青年群體生活模式下的垂直院落住宅設計

楊哲 鄧歡

摘要：房價走勢高居不下，因此租房成為大多數青年群體的選擇。然而除了租賃市場混亂，現有的集合住宅還存在著缺乏交往空間、無法適應年輕人新的生活模式等問題。以青年群體生活模式為例對高層垂直院落住宅的實現進行了探索，通過引入垂直院落的空間安排，使共享與私密的界限形成恰當的過渡。同時根據私密性和共享程度分層級設計了不同的垂直院落形式，以適應不同人群的個性化需求，重新定義院落在當代社會的形式，為新居住模式下高層垂直院落住宅的適應性設計提供創作方向。

關鍵詞：集合住宅;垂直院落;長租公寓

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）09-0068-72 收稿日期：2021-08-20

1 青年群體的居住需求和市場現狀

根據青山資本發布的《95后的時間和金錢去哪兒了？》消費偏好報告顯示，國內單身人口的數量已高達兩億，其中八成左右是年輕人。此前曾有調查指出，當代的年輕人有72.19%是在外地生活，而其中61.47%的人平時會感覺孤獨。長期處于這樣的生活狀態，更易導致“社交恐懼”“自閉癥”等現代心理問題的產生。

1.1 青年群體特征和需求

在調查的20～30歲的年輕人中，56.1%的年輕人擁有的房產數量為0處。對于剛到城市開始工作的年輕人來說，房產并不是當下生活的必需品，他們更愿意享受靈活的生活方式。而在周邊配套的需求上，相比中老年人群體親睞的菜市場和超市，年輕人最需要的是24小時便利店。而80%以上的年輕人表示對創業有興趣。在我國，不收租金的孵化器、眾創空間、創新工場等常常是年輕創業者的最佳選擇。

1.2 市場現狀

由于房價走勢居高不下，租房成為大多數青年群體的選擇。但租賃市場混亂是年輕人住房一直存在的問題。除了近期“爆雷”的某殼公寓，早已有不少長租公寓被爆出有問題。長租公寓的運作模式中存在著很多積攢已久的問題，無法在短時間內解決。

其次是現存產品不滿足需求。現有的集合住宅，都是為家庭設計的商品房，適合更親密的家人關系。而租客往往互為是陌生人，需要相對獨立和私密的環境，一些使用空間如果共享會有諸多不便，無法滿足年輕群體的使用需求。

1.3 現有集合住宅設計在青年群體中存在的問題

當下的空間生產模式依舊是以資本為邏輯主導，因此作為商品的集合住宅是能夠快速滿足市場經濟中社會住房需求的最佳選擇。但是集合住宅高密度、狹窄封閉單一的空間又會給居民帶來很多新的問題。

首先，集合住宅一定程度上阻礙了人與自然的聯系。向往自然是人類的天性，長期居住在高層住宅中會讓人離大自然越來越遠，甚至產生心理問題，而近期新冠疫情的影響使得這一問題更加突出。其次，集合住宅缺乏多元化、多層次的交往空間。信息產業帶來了電子商務等新的商業模式，也因此催生了新的工作模式和生活方式如SOHO家居辦公，這就要求高層住宅能提供一種多元化的社交環境，滿足人們對睦鄰友好等美好生活的向往。最后，集合住宅無法適應新的家庭模式。城市居民家庭規模變得越來越小，新生代的家庭觀念發生轉變，以至于出現了單身家庭和丁客一族。很多青年人不再僅僅關注于個人家庭，而更向往與他人交往。新的家庭形態需要新型的住宅，家庭之間也需要新型的交往空間。

2 垂直院落空間的概念

院落語匯也是對于傳統中式“天人合一”居住理念的完美展現，然而院落固有的低密度屬性難以適應當今人口對自然環境和資源的壓力日益加劇的現狀。為此，院落語匯如何適應當代集合住宅，并以新的形式呈現成為當下設計師和理論家關注和研究的課題。

同濟大學的羅蘭老師在《垂直院落——現代住宅對傳統居住建筑的延續與發展》中提出，垂直院落的形式是現代居住建筑對傳統中式院落居住方式的延續與發展，并將“垂直院落”融入集合住宅中進行探索。在《傳統院落空間語匯范式在集合住宅中的再現策略——集合住宅中的院落單元模型初探》中作者將傳統院落語匯轉譯成適應集合住宅的院落形式，對其在現代高層建筑中的呈現做出了嘗試。

在垂直院落的實踐方面，上世紀勒柯布西耶就曾提出過“別墅大廈”的設想，而之后建造的馬賽公寓則是這個設想的初步實現。印度建筑師查爾斯柯里亞的干城章嘉公寓也是對點式高層垂直院落住宅的實踐。BIG建筑事務所在VM住宅中對于垂直方向上復式結構的單元體塊進行了探索，不同戶型的單元可以隨著住戶需求的變化做出靈活調整。近年來，許多優秀的高層垂直院落住宅項目在各地出現，這反映出當代城市的居民、建筑師、開發商等各種群體都開始重新審視城市當下的居住模式。

