旅游房產值得投資嗎

先說觀點：旅游房產坑多贏少，很多都是炒作的概念房產，缺乏足夠的吸引力和支撐力，長期來看漲幅有限，如果是房產投資，則建議謹慎對待。

旅游房產是一種比較小眾的房產投資類型。不過有非常多的人熱衷旅游概念，對沾點自然資源或者歷史資源的旅游房產十分熱衷，在全國很多地方投資了旅游房產，比如三亞、貴陽、昆明等地。

這些旅游房產所在的城市也并非經濟強市，多數位置較偏，而且體量巨大，動不動就是千畝大盤、萬畝大盤、上百萬建面，同時配有旅游資源或者開發商的配套。

很多旅游地產的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發溫泉小鎮，依靠歷史資源可以開發歷史小鎮，有的甚至沒有任何資源，都可以打造出一片旅游設施，作為小鎮項目的配套來吸引客戶。

這些旅游房產種類繁多，營銷過程中也大多以投資或者旅游休閑的名義，鼓動大家投資。但是卻往往掩蓋旅游房產本身的缺陷，那就是距離遠、地段差。

很多旅游房產坐落于郊區，對于開發商來說地價便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發周期長，可以作為中長期的大項目來上馬。

但是也正因為位置上的劣勢，很多人在去往旅游房產項目位置的時候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅游房產所在地。甚至一些所謂的高端別墅區坐落在深山里，進山一次，少則一個小時，多則兩個小時。

這樣的房子價格本身就沒有支撐力，自住的話可能一個月才來一次，如果買在外省的話，一年或許才去一次。即使出租，也沒有人愿意租住在這里。

產業匱乏，沒有人氣，很多甚至都不在城市的發展方向上。這樣的房子，即使買來投資，也很難有上漲的動力。幾年過去，橫盤和陰跌是常見的事。

不信的話，你賣一個二手房試試。

很多旅游房產甚至都等不到你交樓的那一刻，就已經資金鏈斷裂了。開發一個巨大的項目，需要源源不斷的資金支持，但是旅游房產很多都沒有辦法活過一年，資金鏈斷裂后，無法按時交樓，你交的首付，多半是要打水漂了。

當然，如果選擇大開發商的話，這種爆雷的可能性會小很多，但是房價上漲依舊缺乏動力。

當然，并非所有旅游房產都不能投資，因為有些旅游房產所在的位置十分核心，是開發商建設的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游勝地，那么人流量就有了保證。

這樣的旅游房產一方面可以出租給游客，另一方面也可以自己游玩的時候居住，雖然利用率低了些，但是因為位于核心地段，還是可以投資的。

總結一下：旅游房產并非不能投資，但是多數旅游房產只是披了一個旅游的概念，卻沒有旅游的實質。如果缺乏經濟和產業的支撐，沒有越來越多的人口進入，那旅游房產的升值空間是很小的。

房產投資坑太多，不踩坑才是關鍵。就投資而言，旅游房產不是一個好的選擇。