后疫情時代健康住宅標準研究

劉琳娜

（四川省煤炭設計研究院，四川 成都 610031）

0 引言

2020年的疫情改變了自然、城市、人三者之間的關系，顯示出現代社會中三者相互的關聯和脆弱，使全球變成了一個巨大的試驗場，每個國家都試圖以特定的方式對突如其來的變化作出反應，城市則是這一反應的中心。城市是人類最復雜的創造，永遠都不會完成，不斷地發生變化。城市被建造、被摧毀，又重建，城市中最主要的現代人的居住場不斷被定義和更新，又一次讓現代社會中的人思考城市的結構性問題，關注城市模式和居住環境。

2003年“非典”之后，“健康住宅”概念首次被提出并成為輿論熱點；2020年之后，對健康居住環境再次提出了新認識和新要求。后疫情時代，人們對個人衛生和公共衛生安全提出了更高的要求，生活、工作習慣也發生了巨大轉變，我們面臨著一些新的問題：如何結合當前防疫需求，解決安全底線問題？如何強調居住者的感受，在健康性能方面提升居住質量？如何創造符合設計、采購、成本、工程全鏈條要求的健康產品？

1 健康住宅的定義

國內外對健康建筑早已進行了研究，從1939年《雅典憲章》中提出現代城市應解決好居住、工作、交通等問題開始，人們就開始關注居住與健康的問題了。國內外在健康建筑領域出臺了各類標準，包括1990年英國的BREEAM標準、2002年日本的CASBEE標準、2007年德國的DGNB標準、2015年美國的WELL標準、2017年我國的《健康住宅評價標準》等。其中，我國的評價標準中對健康住宅的定義是：在符合居住功能要求和綠色發展理念的基礎上，通過提供更加健康的環境、設施與服務，促進居住者生理、心里、道德和社會適應等多層次健康水平提升的住宅及其居住環境。不同國家的評價標準中衡量健康建筑的指標有所不同，大致可以歸納為空氣、水、光環境、聲環境、熱環境、人文環境、服務等方面（見表1）。

表1 不同國家健康住宅標準對比

2 后疫情時代對健康住宅需求的轉變

對于后疫情時代的健康住宅而言，從人們短期的生活方式和行為的變化，到長期的居住生活意識的改變，體現出多個層面的內容，從最基本的對健康基礎系統的需求，到對健康住宅空間的需求，最后到對健康生活服務的需求，需求層次有了巨大的轉變。總體而言，健康住宅從最基本的生理和物理健康轉向了更高層次的心理和精神健康（見表2）。

表2 對健康住宅的需求

2.1 多元化場景的需求

2020年，住宅的基本居住庇護屬性得到了顯著加強，長達數周的全時段封閉式居住體驗，使人們對小區規劃、配套設施、套內功能布局、建筑物理性能等方面的要求大幅度提高。人們更加關注健康的生活方式、物業的精細化服務、社區配套的完善以及建筑工程質量的保障。人們的行為發生了一些轉變，全時段的居家生活導致了極限疊加的生活場景，人們對健康住宅提出了多元場景的需求。在長期室內封閉的生活轉變中，生活矛盾得到了放大，人們為了解決當下的問題提出了對房屋改造的意愿，例如在對客廳的改造意愿中提出放置運動設備、擴大兒童活動區域、增設辦公空間等。

2.2 健康生活方式的需求

在小區封閉式管理的基礎上，人們對健康住宅的要求體現在小區自身的配套服務上，應滿足日常的體育鍛煉、衛生防疫、食品安全等。一方面體現在對硬件設施的提升上，小區有可供居民健身的室內健身場所和室外體育活動空間，有景觀優美的小區環境供鄰里休憩和社交，有舒適安靜的小區內環境和兒童活動的場所等。另一方面體現在對物業的管理服務上，滿足頻繁線上下單線下取物需求，具有便捷和安全的途徑，提供放心和充足的食品購買渠道，在噪聲隔離、污物處理、健康系統設備等全方面都提出了新要求。

3 后疫情時代健康住宅的標準建議

后疫情時代的健康住宅應當同時設立居民視角下的底線標準和居民可感知的高線標準。底線標準是從使用者出發，從使用者的后評價形成的住宅產品底線和判斷依據，深刻理解居民對健康住宅的真實需求，從而形成不可突破的標準底線。高線標準則是通過提升住宅的品質和服務，讓居民在感知度更高的部分享受到更健康的生活，提高健康宜居的體驗，創造真實的使用價值。

3.1 底線標準

健康住宅應以杜絕直接導致疾病的健康風險為原則，在結合國家標準的基礎上建立開發住宅產品的底線標準，在空氣品質方面杜絕化學污染超標導致的白血病或先天缺陷，避免通風、清潔死角導致的衛生問題，包括化學污染防治、公區集中式新風、廚房抑菌背板、地庫空氣質量。在水質方面避免群體性水污染事件風險，包括排水系統衛生、水質監測機制。在熱舒適方面避免垃圾源等污染影響空氣品質，包括社區風險環境分析。在聲環境方面避免設計、構造缺陷導致的噪聲問題，包括隔斷外界噪聲、排水噪聲、電梯噪聲、戶間噪聲、設備噪聲。在光環境方面避免照明設計缺陷導致的眩光等問題，包括光線質量、啞光表面、照度優化、燈具遮蔽角（見表3）。

表3 健康住宅底線標準

3.2 高線標準

后疫情時代的健康住宅在滿足底線標準的基礎上，從長遠的角度應該以滿足居民的更高健康需求，在設備、技術、服務、理念上全面提升，讓居住者有真實的健康體驗獲得感。在空氣品質方面，參照污染物限量的國際最嚴標準，交付后立即可入住，室內空氣長期保持優良，避免廚房油煙等問題帶來的慢性疾病風險，包括化學污染防治、環境AI系統、新風系統、空氣過濾、防塵設計、活性炭過濾、廚房健康模塊。水質方面，提升飲用、烹飪、沐浴、洗衣等用水品質，幫助保持居民健康科學的飲水習慣，包括全屋凈水、RO反滲透直飲水、軟水、管線即熱末端。熱舒適方面，通過無冷水、微暖通等智能舒適模塊實現體驗感更好的生活場景，包括輻射空調、隔熱性能、衛浴健康舒適模塊、微暖通、無冷水系統。聲環境方面，在層間隔聲上降低噪聲，避免上下樓層的影響，包括浮筑樓板。光環境通過感應、節律等方式實現調節作息、藝術性照明，實現更高的品質，包括節律照明、感應夜燈、社區照度優化。生活方式方面，以提供更美麗的小區內環境、信息化、數字化的智能手段為居民提供更便捷和安全配套服務，包括景觀滲入、健康信息平臺、健康食品供應、單車服務支持、園區步道（見表4）。

表4 健康住宅高線標準

4 結語

后疫情時代的健康住宅在居民感知度及重要性、技術成熟度及經濟性、住宅產品的健康關聯度的綜合考慮下可以搭配出不同的健康住宅提升模塊，其中，高感知度和技術成熟度的模塊優先配置，中等感知度和中等成熟度的可以根據重要性和經濟性平衡配置，低感知度和低成熟度的盡量不選，以居民的真實感受為導向研究開發健康住宅，在社區底盤、公區樓棟、戶內裝修各個環節進行健康模式的深化，結合人體健康與舒適的物聯網技術，形成智慧健康的未來生活場景。