某高層住宅屋面防水檢測及滲漏原因分析

郭 磊 （安徽省建筑科學研究設計院，安徽 合肥 230031）

0 引言

隨著人民生活水平的提高，人們對居住環境的要求也越來越嚴格，老百姓在裝修自家住宅時，通常會花費很多時間與精力，這不僅是生活質量提升的體現，也從側面說明了人們對居住環境的重視。可是，隨著居住時間的推長，越來越多的裝修問題逐漸體現出來，比如樓面和屋面滲漏現象，尤其是屋面滲漏的現象更為嚴重，嚴重影響了房屋的正常使用。屋面滲漏的成因復雜，主要與防水和屋面排水設計、防水施工操作、防水使用環境以及防水材料本身有關。筆者以某高層住宅屋面滲漏為例，對照本工程建筑設計圖紙，對屋面防水施工質量進行檢測，結合現場勘查情況綜合分析滲漏原因。

1 工程概況

某高層住宅系地下二層、地上二十四層框架-剪力墻結構，二十四層頂為上人屋面，屋面平面布置示意圖見附圖。目前發現該住宅樓的二十四層頂板出現多處滲水等現象，使用三年多年來經多次修繕未能解決，嚴重影響房屋的正常使用。為此，業主委托專業技術人員從設計、施工等多方面展開調查，查明滲漏原因，力爭快速解決屋面滲漏問題。

2 屋面防水設計

原設計采用標準圖集2004J208做法，后經設計變更為如下所述（自下至上）：屋面為上人屋面，Ⅱ級防水，二道防水設防。屋面采用內排水，排水溝及落水口設置在屋面中部，屋面防水坡度為2%，屋面東西兩端到排水溝距離為7300mm，高差為146mm，南北兩端到排水溝距離為6200mm，高差為124mm。

屋面防水做法自上而下依次為：①鋪塊材；②25mm厚粗砂墊層；③防水層：3mm厚SBS防水卷材，2mm厚丙烯酸酯防水涂膜，基層處理劑；④20mm厚1:3水泥砂漿找平層；⑤保溫或隔熱層（聚苯乙烯泡沫塑料，找坡層應置其上）；⑥1:6水泥焦渣找坡層，最薄處30mm厚；⑦鋼筋混凝土屋面板。

3 屋面防水質量與使用

經現場勘查，針對屋面主要漏水部位在房屋端部以及原設計屋面為內天溝排水的特點，采用局部破損法對屋面端部防水施工做法、內天溝水落口處防水構造施工做法及屋面防水各層內是否存在積水現象進行檢測，具體結果見表1、表2。

屋面施工做法及各層積水情況檢測結果 表1

續上表1

屋面內天溝水落口處防水構造施工做法及積水情況檢測結果 表2

抽檢兩處屋面防水實際施工做法基本符合設計要求，但卷材接縫處存在施工質量缺陷，且一處SBS防水卷材底面潮濕，表明防水層防水功能已部分失效。

抽檢內天溝水落口處防水構造施工做法，部分位置SBS卷材未能完全包裹排水管上口，防水層與排水管之間未用密封膏封嚴，粘貼不牢靠，不符合設計要求且防水效果較差；抽檢水落口防水層下方均出現積水現象，部分排水管存在堵塞和排水不暢。

4 滲漏原因分析

根據設計圖紙、現場調查的實際情況綜合分析，該住宅屋面出現滲漏主要原因有以下方面：屋面防水層施工缺陷和滲漏點以及屋面裝修開洞導致整個屋面板和保溫層內存水，屋面存水通過現澆板貫穿裂縫等缺陷部位滲漏至屋面板底面。屋面滲水對結構耐久性和正常使用有較大影響。

二十層頂上人屋面布置示意圖

5 結論

①抽檢兩處屋面防水實際施工做法基本符合設計要求，但卷材接縫處存在施工缺陷以及一處SBS防水卷材底面潮濕。抽檢內天溝水落口處防水構造施工做法，部分位置SBS卷材未能完全包裹排水管上口，防水層與排水管之間未用密封膏封嚴，粘貼不牢靠，不符合設計要求且防水效果較差；抽檢水落口防水層下方均出現積水現象，部分排水管存在堵塞和排水不暢。上述檢測結果表明屋面防水層存在較多施工質量缺陷，防水層已不能有效進行防水。

②屋面防水層施工質量缺陷和滲漏點以及屋面裝修開洞導致整個屋面板和保溫層內存水，屋面存水通過現澆板貫穿裂縫等缺陷部位滲漏至屋面板底面。屋面滲水對結構耐久性和正常使用有較大影響，應進行有效處理。