探索城市更新的金閶新路徑

丁云

臨街的落地玻璃窗內，幾位市民正津津有味閱讀著手中的書籍。去年底，金閶街道聯合喜馬拉雅，在石路商圈打造出姑蘇區首個商圈里的24小時城市有聲書房，讓市民在購物休閑之余，也擁有美好的閱讀體驗。

進入“十四五”時期，金閶街道針對石路區域、桃花塢區域、金閶區域分別聚焦打造高質量核心功能城區、高標準全域旅游城區、高品質宜居生活城區，分類施策，努力打造城市更新和基層治理的“示范區”。

金閶街道黨工委書記楊躍說，金閶街道始終把人民群眾宜居、安居放在首位，要為建成品質高、產業強、環境優、人文興的魅力古城貢獻“金閶”力量。

多元賦能，傳統商圈煥發新活力

“帶上孩子和老人來石路逛一逛，是我們家每個周末的‘固定節目，品嘗美食、看場電影，一家人其樂融融。”市民萬莉莉說。

作為蘇州城區傳統“三大核心商圈”之一，石路商圈內不僅有石路國際、天虹等大型商業體，更有閶門古城墻、古運河、閶門歷史文化街區等文旅資源。近年來，隨著航母級城市綜合體華貿中心落戶石路、慢生活濱水休閑街區開街、傳統民俗“軋神仙”開啟直播“帶貨”模式……老牌商圈正不斷釋放出重塑商業地標的強勁信號。

為幫助石路商圈轉型升級開辟出一條適合發展的道路，金閶街道持續做好相應硬件改造和產業提檔雙升級，對商圈市容秩序及環衛責任制落實情況、公共設施及綠化維修維護情況等問題重點治理，不斷優化商圈營商環境。

商圈業態品質的提升，則以華貿中心項目為先鋒，樹立起長三角地區一流消費地標的平臺號召力，大力提升消費檔次和品質。同時聚焦和深挖歷史文化本地資源，優化商圈功能定位，提高載體和空間資源利用品質效能。

去年“雙十二”期間，金閶街道整合商圈企業資源，開展“雙12蘇州購物節，嗨GO雙十二”“冬至大如年，石路萬物街”等主題活動，以網紅直播帶貨、二次元網紅IP集合快閃店等一系列活動，激活了百年石路的時代新內涵。

今年年初，金閶街道召開2021年度重點工作推進會，33家石路商圈優質企業組成的金閶街道石路商圈發展振興聯盟正式成立，探索通過企業間的溝通交流推動商圈發展的新模式。

匠心雕琢，繪就古城全域旅游精致“底色”

跟隨《中街寶藏》旅游口袋書的指引，來自泰州的游客姜玥走進了中街路的街巷。粉墻黛瓦、花窗漏影的街巷綠意蔥蘢、整潔優雅，令姜玥與同伴不時駐足留影。

古稱“清嘉坊”的中街路，自古名宅大院星羅棋布，賢人智士會聚。金閶街道以這里為試點，挖掘街巷文化，采擷域內古跡、美景與美食，推出“中街探幽”微旅游路線和《中街寶藏》旅游口袋書，為游客提供了一份古城街巷自由行的行動指南。

同時， 一項高標準推動古城區開放式生活區和背街小巷治理的行動，也正在展開。好的環境才能吸引更多游客走進街巷。“去年底，以中街路片區為試點，金閶街道開始探索實施‘巷管家項目，讓這些古城‘里子一步一步找回安寧、整潔、干凈和有序。”金閶街道辦事處主任韓曉慶表示。

“巷管家”項目是成立一支綜合型管理團隊，以城市管理、派出所、交警、巡特警、安監、消防、市場監管、物業管理、環衛保潔、社區等10支傳統職能型力量為核心，招選第三方隊伍作為輔助管家，開展滲透“管家”式呵護服務。

“潔凈、祥和的街巷不僅讓游客舒服，居民也很享受。”居民張寶生感言道。全域旅游讓游客與居民共享治理成果，而“巷管家”同時建立了包含弱勢群體幫扶、居家安防衛士服務、弱電類維修及安裝、給排水類維修及安裝、其他維修及安裝、生活類代辦服務等6大類131項便民服務清單，真實提升居民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

以“新”換“心”，老舊小區“變身”宜居生活區

家住菱塘新村的蔡秀娟外出回家，在小區門前用門禁卡一刷，大門自動打開。蔡秀娟說：“小區之前是開放式的，外人隨意進出，現在有了智能門禁做安保，我們有了安全感。”不遠處的三元二村內，居民厲健的新能源汽車停到專用車位后，他打開微信“一步充電”小程序，將充電槍插入汽車充電口后，放心地回了家。利用閑置空間，老小區為新能源車車主解決了“充電難”問題，“方便了我們的生活，也提高了住在這里的幸福感。”厲健說道。

老舊小區的居住環境正在變好，秩序更井然，安全感更強，是居民們的切身體會。這背后，是金閶街道以三元三村、菱塘新村、彩虹新村等老舊小區為試點，由物業公司、相關社區共同引入社會力量，帶資金、帶團隊，探索實施“PPP政企合作推動老新村小區市場化改造更新”的成果：對門禁道閘、監控設施、綠化護欄、車位增容等進行投資建設，強化提升內部秩序管理，優化提檔便民服務。

2020年9月，經社區、聯動站、物業三方簽約，蘇州市聯誼物業管理有限責任公司全面接手三元三村物業管理，入駐后即展開全面摸排與更新改造工作。幾個月的攻堅整治后，安裝充電樁10處，環境整治15次，清理垃圾18車，增設車位600個，種綠補綠5000平方米，修剪樹木490余次，安裝綠化防護欄1600米，安裝智能充電車棚，小區面貌煥然一新，用居民季淑珍的話說：“跟換臉似的。”

自項目試點以來，小區的環境、品質、管理等方面均得到提升改善，煥發新生，正成為老舊小區治理的“金閶樣本”。