論房建項目園林綠化造景設計及施工

蘇小華

福建省雅林建設集團有限公司

1 引言

隨著經濟市場的繁榮發展，居民生活質量水平不斷提高，生活環境要求愈加嚴格，因此房地產園林綠化項目逐漸成為影響居民住房選擇的重要因素。國內園林建筑體系在經歷傳統設計風格與現代設計理念碰撞之后，建筑特色更為鮮明，園藝工程師不僅需要引進適宜綠色植物，而且需要結合周邊環境提供園林美化方案，營造舒適宜居居住氛圍，從而提升房地產項目經濟效益，因此景觀設計與施工管理均在房地產項目中發揮重要作用。

2 房地產園林綠化景觀設計與施工中的常見問題

（1）施工圖紙問題:中小型房地產園林綠化造景工程施工圖紙往往并不規范，文字描述通常占據較大篇幅，此時若是施工雙方未能進行有效溝通，極易出現理解誤區，甚至偏離施工方案預期，施工效果難以保證。（2）施工方案問題:房地產園林綠化造景工程施工方案往往缺乏詳細規劃，而且施工現場監督管理體系并不完善，監管部門很難及時掌握施工方案落實情況。（3）植物習性問題：園林綠化造景工程專業性要求較為嚴格，需要施工人員充分了解引進植物生長習性，否則不僅會大幅降低植物成活率，同時也會影響綠化效果，進而增加工程成本投入。（4）種植土壤問題：綠色植物生長情況與土壤條件密切相關，因此施工人員需提前考察施工現場地質特點，結合考察結果引進適宜生長植物，切忌盲目追求施工進度而忽略環境影響。

3 房地產園林綠化工程造景設計要點

3.1 構建回歸自然的地形

（1）園林綠化造景工程設計觀念應與我國傳統園林工程審美有機結合。古典園林工程強調源于自然、再現自然并最終回歸自然設計思想，因此現代園林景觀工程應將風景與藝術巧妙融入建筑設計方案，實現生活環境與自然生態的有效融合。園藝工程師可在園林景觀工程中適當加入山區河流、多石河谷等元素，從而形成具備自身特色的園林景觀。某小區園林景觀充分結合現代建筑要求與周邊環境特點，匯集花林、池塘、林蔭大道等諸多自然元素，極具觀賞價值。某小區園林景觀如圖1所示。

圖1 某小區景觀林一角

（2）園林景觀設計方案應合理規劃并靈活運用景觀空間，豐富分隔與封閉方式，地形再構造應確保比例協調，切忌重復堆疊甚至雜亂無章，從而構造賞心悅目的園林景色。（3）現代園林景觀宏偉與否并不僅僅取決于技術成本，事實上別致優雅的自然景色也可以創造宏偉景觀。高爾夫球場是一種較為典型的自然景觀，場地往往依托周邊環境自然搭建，坡度呈自然起伏狀態，所到之處視野寬闊，植物生長茂盛，休憩場所依山而建，景色十分優美。因此園林景觀設計人員應深入了解施工現場周邊環境情況，充分考慮氣候條件、地形特點等自然因素，合理調整景觀空間。（4）園林景觀設計方案應結合現代聲學與光學技術，搭建智能照明、吶喊噴泉等特色景觀，形成奇妙空間場景，提升園林景觀整體美感。

3.2 裝飾性、實用性有機結合

（1）房地產園林項目必須充分考慮裝飾性，努力為居民帶來自然舒適的居住體驗。園藝工程師可多方位考察園林內部土壤條件及所在區域植物特點，綜合施工技術方案以及生長環境要求選擇植物類型，并在此基礎上借助植物色彩和線條優勢，實現人造景觀與居住環境的和諧統一。（2）園林景觀不僅應當關注裝飾性，還應滿足實用性與功能性，例如可在小區適當種植兼具觀賞價值與實用價值的果樹，如此周邊居民不僅可以收獲觀賞美感，同時也可體驗果實采摘樂趣。

3.3 景觀與建筑應融為一體

（1）小區景觀設計方案不應脫離建筑風格背景，而應做到相輔相成、互為促進。因此園林設計工程師需要充分了解小區建筑結構與整體規劃，結合實際情況進行景觀設計。

（2）景觀設計工程師必須前往施工現場實地勘測，考察建筑工地情況是否與設計方案契合，是否具備實際施工條件，并結合考察結論動態調整設計方案，確保景觀樣式和顏色與建筑風格搭配合理。（3）現代建筑與中式建筑都需要植物線條及植物色彩作為輔助，例如依山而建的河谷溪流、森林走廊以及彎彎曲曲的小徑、蔥郁茂密的草叢、鮮艷多彩的花海都可為園林景觀增添別樣魅力。（4）園林景觀若是融入硬質元素，可以營造私密性與溫暖感。設計工程師可將雕塑和素描作品作為園林景觀的重要點綴，通過精心設計和規劃進一步凸顯人文特色，營造浪漫氛圍，例如最為常見的噴水雕塑，即為藝術作品與園林景觀的完美結合。

