淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境和出路

摘? 要：近年來，伴隨我國社會經(jīng)濟的突飛猛進，人口數(shù)量與日俱增，這在一定程度上帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速增長，與此同時房地產(chǎn)業(yè)為我國GDP增長做出巨大貢獻。然而，伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，眾多問題相繼出現(xiàn)。本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境進行深入分析，并提出有效的出路，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;困境

中圖分類號：F293? 文獻標識碼：A??? 文章編號：2096-6903（2021）04-0000-00

0前言

面對我國對于國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展方式的改善，房地產(chǎn)業(yè)需充分結(jié)合中國的發(fā)展形勢，在有效結(jié)合政策的調(diào)整，加強經(jīng)濟管理方式的優(yōu)化性，充分滿足時代的發(fā)展需求，最大限度的實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益。因此，新時代條件下，增強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理創(chuàng)新發(fā)展方式的探索具有重要意義。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性

房地產(chǎn)企業(yè)若想促進房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的重要性給與高度重視，進而推進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的日益提升，增強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理模式，推進我國房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，最大限度的提高我國的綜合國力[1]。

1.1有助于提高國民經(jīng)濟

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占據(jù)尤為重要的地位，增強房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理可積極引領(lǐng)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)固以及持續(xù)發(fā)展，有效提高我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益，進而有效提升我國的社會經(jīng)濟。房地產(chǎn)經(jīng)濟效益直接影響著我國國民經(jīng)濟的增長，還直接影響著我國國民經(jīng)濟的增長幅度，而針對房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)高效管理可有效提高我國的國民經(jīng)濟水平。

1.2有助于提高人們的生活水平

隨著科學(xué)技術(shù)的日新月異，社會大眾的物質(zhì)生活水平得以不斷提高，人們對于生活方式的要求越來越高，傳統(tǒng)的生活方式已無法滿足現(xiàn)代化社會的發(fā)展需求，人們對于日常生活的各個方面均擁有了越來越高的要求，房地產(chǎn)為人們的居住需求提供了保障，從以前的磚瓦房到如今的高樓大廈、電梯洋房等均代表著人們的生活水平有所提升，因此，唯有增強房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理力度，推動房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，才可最大限度的提高人們的日常生活水平。

1.3有助于促進社會經(jīng)濟的發(fā)展

自改革開放至今，作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)受到人們的高度重視，并不斷成為新時代社會發(fā)展中不容忽視的國民經(jīng)濟支柱力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮昌盛，提高了社會經(jīng)濟的發(fā)展，通常呈現(xiàn)于為房地產(chǎn)行業(yè)以及為社會帶來大多數(shù)崗位，而房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮昌盛，使更多身處其中的人才實現(xiàn)良好發(fā)展，有效緩解社會中人才的就業(yè)矛盾，并推動社會經(jīng)濟的快速增長。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展現(xiàn)狀

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)仍然存在許多問題，嚴重束縛我國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中存有很多問題，一般表現(xiàn)如下：第一，房屋價格不斷增加。2013年至今，我國的房屋價值始終在增加，幾乎無法控制。對于此現(xiàn)象，政府出臺了很多的政策法規(guī)，嚴格控制房價的快速增加。然而，效果并不理想，甚至使房價不斷增多。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，中國的房屋價格已經(jīng)上漲了十多年，漲幅不停的提高，并未呈現(xiàn)出降低的狀況，致使人們的日常生活壓力不斷增加。第二，住房市場供需喪失平衡。若是土地?zé)o法在房地產(chǎn)行業(yè)的均衡發(fā)展過程中充分發(fā)揮作用，就會造成房地產(chǎn)市場供求關(guān)系呈現(xiàn)出不均衡的發(fā)展，間接造成房價的不斷增加。一線城市與二線城市的建設(shè)用地資源嚴重短缺。土地流轉(zhuǎn)不斷創(chuàng)造出新高度，周圍城市的房價快速提高[2]。

3現(xiàn)代化條件下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識薄弱

對于現(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟的經(jīng)營意識十分薄弱，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營中遭遇的重要難題。當(dāng)然，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在管理意識方面廣泛存有問題，管理人員普遍認為房地產(chǎn)整體經(jīng)濟管理水平對于房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展存在直接影響，并未認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理需獲得整個社會各個部門及各個行業(yè)的共同努力。而我國有關(guān)法律法規(guī)的建立還是需要一定的期限，所以，在具體的操作中，很多法律法規(guī)的可行性嚴重不足，所以，我們應(yīng)給與適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，這有助于推進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制缺少完善性

現(xiàn)代化條件下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的形勢十分嚴峻，其一，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系十分混亂，規(guī)范性不足;不動產(chǎn)經(jīng)濟管理體系的不足，嚴重影響不動產(chǎn)經(jīng)濟管理的良好發(fā)展。近年來，雖說房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，但房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度中的各個部分依舊無法符合房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展需求，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系存在的缺陷，致使整體房地產(chǎn)經(jīng)濟管理更為混亂、沒有秩序。現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟為了獲得良好發(fā)展，一定要從管理體系著手，加強如今經(jīng)濟管理制度的完善性。

