優化工程管理以提高抹灰質量

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摘要：本文通過自己在碧桂園豫南區域天悅灣項目的實習觀察，總結反思已學知識，分析了內墻抹灰空鼓滲漏問題出現的主要原因，從砌體施工、界面劑使用、基層處理、施工工藝、后期養護幾大方面著手分析，總結如何通過優化過程管理來降低抹灰空鼓開裂等質量問題發生的概率，保證工程質量，提高交付評估通過率，減小后期維護費用。

關鍵詞：抹灰;空鼓開裂;工程管理

隨著社會文明的進步，消費者維權意識逐漸增強，在房地產領域，消費者對于工程施工質量的要求不斷提高，自我檢測意識和能力不斷提高，針對毛坯房相應的的問題投訴也越來越多，對地產和施工企業都造成了不良的社會影響。內墻抹灰觀感是業主入戶最直觀的印象，面層無脫層、空鼓、開裂情況也是交付評估的重點考察對象。如果出現空鼓開裂問題會導致觀感下降，大面積的空鼓開裂可能造成裝修面層的整體脫落，對后期業主的裝修使用埋下隱患[1]。因此，在施工進程中，要優化施工管理，做好技術交底，把控好工序質量，避免出現控股滲漏開裂等問題。

一、墻面抹灰空鼓開裂的成因分析

1.1砂漿配合比不符合規范

抹灰砂漿空鼓開裂產生的一個重要因素，主要包括砂漿干燥收縮、低溫收縮、塑性收縮等現象[2]，而砂漿配合比的不規范，又是造成這一現象的主要原因，配合比不符合規范，會直接影響到實際使用，造成氣泡，開裂等問題。

1.2主體施工質量把控不到位

加氣混凝土砌塊是一種很有未來前景的輕質墻體材料，具有保溫隔熱、防火性能良好、有一定抗震性能的優良建筑材料，廣泛應用于現在的建筑中。但加氣混凝土砌塊由于易吸水，導致收縮變形產生開裂，進而導致墻面抹灰控股開裂。施工中養護不到位，混凝土砌塊強度不夠，在后期施工均可能導致抹灰施工質量出現問題。

1.3界面劑使用不當

工人進行界面劑刷涂時，很容易產生界面劑刷涂不均勻，界面劑的使用不當會對后續抹灰造成重要影響，這也是本項目在生產實際中產生空鼓開裂的首要原因。

1.4基層處理粗糙

基層處理是抹灰工序正式施工前的必要準備，如果沒有處理好基層，出現了蜂窩麻面、油漬污染等，會導致抹灰砂漿無法與墻面有效粘合，直接導致空鼓開裂，基層灑水處理不到位，即使砂漿的保水性合格，也會由于墻體的濕潤度不夠致使砂漿水分被墻體吸收，從而產生空鼓開裂。

1.5現場的施工班組施工工藝不完善

現場施工班組的施工手藝是決定抹灰工序質量的根本性原因，抹灰層需要一次成型，所以需要現場施工班組抹灰師傅的水平到位，施工操作要規范嚴謹，現場施工工序要照規執行，否則都很有可能導致最終的抹灰成品出現空鼓開裂。

1.6養護及成品保護不重視

抹灰后的養護是防止強度不足開裂的重要措施，同樣的在現場也可能有各種其他原因如工人施工、材料磕碰、雨水天氣等都會導致非施工原因的質量下降。尤其是對于石膏抹灰處理，成品保護更加重要。

二、防止內墻抹灰空鼓開裂的現場處置措施

2.1抹灰前的準備階段

抹灰前的基層處理、材料拌和等是抹灰質量能否達標的重要前提。在抹灰工藝開展之前，要堅決嚴格執行要求，按規范對材料進行配比;但對于我所在的碧桂園項目，所使用的砂漿均為成品已配比好的成品，只需要現場工人加水拌和即可，所以要求做好技術交底，保證使用前的充分拌和以及優良的保水性，隨時抽查現場產品，對不合格的預備料要絕對禁止上墻施工。基層處理要因地制宜根據工程實際情況，基層出現蜂窩麻面是導致抹灰出現空鼓開裂的最關鍵原因，所以要重點注意毛化處理，同樣要關注基層表面的塵土、污垢、油漬等。注意加氣混凝土的灑水養護。抹灰開始前，對于預埋水電管的剔鑿要處理恰當，將 250 mm 寬的鋼絲網釘在接縫處，鋼絲網要盡量貼緊墻面，防止出現裂縫。對于樓梯間要滿掛鋼絲網，且搭接長度不小于100mm，鋼絲網的網眼直徑要符合圖紙設計要求，嚴格檢查鋼絲網搭接是否符合規范。

