精裝住宅廚房、衛生間滲漏防治探析

陳毅紅，盧少輝

（1.深圳市龍崗區建設工程質量安全監督站，深圳 廣東 518172；2.深圳市龍崗區建設工程質量檢測中心，深圳 廣東 518172）

0 引言

房屋滲漏是建筑工程常見的質量通病，近年來為扭轉建筑滲漏率居高不下的局面，政府和社會團體做了大量工作，建筑滲漏問題在一定程度上得到了控制。在外墻滲漏治理上采取了減少外墻砌體、強化門窗和外墻構造等措施，相關的質量投訴已大幅減少。但隨著保障性住房和精裝交付商品房供應日漸增加，廚房、衛生間滲漏矛盾日益突出，如深圳市龍崗區某精裝保障性住房，2015 年初交付后陸續接到質量問題投訴，投訴中涉及滲漏的問題主要集中在衛生間隔墻墻體根部潮濕、起皮、起泡等問題，造成了較大的經濟損失和不良的社會影響。精裝房廚房、衛生間滲漏問題應當予以足夠重視。

1 廚房及衛生間常見滲漏問題及原因分析

廚房、衛生間常見滲漏問題有：廚衛間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發霉，樓板管道周邊滲漏，下沉式衛生間沉箱積水，煙道、排氣道滲水，地漏四周漏水等。滲漏質量問題產生的原因是多方面的，如不合理的建設工期，施工企業管理不到位和操作人員缺乏必要的培訓考核，片面追求利潤偷工減料，設計不合理，施工工藝存在缺陷等。防排結合是住宅室內防水的基本思路，以下結合上述思路和相關規范要求就廚衛間滲漏典型問題進行探析。

1.1 廚衛間樓板天花及相鄰房間墻面墻角滲水發霉（見圖 1）

圖1 墻角涂料發黃或起皮脫落

衛生間地面設計主要分為下沉式、不下沉式和局部下沉式 3 類。針對廚衛間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發霉質量問題采取局部破損方式查找原因，典型圖片如圖 2、圖 4 所示。

圖2 衛生間干濕分區處墻面、地面打開后的情況

圖3 墻面管道處打開后的情況

圖4 門坎石處打開后的情況

通過破損檢查情況結合規范的相關規定不難得出造成廚衛間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發霉主要原因如表 1 所示。本文開頭案例大量滲漏的主要原因是衛生間地磚和門坎石采用了干貼法，采用干貼法鋪貼地磚時，結構層與防水層之間由于是疏松的粘貼層，使得滲漏的水在粘貼層（可蓄水層）中轉移，當結構層存在裂縫時，水會在滲水點動水壓力、毛細現象等因素作用下從裂縫滲出到周邊房間（見圖 5）。采用濕貼法鋪貼地磚能將可蓄水層（粘結層）變為密實層，使其具有一定的阻水能力，從而阻斷水的流動。水泥砂漿的強度等級、密實度及面磚的粘結劑是作為阻斷水流動的關鍵。鑒于干貼法施工工藝存在缺陷，建議衛生間、廚房間、陽臺、門檻石等有防水要求的部位不要采用。

表1 廚衛間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發霉的原因［3］及相關規定

圖5 竄水原理示意圖

1.2 廚衛間樓板管道、地漏及排氣道周邊滲漏

廚衛間滲漏質量投訴的另一個熱點是廚衛間樓板管道、地漏、煙道排氣道周邊滲漏，主要原因和相關規定如表 2 所示。目前管道穿過樓板的方式有兩種：直埋式和套管式。直埋管道優點在于工序少、容易保證立管的垂直度，該施工方法目前應用較為廣泛；缺點是補澆混凝土處如果處理不當容易出現滲漏。某大型國企在龍崗區施工的保障性住房項目曾因采用直埋管道出現了不少質量問題。JGJ 298－2013《住宅室內防水工程技術規范》及 GB 50204－2002《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》等規定穿越樓板的管道應設置套管，目前隨著施工工藝改進和 BIM 技術應用，預埋套管已能較好地保證立管的垂直度，使用該方式能有效減少管道周邊滲漏；直埋式 PVC 套管內外沒有企口，能有效解決套管與樓板間的防水滲漏，PVC 立管直接插在套管內，立管與套管采用環氧樹脂膠粘結，同種材料充分粘合解決了套管與 PVC 立管間的防水問題，越來越多的項目采用此類作法。此外給水管道沿地面敷設時封堵和保護不當容易造成滲漏，且隱蔽后檢查維修不方便，采用頂棚敷設可有效避免上述問題，許多大型地產項目已采用此方法，市場反映良好。

