不動產測繪特點及測繪技術探究

摘?要：不動產測繪在不動產權籍調查中非常重要，不動產權籍測量工作的質量直接影響到不動產登記調查工作的質量。不動產測繪的區域范圍廣、測繪結果具有權威性，因此對不動產測繪提出較高要求。全站儀是不動產測繪應用最廣泛的技術，GPS-RTK、三維激光掃描測量、無人機傾斜攝影測量在不動產測繪的應用前景廣闊。

關鍵詞：不動產測繪;測繪技術;無人機傾斜攝影;全站儀

不動產測繪使用測繪技術測量和分析房地產的所處的方位、建設房屋的面積等多種信息，通過內業作業對測量出來的數據進行總分析。不動產測繪結果不單單只能給屋主提供一個保障，而且，它還能給有關部門的事業管理帶來很大幫助[1]。

一、不動產測繪特點

第一，不動產測繪結果具有權威性。不動產測繪嚴格按照法律法規執行，測繪時由專業測繪人員嚴格按照規范文件及測量儀器來開展測量作業，測繪的最終結果形成原始檔案文件。不動產測繪工作開展之前要經過審批，測繪工作中不能自行修改測繪數據，不能任意估算，測繪結果經過審批后就具有法律效果，可應用于不動產的轉讓、變更及出售等，因此其具有權威性。

第二，不動產測繪的區域較廣。地形測量的對象是具體的地形，不動產測繪則是對一個區域、城市進行的測繪，不動產測繪需要記錄不動產的數量、相互位置、權屬關系及用途等，因此不動產測繪的比例通常較大，要求清晰記錄、標注每個圖標細節，充分利用空間。

二、不動產測繪技術

1.全站儀

全站儀是不動產測繪中非常常見的外業數據的采集方法，全站儀測量的優勢在于外業作業流程簡單、儀器容易操作等，盡管當前各種新技術不斷應用于不動產測繪中，但全站儀仍然在不動產測繪中應用廣泛。全站儀作業時做好準備工作，安置儀器并進行調整，采集數據，轉換并導入數據，之后繪制地籍圖即可。

以農村不動產籍測量為例，全站儀主要是應用于房屋測量、界址測量、圖根控制測量等，全站儀可以提供基礎數據支持不動產權籍調查工作的開展。全站儀的優勢在于：①測量方法多：全站儀可以通過交會法、方向線支距法、平行線法、極坐標法等獲得界址點坐標。②可實現外業內業一體化作業，精度高：與水準儀、經緯儀相比，全站儀的數據采集精度更高，且采集速度更快;通過全站儀可實現外業與內業的同步進行，可以現場導出數據檢驗精度。③攜帶方便、成本低：全站儀的重量輕、體積小，容易攜帶，其軟硬件價格均較低，應用于野外作業很方便攜帶，風險小。④容易操作：全站儀儀器容易操作，作業流程簡單，對測量人員的操作能力要求較高[2]。

全站儀測繪的缺陷主要包括：①誤差容易積累：全站儀觀測要求兩點通視，測量時時常需要多次遷站，但是遷站次數越多就越容易積累誤差、誤差越大。②容易受到環境影響：全站儀要求兩點通視，觀測時望遠鏡接收棱鏡反射的光才能記錄，但是農村觀測時容易受到宅基地、樹木等的遮擋而增加工作強度、加大難度;全站儀不能對點位數據進行記錄;天氣變化會對全站儀測繪帶來影響，大風、下雨、下雪等都會造成數據采集不能正常開展。③工作效率不高：以極坐標法采集野外數據為例，全站儀要求兩人一組操作，其中一人立棱鏡，另外一人觀測、記錄，不動產測繪的范圍大，分散控制點數量多，測量要素多，測量時間緊迫，為了按時完成任務需要投入較多人力。

