房屋地下工程防滲漏施工技術應用及滲漏防治措施研究

聶慶慶 錢百通

【摘要】為了提高防滲漏施工技術的實際應用效果，本文總結房屋地下工程中廣泛存在的主要滲漏風險及預防措施，結合實際工程項目典型滲漏案例，分析滲漏原因，總結相應滲漏防治措施。結果表明：房屋地下工程滲漏高發風險項主要包括主體結構、后澆帶、預留管孔、螺栓孔與防水施工不到位等，應從施工技術與施工管理兩方面進行滲漏問題的防治。因此，控制典型滲漏風險項是房屋地下防水工程的關鍵，提高施工技術水平的同時還應加強施工管理，本文防滲漏措施也可為同類防水工程提供一定借鑒與參考。

【關鍵詞】土木工程;房屋建筑;防滲漏施工技術;防治措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.076

目前，我國在建筑防水領域已取得一定發展成果，但滲漏問題依舊普遍存在于建筑工程當中，是建筑質量的通病。此外，房屋建筑形式與設計趨向于多樣化、復雜化，同時業主方也逐漸提高對住宅的品質追求，這也對房屋的防水性能提出了更高的要求。綜上，本文對住宅與商業工程項目中典型滲漏問題進行調研，分析產生滲漏之原因，并總結防治措施，以期減少滲漏問題的產生，保證房建工程質量，進而提高地產企業品牌價值。

1、建筑防水工程概況

在建筑工程項目中，防水工程是的一項重要分部工程，例如門窗防水、廚廁間防水、地庫防水及屋面防水皆屬此范疇，其目的主要在于防止外部水向建筑內滲透，蓄水結構內部水向外滲漏以及建筑物內部空間相互滲水等。住宅項目從基礎、主體乃至于封頂階段，諸多部位都存在不同程度的滲漏風險。產生滲漏的原因繁而雜，其中由于混凝土內部裂縫與孔隙造成的滲漏問題最為廣泛，這些結構缺陷受施工因素、混凝土物理化學性質、混凝土結構的使用環境與核載條件等方面的影響。通過改良施工工藝、調整施工工序、加強施工管理等措施能夠規避與預防部分滲漏風險，而現階段有些滲漏問題卻也難以消除[9][10][11]。

合格的防水工程在房屋發揮著功能保障作用。若房屋長期存在滲漏問題，鋼筋被銹蝕，結構安全將難以保證，極大縮短房屋的使用壽命。此外，屋面漏水、墻身滲漏等還會破壞房屋內部裝修，例如內部墻皮脫落、發霉變味，損壞家具家電等，降低房屋舒適度的同時也產生了安全隱患。滲漏部位的返修需要局部或整體拆除防水構造進行重做，花費大量人力、物力與財力的同時，也造成了資源浪費，與綠色建筑理念背道而馳。在返修的過程中，不可避免的會對住戶造成滋擾，嚴重者還會對住戶的財物造成損害。

2、地下工程主要滲漏風險及預防措施

2.1 主體結構

地下室外墻、覆土頂板、底板混凝土出現裂縫、孔洞等易導致混凝土結構失去自防水功能，造成結構滲漏，如圖1所示。

由于混凝土內部缺陷造成結構滲漏是常見的地下主體結構質量風險，主要通過控制施工進行預防，預防措施包括：

（1）地庫底板大體積混凝土澆筑注意控制澆筑振搗質量，避免出現施工冷縫;

（2）混凝土養護到位，嚴格控制模板拆除時間;

（3）結構施工后地庫行車、荷載集中時不應拆模。

2.2 后澆帶

由于地下室后澆帶部位止水鋼板的安裝不當引起的造成結構滲漏，此類滲漏主要通過提升止水鋼板的安裝質量進行防治，防滲漏措施主要包括：

（1）特殊部位止水鋼板必須滿焊;

（2）止水鋼板應固定牢固，連續交圈，封閉前應鑿毛并清理干凈;

（3）沉降帶封閉時間應滿足設計要求，澆筑時按設計要求提高一個標號澆筑混凝土并加入膨脹劑。

2.3 預留管洞

地下室外墻預留管洞部位滲漏問題如圖2所示。

此類滲漏主要通過預留管洞處的施工工藝進行防治，防治措施主要包括：

（1）地下室外墻套管采用止水翼環，套管及時封堵，封堵密實;

（2）嚴格控制套管周邊混凝土澆筑質量;

（3）墻面套管與結構面平齊時防水材料并卷入50mm;套管出地下室頂板高度應高于完成面少于200mm。

2.4 螺栓孔

地下室外墻螺栓孔處理不當導致混凝土結構滲漏，此類滲漏主要通過提升螺栓孔的封堵質量進行防治，防滲漏措施主要包括：

（1）迎水面外墻必須采用止水螺桿，止水螺桿環寬度滿足要求;

（2）外漏部分螺栓桿去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈;

（3）結構墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整。

2.5 防水施工

地下室防水基層處理不當、卷材搭接寬度不足與防水成品保護不到位導致防水層失去防水功能，進而產生結構滲漏風險，如圖3所示。

此類滲漏主要通過提升防水施工質量進行防治、加強防水成品保護進行防治，防滲漏措施主要包括：

（1）防水基層不得起砂、開裂、基層須保持干燥，基層清理干凈、平整;