表2 廚衛間樓板管道、地漏、排氣道周邊滲漏的原因［3］及相關規定

2 廚房及衛生間滲漏問題防治對策

通過對廚衛間滲漏原因分析和規范對照可以知道設計和施工管理環節的缺失是造成滲漏的主要原因，有必要加強管控。

2.1 設計環節

首先應當加強廚房、衛生間設計文件的設計深度，除平面布置、構造作法和引用圖集外，應當有細部作法大樣（特別是管道穿越樓板、廚衛門口、地面與墻體轉角和交角處等易產生質量問題處的作法），以便施工單位能夠全面貫徹設計意圖；其次應強化設計文件合規性檢查，如設計文件是否存在采用干硬性砂漿鋪貼、廚房墻面未設置防水（部分設計單位往往以無水廚房為由取消廚房墻面防水）、衛生間 1.8 m 以上墻面和頂棚未設置防潮層、室內有配水點的墻面未設置防水層、沉箱底部未設置側排水地漏、沉箱僅設置一道防水、沉箱填充層未明確材料、給水管道沿地面敷設、未明確廚衛門口防水做法、使用的防水材料不符合環保或不利于保證施工質量等設計缺陷。此外成熟和先進作法的引進（如選用直埋式PVC套管、頂棚敷設管道等）有助于提高設計的質量。

2.2 施工環節

施工前，施工企業管理人員應充分熟悉設計圖紙，及時進行圖紙會審，做好設計優化，對設計文件不明確或不符合標準的地方及時與設計人員溝通；施工過程中，應加強施工管理，嚴控防水操作人員持證上崗，做好技術交底和樣板引路，如管道直埋穿過樓板混凝土補澆吊洞應嚴格按照要求施工（見圖 7）；強化材料進場、自檢、互檢、交接檢等驗收環節，將重點環節（如閉水試驗）制度化，結構層、防水層、完成面三個環節閉水各方共同參與逐套驗收是許多房地產企業防治滲漏的切身體會；防水工程現場檢測（如防水層粘結強度、防水厚度等）的開展可以及時發現和消除滲漏隱患；此外對隱蔽工程采取過程中留取影像資料和事后局部破損驗證的方式可以有效地遏制偷工減料情況。

圖6 衛生間門口防水延展示意圖（單位：mm）

圖7 直埋式管道穿樓板封堵示意圖

3 典型案例介紹

3.1 案例概況

2015 年底位于龍崗區某精裝商品房交付后陸續出現一定量的質量投訴，投訴的主要內容是衛生間外墻面涂料發黃或起皮脫落（見圖 1），衛生間做法如圖 9 所示。查找原因的過程中建設單位發現：水泥砂漿層潮濕，地面有積水；陶粒層干燥、無積水；淋浴區地漏錯位、石材縫隙勾縫欠佳衛生間干濕區無降板。

圖8 煙道、排氣道防水構造（單位：mm）

圖9 某項目衛生間防水做法（單位：mm）

3.2 整改措施

企業分析認為：衛生間回填層上方的防水層在施工時無破壞，因衛生間干濕區無降板，淋浴區閉水后，水由石材之間的拼縫滲入干硬砂漿層，因干硬砂漿層無二次排水，水積滿后由門檻石往墻面及客廳等處滲漏，最終造成墻面涂料起皮。相應整改措施為衛生間結構設計應結合裝飾設計，明確干濕分區及標高關系；陶粒回填前在側排周邊 200 mm 寬采用無紡布加碎石的措施避免側排堵塞；干硬砂漿層應施工二次排水；地漏排水管在墻磚粘貼后應矯正，對位不得出現偏差；門檻石應濕作業，門檻石兩側應密縫，且先于衛生間地面鋪貼；衛生間地面防水應寬出門檻石且應向墻面上返；干濕區擋水條應設置擋水措施；取消防臭地漏銅芯，增加排水通暢性，具體做法如表 3 所示。

表3 廚衛滲漏防治典型案例介紹

圖10 干濕區地漏處干硬砂漿增加二次排水

圖11 干濕區處增加擋水線條

圖12 門檻石外側墻體防水上返

3.3 效果

采取上述整改措施完成整改交付業主使用后，住戶普遍反映良好，該企業在后續推出的精裝項目吸取了此項目的經驗教訓，沿用上述改進措施，基本杜絕了此類投訴。

4 結語

住宅精裝交樓是大勢所趨，在當前房價高企、社會對工程質量的期望值與日俱增背景下，強化質量通病治理是解決質量投訴的重要途徑。本文結合規范要求和監管實踐對廚房、衛生間滲漏常見問題的成因、經驗教訓和典型案例進行了介紹，對強化設計和施工管理環節提出了建議，值得在今后類似工程施工中推廣。Q