員工的心理健康。如制定政策允許員工利用病假用于看診心理健康問題，每季度提供心理健康方面的培訓，每季度提供壓力管理培訓等。

3.4 增量成本匯總

根據(jù)上述 WELL 認證所產(chǎn)生的各類費用，增量成本合計400 522 元。由于該項目為既有建筑，且項目本身已達到綠色建筑三星設(shè)計標識，項目在設(shè)計時已符合較多節(jié)能環(huán)保以及健康建筑的要求，所以項目在工程改動方面較少，產(chǎn)生的費用也比非既有建筑項目相對減少。該項目的增量成本匯總?cè)绫?4 所示。

表4 杭州某辦公樓 WELL 鉑金級認證增量成本匯總

4 結(jié) 語

健康建筑的概念在我國也越來越流行，而 WELL 健康建筑標準作為健康建筑評價標準的先驅(qū)者，對健康建筑的發(fā)展起著重要的借鑒作用。本文根據(jù)杭州市某辦公樓 WELL 鉑金級認證項目為例，從項目的認證費用、工程增量成本費用以及后期運營費用等方面分析了該項目的認證情況以及認證所產(chǎn)生的費用，案例分析得出在原有綠色建筑三星的基礎(chǔ)上，爭取 WELL 鉑金認證，其增量成本約 85.2 元/m2，因此良好的項目設(shè)計基礎(chǔ)是獲得 WELL 認證的優(yōu)勢之一，可大幅減少后期改造、運營等增量費用。