（2）基層若出現空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等質量必須處理合格方可進行防水層施工。外漏部分螺栓桿去除深度≥15mm，保證墻面防水基層平整潔凈;

（3）防水涂料厚度、飽滿度應滿足規范要求;

（4）防水卷材陰陽角應按標準做法處理到位;搭接及錯茬應按照規范實施;留茬處長度滿足要求;滿鋪時粘貼到位，不應卷邊;

（5）平面防水材料上不應堆放鋼管等尖銳重物，杜絕通行施工車輛;

（6）應特別注意后澆帶等防水留茬位置成品保護;

（7）地下室外墻防水層回填土施工前必須完成保護層避免建筑垃圾與防水層接觸。

3、典型滲漏案例分析

基于沈陽市內房屋建筑實體工程，調研住宅及商業項目中發生的滲漏問題，選取典型案例從施工技術與施工管理角度分析滲漏原因。

3.1 地下室穿套管滲漏案例

對于地下室防滲漏，地下室穿墻管道處與底板處的滲漏問題較為突出。由于地下室地勢較低，降雨之后滲漏問題尤為明顯，調研項目地下室外墻已完成回填，其中出現的地下室外墻穿墻套管處滲漏如圖4所示。

由圖4可知，降水過后地下室外墻自穿墻套管處大量進水。結合實際施工情況，歸納以下滲漏原因：

（1）技術原因

①套管與管道間未按規范要求施工，套管假封堵，只在單側抹灰封堵，套管封堵后表面無法判斷內部是否封堵到位;

②回填后有沉降，套管封堵處受擾動而產生開裂;

③套管與管道間封堵施工由多個穿管單位負責，施工單位管理不統一，造成技術交底與檢查監督難困難 。

（2）管理原因

①套管封堵過程中沒有落實好施工單位報驗和監理旁站檢查;

②套管封堵沒有檢查到位，封堵后沒有進行破壞性抽查;

③自來水、煤氣、電力等單位難以管理。

（3）技術措施

①麻絲與油性聚氨酯防水拌合的油麻滿塞套管內至少100mm;

②套管兩側采用專用干硬性防水砂漿或水不漏封堵密實各50mm;

③單個套管中存在多股電纜或電線的情況下在套管深處纜線之間注密封膠，然后封堵油麻與防水砂漿;

④外墻有套管的廢棄孔洞，均采用與套管同材質8mm厚的鋼板，并與套管管口滿焊，試水后保證無滲漏。

（4）管理措施

①外墻套管部分在總包合同與監理合同中重點說明，列為監理全數檢查項及旁站檢查項，監理分樓棟、分專業統計所有穿墻套管位置，驗收需在現場檢查部位簽字同時拍照或錄視頻留存，甲方項目部抽查;

②檢查記錄報甲方平臺備查，平臺指定位置進行破壞性檢查。如未達要求，按合同處罰并全部做破壞性檢查;如整改不到位，委托第三方施工，費用由責任單位承擔;

③未穿管前所有套管采取防水封堵，避免施工期間套管進水，回填之前進行檢查所有套管。

3.2 地下室采光井滲漏

采光井窗框與結構間滲漏如圖5、圖6示。

（1）技術原因

①窗臺保溫被踩踏開裂，水透過保溫導致滲漏;

②窗框與結構間僅有發泡沒有防水。

（2）管理原因

構造缺陷沒有分析到位。

（3）技術措施

①建議增加采光窗防水層;

②參照規范節點，增加泛水板。

（4）管理措施

①采光窗全部做淋水試驗;

②采光窗坡度、防水全數檢查;

③采光窗深化圖紙報甲方平臺審核。

3.3 下沉小院側墻滲漏

調研項目某樓棟南側側壁滲漏，下沉小院側墻滲漏如圖7示，此處滲漏業主曾多次集中報修，多次注漿維修后依然滲漏，故將其開挖返工維修。

（1）技術原因

①結構及防水施工完成后，設計變更取消頂板上返梁，拆改后破壞防水，防水恢復不到位;

②沒有防水保護墻;

③窗框與結構間僅有發泡沒有防水。

（2）管理原因

①回填前側壁防水沒有檢查驗收;

②沒有分析此處構造可能會引起拆改。

（3）技術措施

①下沉小院側壁增加保護墻;

②審核此處構造，避免防水完成后拆改。

（4）管理措施

①下沉小院防水監理旁站檢查，項目全檢;

②對于有拆改部位的防水修復，作為必檢項檢查。

結語：

本文主要對房屋地下工程中典型滲漏風險及預防措施進行分析與總結。房屋地下工程滲漏高發風險項主要包括主體結構、后澆帶、預留管孔、螺栓孔與防水施工不到位等，在地下防水工程中應格外加強此類風險項的施工管理;對于防水工程的施工，應結合項目特點確定施工方案，嚴格做好施工技術交底，保證施工工序的規范性;防水施工過程應加大管理力度，督促各單位完成相應的檢查、旁站、驗收等，保證滲漏風險高發節點管控到位并達到規范要求。因此，房屋地下工程滲漏問題的防治要從技術與管理兩方面著手，提高施工技術水平的同時還應加強施工管理，以求杜絕地下工程滲漏問題，乃至于提高工程項目的整體質量和水平。

參考文獻：

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基金項目：

遼寧省特聘教授專項項目（Z2218056）;沈陽市城鄉建設局重點研發項目（SYJW2019008）