碧桂園上半年高質量經營成果：債務結構持續優化 財務管控能力凸顯

陸錦

2021年以來，“房住不炒”主基調延續，在房地產調控政策持續升級的背景下，近期各大房企陸續公布了上半年的經營成績單。這其中，碧桂園（02007.HK）憑借前瞻性的布局、清晰的經營策略和高效的執行力，展現了頭部房企極強的經營實力和財務管控能力。

8月24日，在碧桂園披露的2021年中期業績報告中顯示，上半年公司權益銷售金額3030.9億元，同比增長14%，行業領先地位穩固。公司不僅財務指標穩健扎實，土地儲備豐富、合理，其緊跟國家政策方向，重點布局高科技地產生態鏈，以科技賦能驅動，機器人、現代農業等多元化業務取得階段性成果，并與地產主業形成良好的協同效應，為企業長期發展提供強大內生動力。另外，碧桂園積極投身于公益事業，展現了頭部企業的責任擔當。

權益銷售回款率連續6年高于90%各項財務指標持續向好

繼上半年實現權益合同銷售金額、銷售面積穩健增長后，最新公告顯示，今年7月，碧桂園實現權益合同銷售金額約542.8億元，已連續7個月實現累計同比增長。2021年前6個月，碧桂園營業收入也同比增長27%至2349.3億元;毛利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、152.2億元，核心盈利指標持續向好。

碧桂園的回款率更是保持高位。上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，權益回款率90%，已連續6年達到90%或以上，處于行業領先水平。

與此同時，碧桂園財務穩健性增強，杠桿水平進一步降低。一方面，截至6月底，公司可動用現金余額達1862.4億元，現金流保持充裕，短期償債無憂;另一方面，總借貸余額下降至3242.4億元，其中一年以內有息負債占比下降至27%，債務結構持續優化;凈負債率僅49.7%，已連續多年低于70%，低于“三條紅線”要求，現金短債比亦優于“三條紅線”要求。

穩健的財務管控讓碧桂園在融資方面優勢凸顯。據悉，公司期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個基點。期內，公司發行的5.5年期5億美元優先票據利率低至2.7%。

從土地儲備來說，碧桂園在內地已獲取的權益可售資源約1.69萬億元，潛在的權益可售資源約4900億元，權益可售資源合計約2.2萬億元，可維持公司未來3年以上的銷售需求。并且，可售貨值中99%位于常住人口50萬以上的區域;93%位于人口流入區域;74%位于五大城市群，契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢，奠定了公司長期穩定發展的基礎。

新業務與地產主業多元協同科技賦能高質量發展

在地產主業之外，碧桂園深耕科技領域，在新業務領域持續取得突破，并與地產主業形成良好的協同效應。緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地產生態鏈，機器人、現代農業等多元化業務取得階段性成果。地產開發方面，通過博智林機器人進行智慧施工，借助現代筑美做裝修及室內家居，形成完善的上下游產業鏈。在餐飲零售方面，千璽機器人利用智能烹飪技術，向社會提供富有科技感的美食。此外，公司還布局現代種業，打造“農業芯片”，通過碧優選搭建農村到城市的產業橋梁，探索生產銷售一體化零售業務模式。

另外，碧桂園創投正不斷圍繞硬科技、大健康、新消費、產業鏈四大主題進行股權投資。公司擁有豐富的產業資源及線下流量，通過投資實現產業鏈深耕及協同賦能，將有望成為企業長遠發展的新動力。

投身公益事業 促進共同富裕

2021年是我國實現第一個百年奮斗目標的一年，亦是中國共產黨百年華誕。在這個特殊的時刻，中央財經委員會第十次會議召開，“共同富裕”成為主要研究事項之一。

在追求高質量發展之時，碧桂園積極承擔社會責任，為共同富裕貢獻力量。今年7月，河南多地因遭遇罕見強降雨受災嚴重，碧桂園集團、國強公益基金會先后捐贈2800萬元救災物資，并出人出力投身一線救援及重建工作中。

從1997年至今，碧桂園集團及其創始人楊國強已為社會累計捐贈超90億元，涉及精準扶貧、職業教育、抗擊疫情、救援救災等方面，參與全國16省57縣的精準扶貧與鄉村振興工作，助力超49萬人脫貧。隨著脫貧攻堅戰的全面勝利，碧桂園集團當前已將扶貧工作重心向鄉村振興轉變，從產業、人才、文化、生態、組織等方面積極探索民企參與鄉村振興的有效模式。

正如碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上所說，碧桂園積極投身于國家的大政方針，默默無聞做扶貧、扎扎實實做貢獻，通過把企業做好，為社會貢獻力量。