2.GPS-RTK測量

GPS-RTK可以實現全天候、高速度、高精度測量，將GPS-RTK應用于不動產權籍測量的優勢明顯。GPS-RTK的優勢包括：①精度均勻，不積累誤差：GPS-RTK測量的精度比較均勻，盡管與全站儀測量結果的精度相比稍低，但足以滿足測繪對精度的要求，不會出現誤差積累。②作業靈活：GPS-RTK測量外業作業簡單，技術難度低，儀器容易操作，只要能正常接收衛星信號即可，不受通視要求的限制;滿足衛星截止高度角最低范圍就不受到宅基地圍墻遮擋的影響;GPS-RTK可實現全天候觀測，不受時間、天氣的影響。③可實現自動化作業：GPS-RTK可應用于界址房屋測量、圖根控制測量、首級控制測量，基本無需人為干涉坐標計算，可以避免人為引起的誤差;儀器高度集成，可自動采集數據，容易操作。④工作效率高：與全站儀相比，GPS-RTK測量的作業效率更高，設置一次RTK基準站即可實現對半徑5km范圍的要素測量，一人操作即可完成，無需多次搬站、前后視定向;能在短時間內獲得多個界址點坐標，工作效率更高[3]。

GPS-RTK測量的缺陷在于：①內業復雜：與全站儀相比，GPS-RTK內業數據比較復雜，接收機所采集的點位坐標需要進行多種數據處理，作業流程復雜;②容易受到干擾：衛星信號強度直接影響GPS-RTK測量，當受到強能量噪音源、電視發射塔、高壓輸電線等干擾時不能正常測量。③對設備投入數量較多：首級控制測量需要大量設備投入，為了高精度測量需要較長時間。

3.三維激光掃描測量

三維激光掃描測量應用于不動產測繪能減少對人力及物力的需求，數據精度高，能明顯提高工作效率。

三維激光描測量的優勢包括：①多角度采集數據：三維激光掃描測量可快速掃描垂直90°-270°，水平350°范圍，所見即所得，無死角，能確保點云數據完整。②定位方式多，精度高：三維激光掃描兩次測量系統內置IMU慣性導航系統、GNSS天線，可支持北斗、Galileo、GLONASS、GPS等衛星信號，支持北斗信號解算，點云數據精度高;通過SLAM技術可以在沒有GPS信號支持的條件下完成測量，該技術結合移動測量可實現多種惡劣環境下的數據采集。③作業效率高：三維激光掃描測量可在數秒內完成上萬個點的采集，通過處理軟件迅速建模，能在短時間內完成測量任務，能明顯提高作業效率。

三維激光掃描測量的缺陷主要有：①數據較多，對設備提出較高要求：獲取地表點云數據的同時通過相機采集紋理影像，激光頭采集點云數據多、照片像素高，這些都帶來很多數據，增加了對配置的要求。系統的數據只能由專業軟件處理，對設備配置要求高。②作業難度較高：三維激光掃描測量細節較多，流程比較繁瑣，作業人員需要注意掃描儀掃描范圍，融合定位方法，不僅要分析GPS信號強度，還要關注掃描覆蓋面積、掃描有效距離等多種細節。③設備價格較高：三維激光掃描系統的軟件、硬件價格都較高，成本投入較多。

4.無人機傾斜攝影測量

無人機傾斜攝影測量能提供豐富地理信息，其成本低廉，在不動產測繪中應用前景廣闊。無人機測繪可從前后左右垂直等多個角度采集數據，其采集效率高，精度高，成本低，可實現自動化操作，數據成果具有較高應用價值。無人機傾斜攝影測量的缺陷主要有：數據共享難度大、軟硬件設備局限性大、當前還缺乏統一的規范標準。

結束語

測繪工作可以取得和不動產相關的數據，有效保證產權人的權益。因此，在實際工作的過程中，有必要把握不動產測繪工作的特點，并且采取科學合理的技術，提升工作水平，不斷提高測繪水平，提高工作效率。

參考文獻

[1]吳喬生，邱偉平，劉華東.淺談不動產測繪作業員競賽中的技術要點[J].測繪與空間地理信息，2021，44（3）：219-220，224.

[2]劉曉燕，李育平，吳金城.基于航測、遙感影像的大比例尺地形圖綜合更新方法[J].測繪與空間地理信息，2021，44（3）：201-203.

[3]田力.研究傾斜攝影測量技術在不動產測繪中的應用[J].中國戰略新興產業，2021（4）：64-65.

作者簡介：

王志偉 出生日期：1989.9.20 性別：男 籍貫：山東省壽光市 學歷：本科職稱：工程師 研究方向：測繪不動產