房地產市場出現“微妙”變化

“房價漲勢已從6月的‘穩中趨緩進一步變為7月的‘全面放緩。7月不論是新房還是二手房價格，同比和環比漲幅均有所回落，這一情況在今年還是首次出現。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說。

國家統計局8月16日發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，當月，大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。專家表示，2021年以來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格漲勢明顯放緩，到7月止，二手房房價上漲城市數量已連續4個月減少。預計未來房價漲幅有望繼續放緩，商品房降價城市數量將不斷增加。

同時，土地市場出現“微妙”變化。長沙、上海等城市日前相繼宣布，延期第二批集中供地出讓。這引發行業高度關注。對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，在首批集中供地出讓過程中，為遏制溢價率過高，不少城市通過設置溢價率上限、對熱點地塊設置“競自持”“競配建”等方式控制溢價率，以降溫土拍市場，但實際效果有限。多個城市延期第二批集中地塊出讓公告時間或與此有關。

中指研究院指數事業部分析師毛大鵬表示，優化土拍規則，有利于完善“穩地價”工作機制。

值得注意的是，時隔一年后，對房價上、下限均做出要求的政策再次出臺。

此前，東莞市住建局發布的《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。

陳霄認為，“限跌令”等措施或主要在于抑制部分開發商之間惡性競爭，避免引起市場大幅動蕩。（綜合《中國證券報》8.17）