本文將以青年群體生活模式為例，將傳統院落空間語匯范式運用到集合住宅中，重新探尋院落在當代社會的形式。

3 新型垂直院落住宅設計策略

本設計通過在傳統的集合住宅中加入垂直院落的概念，來實現一個適應新型社會居住模式的集合住宅。考慮到年輕人的社交需求、終身學習、以及個性化的居住需求，建筑主要功能由Co-Living、Co-Working、Co-Playing三種新型空間模式構成，并分為單元層面的院落空間和樓棟層面的院落空間。Co-Living中的院落主要為單元層面的，Co-Working和Co-Playing則主要為樓棟層面的共享空間和院落空間。

整棟建筑不占用過多的基底面積，同時通風和光照都能得到充分的滿足，最大的優點則是單元與單元之間的公共空間大大增加。與傳統高層住宅的封閉式不同，共享垂直社區有著更多的交流，從視線分析之中可看出垂直社區在各個區域的功能設置包括空間的流動都能滿足年輕人對社交的需要。同時享受舒適的環境和豐富的生活、辦公、學習、娛樂功能（見圖1）。

3.1 Co-Living

共享式公寓是專為年輕人打造的居住模式。青年群體更青睞體驗式生活，而非占有一座房子。除了個人最私密的臥室空間之外，起居室、廚房以及書房等功能空間均可共享。私密空間的縮小，共享空間的擴大可以把居住者更多地引導到公共空間，結交更多朋友。在住宿空間合理安排的基礎上，通過垂直院落的空間安排，讓住在里面的年輕人彼此交流并建立關系，形成新型的家庭和小社區。

單元層面的院落空間主要是每個小院落的共享空間，除了個人的臥室、廁所為獨立外，客廳和廚房為院落共享。為適應不同的需求，根據公共空間共享的程度、水平方向和垂直方向的共享組合方式和是否有室外空間、是否和第一層級共享空間聯通，設計了五種形式的垂直院落形式，以適應不同人群的個性化需求（見圖2）。

3.2 Co-Working

正如前文所提到的，家居辦公已成為如今常見的新型工作模式。現有獨立經營的Co-Working共享辦公通常存在著人員混雜、交通不便、無法長期擁有獨立個人區域的問題。因此為解決新的生活方式帶來的與外界環境隔絕問題，同時更利于團體工作和個人的便利，設計方案在住宅中設置了辦公區域，即共享工作空間Co-Working區域。Co-Working空間和居住區分開，由中間的垂直交通串聯。包括共享工作空間、共享圖書館、報告廳。

共享工作區的工作區包含了公共與私密區，兩層通高的下層為公共工作區，兩側為小型會議室，南側一角設休息區，二層局部為單人獨立工作間，可同時滿足多種功能需求。同樣位于北面工作區的報告廳，由兩層及部分通高構成，也可作為正對成年人的公開課學習場地。北面靜區的共享圖書室可滿足社區的Co-Studying，上下兩層分別為書架和閱覽空間，垂直流動的兩層空間更增加趣味性（見圖3）。

3.3 Co-Playing

Co-Living部分由不同的院落垂直疊加而成，而不同的院落內部也是垂直和水平溝通相結合（見圖4）。樓棟層面的院落空間是服務于整個樓棟社區內住戶的第一層級共享活動空間，稱為Co-Playing空間，包括共享娛樂和共享餐飲等。在共享娛樂的活動空間里居住者可以一起游戲、暢談、觀影和做飯，以滿足人們的社交需求、拉近彼此的距離。

社區公共大廳接待來訪者并作為整個社區居住者的共享空間，與二層的游戲室、三層酒吧垂直相連，構成統一娛樂空間。一層另一側的咖啡廳作為公共大廳的延伸，同時也是Co-Working區域的休閑空間，并且對外開放。共享廚房和餐廳位于第四層，大廚房和餐廳的共享使得Co-Living部分的交流趣味性更強。共享影音廳位于垂直院落的中間區域，擁有與室外交流的露臺空間，可同時滿足年輕人的文化需求以及社交需求。

4 結語

在當今社會下，生活品質和居住者的心理感受、社交需求成為現代住宅設計的重要考量元素。本設計將傳統院落語匯置入集合住宅之中，重新定義了院落在當代建筑設計中的存在模式。對應年輕人的社交、學習、娛樂的居住需求，由Co-Living、Co-Working、Co-Playing三種新型空間模式實現，同時，不同的單元形式設計以及更多種類的公共空間也將同時滿足青年人群的個性化需求。在垂直院落的空間安排下，共享與私密的界限形成恰當的過渡，當前集合住宅所帶來的鄰里社交問題也能得到改善。當然，垂直院落理念在其他新型家庭模式的運用仍有許多可能性和尚待解決的問題，本文以青年群體的居住模式為例進行探索，希望能為新居住模式下高層垂直院落住宅的適應性設計做一個初步探討。

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作者簡介：楊哲，廈門大學建筑與土木工程學院副教授，城市規劃系副系主任。

鄧歡，廈門大學建筑與土木工程學院2019級碩士研究生。