房產投資N大坑

范曳杉

近日，北京西城區喧嚷已久的“多校劃片”終于到了落地時刻，而且比預想的更狠。在個別片區，凡是去年7月之后購買學區房的，全部沒能進入“牛小”，而是被分配到鄰近片區，進的是普通小學，甚至是差小學。

這一舉動，打破了學區房投資的神話，也讓“用完就賣，只漲不跌”的學區房投資邏輯崩盤瓦解。以一套房來說，北京西城有的學區房一天跌了80萬，上海某小區一夜降價100萬，深圳某樓盤更是直接走下神壇，價格下降了662萬，不可謂不慘烈。

除了學區房之外，其他與房產相關的投資其實也算不上樂觀。“房住不炒”之后，市場環境發生了天翻地覆的變化，如果還守著舊觀念投資房產，很容易落入房產投資的諸多“坑”之中。

不少人心中，“買房穩賺”的觀念可謂根深蒂固。這也難怪，在過去將近20年的時間里，房子的投資收益太高了，北上廣深的房價10年翻4至5倍都屬正常;若是再加上3.3倍的杠桿，直接翻到10至20倍，50萬進去500萬出來都只是個合格。特別是2015年到2017年，房價更是全國范圍內的上漲，隨便一個城市漲個50%不成問題。

中央提出“房住不炒”之后，大多數人都清楚，房地產也早就不是十幾年前那個可以直接躺贏的產業了，它早就開始走起了下坡路。但是還有一些人已經習慣了炒房賺錢的路徑依賴，結果賠得一塌糊涂。

2015年，河北燕郊房價僅僅只有8000多元/平米;2017年初，燕郊房價攀上了“人生巔峰”，均價普遍穩定在3萬元。炒房客小A就在該階段以每平米4萬元的價格，買了一套總價在400萬元左右的房子。接著樓市調控開始，小A只能不斷地調整掛牌價，一直到去年6月份，才勉強以180萬元的價格成交，虧損巨大。

重慶的某項目由于地段好、品質優，成為不少投資者青睞的對象，2018年一度售價達到27000元。外地投資客小C也參與其中，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價18000元。限價令猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，包括小C在內的很多炒房客血本無歸。

除了這種因政策調整而帶來的價格總體暴跌之外，房產投資的坑也一直都是存在的，而且還很多，我們不得不防。

首先，我們需要明確的一點就是，過去那種僅需一兩年時間房價翻倍的暴漲模式是可遇不可求，甚至大概率以后都不會再出現。

其次，經常會有人提出類似“商鋪能買嗎”“公寓能買嗎”“海景房能買嗎”“小產權房能買嗎”等等問題。投資者需要清楚知道的是，房子在不產生交易的情況下就是剛需，而不屬于投資，賣不掉也租不出去，就不屬于資產，也就是死錢。在這種情況之下，一個操作不當，商鋪、公寓、海景房甚至小產權房等看似撿漏的房產，也就變成了投資的陷阱坑。

最后，也是最重要的一點是，如果非要投資房產不可，也要時刻抱著謹慎的態度，一定要搞清楚哪些房子能夠買，哪些房子一定要繞開。如果不想跌進房產投資的坑中，就要及時了解樓市的相關政策和房地產的動態，而不是聽別人忽悠擺弄，最后得不償失。