2.2抹灰中的施工階段

抹灰施工階段的質量把控是抹灰質量能否達標的關鍵性因素，而其中最關鍵的要管控好施工班組，尤其是在界面劑的刷涂，一定要交代到位，對于界面劑的使用要嚴把質量關，從原材料上保證后續工序無誤開展。施工過程中，每一個班組的操作水平從根本上決定了這個項目的施工質量，我所在的項目，一、二標段就有明顯對比，從主體施工到二夠、抹灰，同樣的工序和工作環境，施工質量千差萬別。為了統一施工質量，碧桂園曾經嘗試過機械施工，然而在實際工程施工中，機械施工存在著例如邊角無法施工、施工完成由于是一次成活存在大量氣泡、實測實量無法滿足要求等問題，但是不難看出這是未來建筑行業的一個新方向，有待于機械科技和人工智能的再次突破，讓人工只是一個輔助的存在，實現大范圍的流水化標準施工。

2.3抹灰后的養護及善后階段

抹灰后的養護是工人容易懈怠的地方，督促工人按時及時養護，必須在完成抹灰后的24h后進行為期一周的養護，每天至少養護三次，每次養護都要記錄以備隨時抽查。工程中常見的養護主要是灑水養護和養護劑養護，養護劑養護成本高，施工效果一般，本項目采用的是灑水養護，但也存在灑水不及時處理影響其他工序進行、不環保、受環境溫度影響較大等問題。所以在進行灑水養護是，要安排專人進行積水處理，根據不同的天氣因素調整施工頻率等。

對于存在抹灰后存在的空鼓開裂問題，勞務要周期性排查，對于發現的空鼓開裂處及時切除，并用水泥砂漿封住切口，防止影響周圍抹灰致使空鼓擴大，對于切除后的空鼓，按照樓層進行統一修補恢復，注意恢復后的養護工作一定跟上。

三、通過優化管理來提升項目質量

首先，技術交底下沉到班組，不論是甲方還是乙方的工程師，他們對接的對象都是勞務負責人，在重點工序和易問題工序，應該組織工程師直接與班組負責人甚至是整個班組進行技術交底，技術直達班組，畢竟班組才是在現場實實在在施工的人員。

其次管理要閉環，運用好監理，提升監理待遇，增加真正的監理激勵機制，甚至在合同設立之初就設置任務觸發機制，部分金額需要完成一定考核條件才會給予的監理費用。出現問題、發現問題、解決問題，還要有一個最終的解決情況反饋，實現問題的完整閉環，這樣才算是一個問題妥善解決的體現。監理在現場不能只提出問題，要提出整改方法，落實整改情況，加強自身的知識能力，增強管理理念。

最后關于BIM技術的思考，信息化革命的大潮中，每一個行業都需要緊跟時代發展的浪潮，不然只會被時代拋棄。如今，信息化革命如火如荼的展開，建筑行業作為信息化倒數的行業，應該在信息化的領域有所突破，設計人員利用 BIM 技術進行虛擬模擬，可以在實際施工之前就找到設計成果中存在的問題，并根據輸入的模型中的相關參數提供可行的施工方案，代替原有的施工計劃。這樣可以減少在實際施工中進行設計變更的次數，避免出現工期延誤的現象[3]。隨著信息化的不斷發展，BIM技術一定會成為未來建筑管理的主要手段。

結束語

工程管理在項目的工程進度、工程質量上占有著重要的影響，加強培養工程師的管理能力是地產企業迫切需要推進的，以優秀的知識實踐能力為基礎，借助管理工程的能力，能夠更好的帶動整個項目的有序發展。項目管理要統籌協調多方工作，調動勞務、乙方的工作積極性，配合其他工程師嚴把質量關，做好現場管控。

參考文獻：

[1]史慧芳.室內抹灰工程空鼓原因及防治措施探討[J].居舍，2010;98.

[2]牛文龍.內墻抹灰空鼓開裂控制措施研究[J].綠色環保建材，2017;118.

[3]楊科，車傳波，徐鵬等.基于 BIM 的多專業協同設計探索系列研究之一：多專業協同設計的目的及工作方法[J].四 川 建 筑 科 學室內抹灰工程空鼓原因及防治措施探討研究，2013，39（2）：394-397.