我國建筑市場與房地產經濟的發展現狀及對策研究

陶彥名

本文結合建筑與房地產市場的發展現狀，運用供需模型和運行分析等市場機制理論，對我國建筑與房地產市場進行分析，分析思考未來建筑市場的和房地產市場發展方向。

當今我國經濟飛速發展，尤其是建筑業，實現了可持續、迅速和健康的發展。作為國民經濟的一個關鍵，它也為促進城市化、整合社會勞動力、促進國家經濟發展和社會穩定作出了重大貢獻。作為一個關鍵部門，建筑業在國家經濟發展中發揮著更大的作用。房地產部門導致房地產部門與其他部門相比迅速增長，經常破壞經濟發展的平衡，增加了銀行信貸的風險。與此同時，內部和外部發展環境的變化以及對社會經濟發展的適應將對建筑業和房地產市場經濟產生多種影響。

一、建筑市場的運作機制

（一）分析建筑市場的供需情況

建筑市場與建筑產品。從事建筑產品貿易的實體主要分為三類交易，即業主與提供監理、設計等服務單位、設備制造廠商和建筑單位之間的交易。與此同時，人們必須在交易過程中相互訂立合同，建筑物品的價格在招投標過程中自然確定。根據交易的目的，建筑市場的生產者是負責生產用于貿易的建筑產品的供應商。按計劃生產建筑產品。鑒于生產的性質，建筑產品的供應直接反映了建筑生產的能力，這取決于參與各個階段的生產者的能力及其相互影響。

根據社會性質，業主可以分成在建筑市場中發揮消費者作用的政府、公司和個人。政府作為所有人投資的建筑產品，其中大部分是具有社會效益或使用國家資源的公共建筑，大部分是非營利性的，企業作為業主投資的大多數建筑產品都是贏利的。個人是所有者，主要從事住宅產品或增值產品。建筑市場的需求與每個業主的資產投資有關。總的說來，對建筑市場的需求與固定資產投資有著積極的聯系。

（二）建筑市場的業務特點

由于建筑產品的生產時間長且價值高，與建筑產品有關的交易時間較長，因為這些交易在項目責任期結束后才結束。可以說，建筑產品有一個完整的生產過程。這也是一個交易過程。建筑市場的地理范圍很清楚，主要反映在市場規則、價格和合同條件中。由于建筑業勞動密集型、技術成本低、不依賴企業對產品的需求以及建筑市場的激烈競爭。由于建筑市場的需求來自于工程投資，因此顯然受到經濟動蕩和政策的影響。建筑市場的供需往往不均衡，因為建筑供應能力薄弱，因為其相對穩定。下圖1所示為有藝術性的建筑產品：

二、房地產市場的經營機制

（一）分析房地產市場的供需

房地產市場的需求分為生產需求、消費需求和投資需求，取決于不同的需求和目的。對生產的需求包括各種類型的生產。生產需求是使用建筑產品作為生產要素所產生的需求。這一需求的目的是參與生產過程，促進社會經濟周期。在消費者需求方面，它旨在滿足人們的生活需求。這一要求最為廣泛和全面。建筑產品的需求因人口的經濟水平而異，主要分為不同的需求水平，如多層住房、頂樓住房和房屋。對投資的需求是出售或租賃為獲得差異或租賃而購買的建筑物品。建筑產品作為投資需求的價值儲存起來。對投資的需求往往與財產的經濟特點有關，這些特點隨不動產市場的變化而波動，而從根本上講，這是一種有利可圖的投資。房地產市場受投資需求的制約：當房地產市場需求最大時，所購買的房屋的銷售和租賃可以增加房地產市場的供應，房地產市場供應不足，投資住房的需求增加，能源過度。然而，當許多消費者盲目投資時，就會出現過度和不必要的需求，從而造成一種強烈需求的感覺，導致房地產價格上漲，或導致更大的價值波動。

影響房地產市場需求的許多因素是國家經濟發展水平。國家投資額直接反映了對建筑產品生產的需求，國民收入影響到對住房、娛樂設施和科學科學家等不動產的需求。總體而言，對房地產的需求隨著國民經濟的發展而有所不同。第二個因素是房地產資本收益。房地產收入對房地產需求的影響更為復雜，因為收入水平的提高通常會增加對投資的需求，但房地產收入的增加通常意味著價格上漲，從而減少了需求。此外，利率、通貨膨脹變化等客觀因素以及消費者的主觀看法，如收入水平和未來前景，也影響到房地產市場的需求。

房地產供應一般分為兩類。房地產開發公司開發了新的不動產，以增加社會不動產的總量。第二種是購買的住房，它們可以增加住房供應，但不能增加所有財產，并在二手房屋中交易。開發用于建設的土地供應是直接影響房地產供應的一個重要因素，我國還利用土地作為管制房地產市場的工具。此外，房地產開發成本、房地產市場價格、政府監管政策和建筑困難都影響到房地產市場的商品供應。

（二）房地產市場的經營特點

1.明確的地理范圍。一些房地產項目與周圍環境相互作用，具有房地產價格和供求關系的明確地理特點。

2.周期性。房地產供求之間的關系與經濟發展密切相關。房地產市場也與經濟體的周期性波動波動，但波動并非完全相同。房地產需求可以快速反映經濟。雖然開發的時間不清楚，但由于房地產開發的時間較長，房地產供應的延誤很明顯。

3.市場分層。房地產市場的上漲與不動產的有關，這通常歸因于市場的位置。這一水平產生于同一地區房地產（如公共住房市場和大型住房市場）的供需分類的差異。

4.多樣性。房地產需求，包括生產需求、消費需求和投資需求，在分析交易的目標用途方面具有多樣性。多樣性主要表現在交易對象的復雜性和多樣性，其次是交易方式的多樣性，包括轉讓、租賃、抵押等。

5.風險說明。房地產市場的風險相對較高，影響供求的政府干預所帶來的不確定性，違約違約的風險。這主要表現在開發商無法將符合交貨條件的房屋交付給買方，無論是由于財務風險管理還是由于無法控制施工進度。生產者的財政狀況惡化，金融鏈條中斷的風險，因各種條件而導致的需求側的風險，供求不平衡的風險，以及不可抗力風險。

三、在我國建設和房地產的經濟發展措施

通過深入建設一個多元和繁榮的社會，并進一步完善市場經濟體系，我們的建筑市場是一個廣闊的市場，有著巨大的發展機會。與此同時，應當指出，在金融危機之后，經濟發展的不確定性增加，建筑市場的競爭加劇，建筑項目變得復雜。我們建設進一步發展的能力提出了更大的要求和挑戰。因此，應加強改革，以促進我國建筑部門的健康和穩定發展，同時解決國內建筑市場目前的問題，充分發揮建筑國的積極作用。穩定經濟，吸引國內需求并確保增長。下圖2所示為房地產鏡像圖：