壓制樓市泡沫 多地房貸收緊

有媒體稱，杭州部分銀行從7月2日開始對房貸利率進行上調，調整后首套利率5.9%，二套利率6%，相比此前的首套房利率5.6%和二套房利率5.7%，無論是首套房還是二套房房貸利率均上漲了。此前的5月，深圳部分銀行也對商品房房貸利率進行了上調。截至6月末，全國72城主流房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，均比5月有所上漲。

在熱點城市房貸利率上升同時，近期，部分城市相繼爆出銀行房貸業務收緊的消息，部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

有分析稱，銀行貸款額度收緊與房貸“兩道紅線”關系非常密切。按照規定，各類銀行機構房地產貸款占比上限不能超過40%，個人住房貸款余額占比不能超過32.5%。受此新規影響，此前房貸業務較多的銀行面臨下調房貸占比的要求，房貸比例超限的部分銀行只能收緊房貸額度，通過停貸或嚴格審核貸款人資質等手段嚴控房貸業務量。

銀行收緊房貸，特別是二手房房貸的另一個原因是銀行針對二手房貸款方面出現的很多亂象，尤其是過橋貸等業務，加強了監管。

房貸收緊將直接影響樓市。一旦房貸額度持續受到管控，銀行對購房者的資質審核會愈發嚴格;利率持續上升，將增加購房成本;貸款節奏拉長，意味著交易周期變長，導致購房者的觀望情緒逐漸濃厚。所有這些都有可能降低樓市的活躍度，導致成交量下滑。

由此可見，部分城市收緊房貸就是為進一步壓制樓市泡沫，貫徹“房住不炒”政策，保證樓市平穩有序。