3.3充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用

政府的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素。伴隨社會經(jīng)濟的突飛猛進，我國法律制度的完善性已無法滿足社會經(jīng)濟的發(fā)展速度，部分出臺的政策和具體的房地產(chǎn)行業(yè)的情況并不匹配，而且相關(guān)的警示作用和約束作用同樣喪失效果。很多房地產(chǎn)行業(yè)為了獲得更高的利益，通過法律法規(guī)中存在的漏洞，導(dǎo)致市場運轉(zhuǎn)發(fā)生問題，嚴重破壞了現(xiàn)如今我國較好的秩序。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的未來發(fā)展出路

4.1樹立正確的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識

為了更好的推動房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的未來發(fā)展，一定要樹立正確的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識，其重要性顯而易見。應(yīng)提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理水平，創(chuàng)建更多且健全的體系，確保整體經(jīng)濟活動過程均具備完善的制度規(guī)范，利用創(chuàng)建各種制度，解決管理活動中存在的缺陷。若想充分了解房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性，應(yīng)重視房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在日常工作過程中的廣泛宣傳推廣。所以，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)充分結(jié)合具體情況，創(chuàng)建滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各種政策，而且此政策具備一定的可操作性與前瞻性。

4.2推動政府宏觀調(diào)控的充分發(fā)揮

為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)充分運用政府的宏觀調(diào)控;為了加強市場混亂情況的控制，應(yīng)充分結(jié)合經(jīng)濟管理體制和政府的宏觀調(diào)控，推進經(jīng)濟管理體制的改革創(chuàng)新。對于宏觀發(fā)展而言，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增強和政府的合作關(guān)聯(lián)，密切配合政府出臺的各種政策和方案實施改革，推進房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。

4.3創(chuàng)建完善的經(jīng)濟管理體系

完善的經(jīng)濟管理體制，對提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效果有很大幫助。在管理者的認知水平普遍提高的前提下，經(jīng)濟管理體制的完善可以保證工作的有效實施。但是，在制定管理制度的過程中，應(yīng)注意有關(guān)的經(jīng)濟管理制度和法律法規(guī)的建設(shè)。經(jīng)濟管理系統(tǒng)適用于房地產(chǎn)企業(yè)，需要根據(jù)自身的發(fā)展情況進行設(shè)計和調(diào)整。法律法規(guī)的建設(shè)是政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和規(guī)劃。在建設(shè)過程中，有必要根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀和經(jīng)濟發(fā)展水平來預(yù)測行業(yè)發(fā)展，從而制定適當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)，幫助行業(yè)實現(xiàn)和諧穩(wěn)定發(fā)展。政府應(yīng)加強與企業(yè)管理人員的溝通，及時獲取市場信息，調(diào)整建設(shè)計劃，以實現(xiàn)行業(yè)和社會的發(fā)展。

5房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

現(xiàn)代化條件下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢一片大好，隨著我國社會經(jīng)濟的突飛猛進，房地產(chǎn)已成為不容忽視的經(jīng)濟支柱。未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依舊具有良好形勢，其在各種領(lǐng)域中發(fā)揮自身獨特的優(yōu)勢，利用審時度勢的眼光看待如今的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的熱度依舊居高不下，并且更為旺盛的發(fā)展態(tài)勢，前景非常光明。建立新型的經(jīng)濟管理制度，為房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展保駕護航，推動房地產(chǎn)行業(yè)的運營實現(xiàn)規(guī)則化和合理性，選擇專業(yè)人才，加強管理模式的創(chuàng)新，為房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

6結(jié)論

總的來講，在我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)體制中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在其中占據(jù)舉足輕重的地位，并發(fā)揮著尤為重要的作用。鑒于此，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理工作對于提高我國經(jīng)濟實力具有十分重要的現(xiàn)實意義，但是，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)管理工作尚存有很多不足，導(dǎo)致出現(xiàn)很多問題，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長帶來嚴重影響，因此，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)勢必要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的全面性和綜合性提高認識，從整體角度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理價值提高認識，從細節(jié)處加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，全面提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理水平，為我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展保駕護航。

參考文獻

[1]杜洋.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].知識經(jīng)濟，2019（19）：43-44.

[2]袁方.試論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施[J].納稅，2019，13（34）：206.

收稿日期：2021-02-04

作者簡介：趙小溫（198—），女，寧夏中衛(wèi)人，本科，中級經(jīng)濟師/一級造價師，研究方向：建筑、房地產(chǎn)經(jīng)濟。

Analysis on the Dilemma and Outlet of Real Estate Economic Management

ZHAO Xiaowen

（Zhongwei Qiyuan Real Estate Development Co.， Ltd.， Zhongwei Ningxia? 755000）

Abstract： In recent years， with the rapid development of my country's social economy， the number of people has increased day by day， which has driven the rapid growth of the real estate economy to a certain extent. At the same time， the real estate industry has made great contributions to the growth of my country's GDP. However， with the continuous development of the real estate economy， numerous problems have emerged one after another. This article conducts an in-depth analysis of the dilemma of real estate economic management， and proposes an effective way out for reference.

Keywords： Real estate; economic management; dilemma