一個市民賣房的離奇經歷

“就是普通的一次換房，沒想到半年過去了，房子在明確反對的情況下被網簽，我還得借錢去買當初看上的房子?！碧崞鸢肽甓鄟淼慕洑v，北京市民沈女士感慨萬千。

近日，繼深圳、上海后，北京樓市也變得不平靜起來。尤其是二手房市場，走出了一波小高潮。從學區房到大戶型，每每探詢總能聽到唱多（意為鼓吹會升值）的聲音。誰在唱多？誰在炒作？如何操作？以下通過北京市民沈女士的賣房經歷，力圖揭示樓市下的那股“暗流”。

怪：臨近過戶買家要求更名

去年12月19日傍晚，21世紀不動產的經紀人李先生帶著買家田先生與沈女士見面，提出想要購買其正在掛牌出售的北京望京東園小區房屋。當晚，雙方達成了房屋買賣的初步意向——全款購房，房款1185萬元，定金100萬元，于2021年6月19日前完成過戶。但在簽署合同時，田先生表示，因不具備購房資格，需要借用合伙人陳先生的名義購買，將房屋落在其名下?！拔蚁胂刖屯饬?。”沈女士說。

隨后，田先生和陳先生先后向沈女士匯了50萬元作為購房定金。然而，在等待履約的過程中，今年4月26日，在深圳工作的陳先生用微信聯系了沈女士，承認當初和沈女士見面的田先生只是代理人，他才是出絕大部分資金和名額的一方。他名下仍有房產尚未過戶，希望將買家的名字更換成表弟的。為此，他愿意支付5萬元的補償金。當天下午，沈女士拒絕了臨時更名的要求。

奇：騰挪指標離婚又結婚

一個半月后，交易再次橫生枝節。6月11日，經紀人告知沈女士，近期將進入網簽流程。但此時，買家變成了兩個人——陳先生和其愛人。直到此時，沈女士才被告知，如果是陳先生一個人的名字，是無法通過購房資格審核的，只有以家庭名義才能通過購房資格審核，因為只有他愛人是北京戶籍。

“為了騰挪指標，他和愛人中間還辦了一次離婚。”對于離婚一事，經紀人毫不避諱地說。至于為何要靠離婚來騰挪指標，陳先生一會兒說是為了少繳稅，一會兒說是為了名下少一套房。

“在深圳工作，來北京離婚又結婚就為了買房，這不就是炒房客嗎？”因此，沈女士拒絕將兩人寫入合同的要求。然而，6月17日晚，經紀人發來信息說已提交網簽合同。在這份網簽合同中，陳先生成了買受人共有人，買受人則是其法律上的妻子。“這是在明知我反對的情況下，濫用代理權，擅自替我簽署了網簽合同。”沈女士說。

對于經紀門店的做法，沈女士投訴給了12345熱線。12345熱線人員表示，該門店的確違反了相關規定，已被暫停網簽權限。據了解，根據北京市政策，以家庭名義購房的，不允許以沒有購房資質的一方名義單獨提交網簽合同或者辦理不動產登記證，目的就是遏制“假結婚”。而這次賣房，對于沈女士來說只是一次普通換房。如今，她還得借錢去買當初看上的房子。

疑：房產大V暗中撮合交易

記者在調查中發現，在沈女士賣房過程中短暫出現的田先生，疑為新浪微博名為“水原十口”的房產大V（經過個人認證并擁有眾多粉絲的微博用戶）。今年5月21日，“水原十口”在微博上發了一條信息：“5個廣州、深圳的房東老板同時來北京過戶。”下面還配有一張合影照片。照片中的一個男士和聊天記錄中陳先生的頭像顯示為同一人。沈女士也證實，當初和她見面的田先生即為照片中的“水原十口”。

從去年12月起，“水原十口”就開始在微博中發表北京樓市分化行情即將到來、買房要趁早以及顯示樓市火熱的言論，比如“在咖啡館同一個位置一周簽了3套”“今年初，越來越多的廣州房東來北京、杭州買房了”。今年7月23日，“水原十口”還在微博上給出了樓市“建倉建議”：唯一一個可買的一線城市是北京。他的理由是：購房資格簡單、好貸款、不限售、稅費低，而且北京目前的樓市價格還不到上海、廣州、深圳樓市價格的七成，甚至部分低于杭州。他建議出手的標的，就是1000萬元的房屋。

問：為何總有人要攪動樓市

綜合統計數據可以發現，2020年，在北上廣深四座一線城市中，北京樓市最平穩。自今年起，北京樓市尤其是二手房市場，開始出現一波小高潮，這其中，既有疫情后置業需求升溫和“學區房”熱的客觀原因，又有唱多、炒作的主觀原因。不同于以往的是，唱多、炒作的人中，除了經紀人外，個別房產大V也頗為活躍。

此前被深圳市七部門聯合查處的“深房理”，就是活躍的房產大V。經初步查實，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、教唆會員以“假結婚”的方式規避購房政策、虛假廣告宣傳、非法集資等多項違法違規問題。

“深房理”的故事并不獨特。信息化時代，不同城市和各種平臺都活躍著自詡為專家的房產大V，輸出買房觀點。從咨詢、帶看、成交到貸款、代辦資格，成規模的房產大V已經形成了一個閉環的生意鏈條，每個環節都明碼標價。因此，樓市越熱鬧，被說動買房的人越多，身處其中的房產大V越能財源滾滾。大V不會告知的是，作為一項長期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，是樓市的基本定位，在一線城市尤為堅定。

（朱權利薦自《北京晚報》）