房產測量測繪工程的過程及要點探析

劉浩

摘要：隨著我國城市化進程腳步的加快，房產行業迎來了更多的發展機遇，住房制度的逐步完善，各界人士對房產測量測繪工作更加重視。本次研究深入地探析了房產測量測繪工程的具體過程以及所涉及的一些要點。

關鍵詞：房產測量測繪工程;測繪過程;測繪要點

目前，我國房產測量測繪工作中，還存在著一些問題，這些問題導致測量結果的精確度不高。為了進一步提高房產測量測繪結果的精確度，房產測量測繪工程施工企業一定要加強對整個測量測繪流程的規范，對測量測繪過程的嚴格把關，明確測繪過程中的一些要點，為設計方案以及施工方案的制定提供準確的指導依據，保證整個房產工程建設質量與相關標準要求相符合。

1 房地產計量的重要性

房地產測量作為一種重要的測量方法，廣泛應用于建筑測量中，對房地產行業的持續、長期發展具有重要意義。房產測繪不僅是保障購房者權利的標志，也是房屋產權的重要依據，發揮著重要作用。計量結果必須經過有關行政部門的認可，確認后才能按其進行，這不僅有利于提高計量的公正性和客觀性，也有利于城市建設和管理。為了提高測量的準確性和科學性，應根據項目的實際情況，充分了解房屋的位置和使用面積，合理調整相關技術。此外，獲得的測量數據也可以用于其他房地產開發、建設和銷售，可以為這些環節的發展提供幫助。

2 房產測量測繪工作的具體過程

2.1 前期設計測繪

房地產工程項目在開發前期，設計測繪工作必不可少，通過設計測繪得出的測繪地形圖是后期制定施工方案的重要依據。比如某房地產項目在開發之前，通過前期設計測繪得出較為完善的地形圖，地形圖的準確性一定要符合所建設工程的實際需求，然后再向測繪部門提出項目選址申請。

2.2 施工過程中的測繪工作

建設部門在完成房地產項目選址意見的審批和規劃后，應及時進行用地檢查和規劃，并在完成相關審批工作后，向施工企業發放臨時建設項目規劃許可證，為項目正式進入建設階段做好準備。房地產項目進入施工階段后，房地產測繪部門應按有關要求做好房地產建筑物的平整度、建筑放樣、相關管線和道路等方面的測繪工作。測繪工作完成后，根據建筑規劃的標準和要求，設計施工圖，為房地產建設項目的施工提供準確的依據。

2.3 完成測繪和房產測繪工作

房地產開發企業必須采用科學合理的測繪方法，準確測繪和記錄房地產項目的施工圖、面積界定圖、平面布置圖、設計圖等相關文件和信息，為后續項目的綜合驗收和城市地理數據庫建設提供有力支持。房地產項目竣工后，房地產測繪部門必須及時組織項目建設各方進行房地產項目住宅區、公共區、綠地的測繪工作，及時查明房地產項目開發過程中是否存在違法現象。另外，房產測量工作完成后，房產測繪部門必須按照實際的測繪數據繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等，最后將相關圖紙交由規劃管理部門開展驗收工作，才能確保房地產項目開發的合理性與合法性。

3 房產測量測繪工作要點

3.1 相關配套機制的完善

房產測量測繪工作要點之一就是要加強對房產測量測繪工作相關配套機制的完善，在整個房產工程測量測繪工作中，所涉及到的部門比較多，比如房屋管理部門、消防部門、管道管理部門等，需要各個部門進行密切的溝通及合作，每一個部門發揮著極其重要的作用，對整個工程的進行有著決定性的影響，所以就需要有關部門充分地發揮出自身調節作用，加強對相關配套機制的完善，為整個房產工程測繪市場的公平性做好保障。

3.2 建立完善的測繪信息系統

隨著信息化時代的來臨，各項高科技技術逐步應用在了各行各業中，為了更好地滿足現代房產工程對測繪工作的需求，測繪工作人員也一定要與時俱進，高科技技術的應用方式，比如測繪單位要加強與房地產管理部門之間的溝通，在明確各方訴求的基礎上，對相關的流程進行規范，從而確定比較科學的技術指標，及時建立房地產測繪信息技術平臺，有效的應用大數據技術，為房產項目測繪工作的順利進行提供保障，一方面能夠提高測繪工作質量，其效率也得到了保證。此平臺的建立，還能夠在很大程度上促進房產項目測量測繪工作的規范化進行，提高了測繪結果的準確性，對促進房產企業的可持續發展發揮著重要的作用。

3.3 加強對測量質量的控制

房產項目測量測繪工作中，對測量質量的控制也是其中的要點之一，測繪人員要尤其注意，首先要對地面控制點的位置進行準確地測量，根據測量結果分別建立平面和高程控制網絡，這對促進測量測繪工作的高效進行也是非常重要的。測繪工作人員根據相分級系統一般都能夠繪制出較為準確的平面控制標準圖，按照標準圖對施工平面的位置進行科學合理的控制，進一步提高測量測繪結果的準確性，保證測繪質量達到相關標準的要求。

3.4 提高計算的準確度

房產項目工程測量測繪工作一般需要根據整個工程建設進度持續性的進行，為了進一步保證測量測繪結果的準確性，測繪單位應該按照具體的工程情況將整個工程的測繪工作交給同一個人負責完成，從最初的測繪數據的采集，一直到分配區域面積的測繪、建筑面積的測繪等各項測繪工作，最好都由同一個人完成，這對提高測量測繪工作的流暢性以及繪圖的質量都是非常重要的。通過比較系統的測繪工作，測量人員能夠對房地產項目更加了解，從而在竣工測繪時，尤其涉及到樓上與樓下的數據，要保證其一致性，將每個階段的工作內容串聯起來完成等項目工程測量測繪工作。測繪人員還要加強對測繪圖的審核檢查，不論是自己繪制的還是其他同事繪制的，都要進行詳細的檢查，尤其要對涉及面積的數據，保障圖紙中各測繪面積的準確性。

3.5 構建測繪信息系統

現代是信息化社會，處于科技、信息高速發展的時期，測繪工作也必須與時俱進，在實際的測繪工作中，房地產管理部門可以和測繪單位加強溝通和交流，明確各方訴求，規范相關流程，確定科學的技術指標，建立起房地產測繪信息技術平臺，如此不僅可以有利于測繪質量的提升，還有效提高了測繪工作效率。此外，房地產測繪技術信息平臺的建設，還能夠規范化、科學化房地產測繪工作，使測繪成果更加精確，從而促進相關產業的可持續發展。

4 結束語

總之，房地產工程的建設直接關系著生活及工作，同時還關系著整個建筑行業的發展，房產測量測繪工作質量直接影響著整個房產項目的質量，對房產工程而言，房產測量測繪工作有著重要的意義，一方面是提高房產信息數據準確率的重要手段，另一方面還關系著整個房產行業的發展情況。新時期房地產測繪需要運用合理的建筑規范、施工手段和測繪標準，推動房地產測繪相關技術不斷發展，提高房地產測繪水平，解決房地產測繪過程中存在的問題。

參考文獻

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