3.4 注重小區微生態系統設計及水文環境優化

（1）國內生態小區往往能在景觀設計過程中，逐漸形成一套具備地域特色的生態循環系統，從而實現人與生態環境和諧共生，其中綠地建設是景觀工程的一個重要環節。（2）生態小區在構建微生態系統時，一方面可以擴大綠色植物種植面積，另一方面也可合理開發植物生長空間，實現景觀綠化結構的多層次化。（3）水文環境建設在生態小區景觀工程中不可或缺，鑒于不可再生是水資源的顯著特點，因此施工單位應在考慮景觀美感基礎上，盡可能實現水資源的循環利用。（4）生態小區景觀建設工程可充分依托周邊環境，例如可將小區噴泉與人造溪流充分結合，如此不僅可以實現水資源的循環利用，同時也可美化居民生活環境。圖2為某小區內人工溪流實景。

圖2 某小區內人工溪流實景

4 房地產園林綠化工程造景施工管理

4.1 制定施工質量標準

（1）施工質量控制能夠確保最大限度呈現施工圖紙內容，因此在園林景觀綠化工程中發揮作用十分關鍵。（2）房地產園林綠化工程施工質量控制難度相對較高，原因在于不同建筑項目其設計理念、周邊環境、業主喜好等方面往往存在很大差異，質量控制難以制定統一標準。（3）施工單位若要有效控制施工質量，可在現行質量管理制度體系框架內，嚴格施工質量評價標準，同時始終遵循施工圖紙要求，尊重植物生長需求，加強質量監管力度，一旦發現質量問題需立即停止施工行為并及時采取相應措施。

4.2 施工前的準備工作

（1）房地產園林景觀工程要求所有施工參與者提前做好相關準備工作，施工人員必須充分了解施工方案，掌握施工流程，強化施工技能，而施工管理人員則需仔細調研施工現場基本情況，避免施工方案與施工環境存在矛盾之處。（2）施工單位財務管理部門應當提前規劃經費使用情況，合理分配人員管理、材料購買、設備維護等方面經費所占比重，同時定期進行核算工作并記錄核算結果。（3）園林景觀施工人員應提前了解并明確工程設計理念及設計圖紙所有細節，然后據此制定施工方案，并盡可能優化施工過程。

4.3 把好苗木質量關

（1）苗木質量能夠直接影響園林景觀工程整體質量，因此施工單位應當擇優選取苗木供應商，嚴格監管植物幼苗選擇過程，最大限度提升幼苗存活率，如此便可有效降低工程成本，后期植物養護工作量也會大幅減少。

（2）施工單位在選擇植物幼苗時，首先應當結合設計方案對苗木供應商進行細致調研，而且務必前往苗木生產場地觀摩生產工藝，進而掌握其真實生產情況。而在購得優質苗木后，施工單位應在最短時間內完成苗木種植，盡可能降低生長環境、土壤條件等變動對幼苗的影響。（3）施工單位可組建專業苗木養護團隊，細化職責內容并落實到位，規范植物養護標準，充分發揮植物景觀裝飾價值，同時培養員工責任意識，定期考核苗木養護成果，同時結合考核結果予以一定獎懲。另外施工單位也應在專業美學素養培訓方面加大投入，培養員工新技術及新概念敏銳度，緊跟時代審美發展潮流，在此基礎上促使員工創新施工工藝，不斷完善園林景觀植物養護管理體系。

4.4 加強施工人員的管理和培訓

（1）房地產園林綠化工程質量與施工人員專業素養密切相關。園林綠化工程若是涉及項目外包，承建單位應當嚴格外包團隊選拔門檻，最好能夠形成穩定合作關系，避免臨時組織施工團隊。外包施工團隊首先需要確保施工人員專業技能過關，同時能夠充分理解并嚴格執行施工技術方案，靈活應對施工難題，施工管理人員應充分明確施工標準，如此方可有力保障工程質量。（2）不斷完善施工團隊員工專業技能培養體系，項目經理可在開始項目施工之前，系統梳理工程施工要求，預想突發狀況，并據此制定施工人員培訓計劃，促使員工提前熟悉施工流程，確保施工進度。（3）建立健全施工人員管理制度，施工負責人應定期與方案設計人員溝通交流，及時掌握工程進展情況并核實是否嚴格按照設計方案進行，確保施工現場秩序，避免浪費施工材料和時間，從而有效降低施工失誤概率。

5 結語

房地產園林綠化造景工程質量與居民生活存在密切關聯。本文基于房地產園林景觀綠化工程研究背景，通過梳理施工常見問題，總結園林綠化工程造景設計要點，并在施工質量標準、準備階段工作、人員管理培訓等方面提出改進策略，旨在促使房地產園林綠化造景工程體系健康有序發展。