房建施工中質量通病的預防和控制

任仲秋

摘要：隨著人們生活水平質量的提升，老百姓有購買新樓房或者蓋新房子的愿望，這在一定程度上促進了新樓市的提升和增加。在當前的住房建設過程中由于施工技術原因、原材料的原因等等導致住房總是出現這樣或那樣的問題，直接影響了新房的銷售。本文就以房建施工中質量通病為題進行分析探討，通過介紹房建施工通病的現狀，意義以及加強預防和控制的方法展開全面的敘述，供大家參考和借鑒。

關鍵詞：房建施工;質量通病;預防和控制

引言：隨著國家經濟建設水平的不斷發展，加之國家大力發展城鎮化水平提升，一大批的農村人口開始向城市轉移，同時對于大批的打工人員務工人員通過自己的辛苦付出，也開始在城市中購買新房子。同時由于生活水平的提升，大批的農民開始對自己的老舊房屋展開全面的新建。尤其近幾年一房地產市場特別火熱，給房屋建設帶來了巨大的機會，也拉動了原材料、務工、管網等大量的經濟， 對國家的經濟建設發展發揮了重要的作用。而對于在建房過程中由于監管工作的缺失，技術水平的落后再加上部分施工單位責任心較差，造成了部分新建房屋總是出現這樣或那樣的問題，為此急需各級想法去研究去解決以上問題。

一、房建施工中質量通病的表現

房建施工對于整個新建房屋的質量有著十分重要的作用，在當前的經濟形勢下，受國際大環境的影響，尤其是對于建造房屋過程中的鋼筋水泥等原材料呈現不斷上漲的趨勢，造成開發商和建設單位的利益空間進一步擠壓。于是一些不法商販開始在新建房屋質量上做文章，造成了部分新建房屋在施工過程中就出現了一些質量問題，有的甚至出現了質量的通病，這給整個房屋建設工作帶來了極其惡劣的影響，影響了施工單位的信譽，造成新建房屋的購買力下降。其施工中質量通病主要表現在以下幾個方面，一是房屋在建設過程中出現著水位置不同程度滲露現象。二是房屋還沒建成使用，開始出現墻皮的開裂現象。還有就是管網填完問題等等。以上問題都是房建施工過程中通病，需要各級在建設新樓房過程中引起注意，盡量減少類似問題的發生，保證房屋的質量合格。

二、加強房建施工中質量通病的預防和控制的意義

全面加強房建施工中質量通病的預防和控制對于建設單位而言對于施工單位而言以及對于購房者而言都有著十分重要意義。首先對于建設單位而言，建設單位作為新建樓房的主要責任單位，對于整個新建樓房的質量負有主要責任，新建樓房出現質量，應該首先想到的是建設單位，建設單位肯定是質量把關不嚴，監督檢查工作不到位，沒有能夠及時對于出現的問題進行有效防范，才導致出現質量問題。其次對于施工單位而言，施工單位作為新樓房建設施工的主要參與單位，在進行施工過程中對于整個房屋建設應該堅持高標準，樓房一住就是幾十年，經常性的出現問題肯定是不行的。最后對于購房者而言，購房者共費畢生的心血買一套房，心里想的當然是首先要保證包購房屋的質量沒有問題，對于購買的房屋出現問題，在入住的過程中心中難免特別后悔，可見房屋質量的重要性。

三、加強房建施工中質量通病的預防和控制的方法

（一）加強驗收管理

全面加強房屋驗收管理對于有效保證新建住房施工有著十分重要的意義。在進行驗收的過程中不僅表現在房屋施工結束進行全面的驗收，更重要的是要把施工建設質量驗收貫穿整個新建住房的全過程，包括進場機械的驗收，包括原材料的驗收，包括施工設計的驗收以及對于施工人員的技術水平的驗收等等。這些都需要進行全面的驗收，才能夠有效保證施工過程中不出現質量問題。對于驗收管理工作既要有監理單位人員、建設單位人員、施工單位人員還要將聘請的專家吸收過來，一起進行施工質量的工程驗收。

例如，建設單位在對新建樓房質量檢測的過程中應該注重加強驗收管理工作，確保整個住房的質量達到國家標準，符合住房要求。在進行驗收的過程中建設單位應該要求監理單位嚴格按照房屋前期工程圖紙設計的要求進行施工，同時要保證所使用的原材料達到國家標定的標準要求。在前期工程機械設備進場后，在原材料后進場后，應該組織聯合工作組包括監理工作人員、施工單位項目經理、建設單位質量負責人員、以及第三方檢測機構和專家技術人員進行聯合檢查驗收，驗收的重點內容主要包括施工機械、原材料等進行全面檢查驗收，根據相關的技術標準達到要求方可進行開工建設，如果質量不符合要求則應該進行全面的整改，待整改合格后才能夠進行開工建設，以有效保證新建房屋質量。

（二）提高施工技術水平

全面提升施工人員的技術水平和施工單位的技術水平對于有效預防新建房屋出現質量問題同樣有著十分重要的意義。在當前工程施工建設的過程 中，大部分施工單位能夠按照施工設計圖紙的要求進行施工，在施工前進行科學制定施工方案，合理確定施工時間，并結合當地天候情況進行針對性預防措施，這些對于有效保證新建房屋的施工質量都有著十分重要的作用。

例如，施工單位在進行新建房屋施工前，應該對于所要建造的樓房有一個清晰的認識，即對于整個房屋的建設過程、建設周期、建設條件、施工影響 、原材料、施工人員的能力素質都要一個認真的判斷，在進行全面建設之前，針對以上情況應該做一個詳細的施工方案，以確保在建設過程中能夠有法可依，能夠保證施工過程的順利。全面提升施工的技術水平。同時還應該加強對于施工技術人員、施工人員以及配合工作人員能力素質的培養和提升，讓參與施工的人員對于整個施工過程十分清楚了解，能夠嚴格按照施工方案進行施工，在施工過程中對于出現的相關問題應該及時進行解決，以保證整個施工過程不出現質量問題。

（三）強化工程質量監督

全面加強工程質量的監督檢查對于有效保證施工質量，減少新建房屋質量通病同樣有著十分重要的作用。工程質量監督是有效保證房屋質量一項重要工作。對于監理單位而言其責任重大，其影響不言而喻。監理單位每天都按照建設單位的要求進行全面的工程監理。

例如，監理單位應該全面加強工程質量的監督檢查，發揮好自身功能作用，每天嚴格按照工程監理工作方案進行監督，發現質量不合格的建設行為應該及時進行制止，并上報建設單位，要求施工單位進行返工或整修，以達到房屋質量要求。

總結：全面加強房建施工中質量通病的預防和控制，對于確保新建房屋質量，提升建設單位的信譽度和知名度有著十分重要的作用。作為當下的建設單位要十分注重房屋質量問題，盡量避免出現質量通病，確保建造出質量優良的好房子。

參考文獻：

[1]李娟.房建施工中質量通病的預防和控制[J].住宅與房地產，2020（05）：129+167.

[2]賈支剛.房建施工中質量通病的預防和控制[J].建材與裝飾，2019（31）：42-43.

[3]張浩，李海峰，鐘志華，楊優勝.房建施工中質量通病的預防和控制[J].地產，2019（19）：127.