淺談工業廠房使用過程中的維護與管理

馮迪

摘要：隨著我國經濟和社會的不斷發展，工業廠房的質量在如今社會的發展中被廣泛的重視起來，在實際的使用過程中，應該要做好相關的維護和管理工作，能夠注意因為高溫、潮濕或者是一些酸堿和腐蝕性的材料等原因造成的工業廠房的破壞，在日常使用中要經常檢查，出現問題及時的進行維修，能夠延長工業廠房的使用壽命，為企業節省更多的成本。

關鍵詞：工業廠房;使用過程;維護管理

1? 前言

工業廠房建立的年限比較久遠，到現在也比較老舊，一些設施和整體使用都出現了一些問題影響到實際的使用。工業廠房是企業進行生產和經營的基本條件，也是企業的重要資產，所以說就要在工業廠房的使用中做好廠房的維護工作，這也是維護企業效益，節約企業資金的方式，廠房在使用中由于自然或者是人為的因素導致其出現損壞的原因有很多，所以為了保證其正常使用就要加強其維護和管理。本文就針對工業廠房使用過程中的維護與管理做出了詳細的論述。

2? 工業廠房使用過程中出現的問題

2.1? 外墻開裂

外墻開裂是目前在工業廠房的使用過程中普遍存在的問題之一，工業廠房的使用年限比較長，因為一些因素導致外墻出現裂縫的情況也是比較正常的，雖然墻體中所產生的裂痕形成原因大多都是因為施工或者墻體本身所使用的材料不合適導致的，但是外墻開裂的影響因素還是較多的，首先是環境因素，外界溫度容易讓混凝土的自由水發生損壞，比如水蒸氣的，，一旦水蒸氣蒸發，就會讓混凝土的內部出現嚴重的缺水情況，從而造成混凝土干裂而出現收縮，這就加速了外墻開裂的情況。另一方面，還與材料的配合比不合格的情況有關。主要是因為石灰膏以及水泥的不合格導致的，攪拌機的性能沒有滿足設計的要求，造成砂漿攪拌機出現故障，現場的工作人員對配合比不熟悉，或者是配合比的比例不對等，也都會造成廠房的外墻裂縫的情況。

2.2? 結構安全性不夠需加固、地面因設備使用有油污

工業廠房的結構安全性問題是目前廠房普遍存在的問題之一，因為年限比較久遠，最初在設計的時候并沒有現在的技術，所以在一定程度上這些廠房的結構并不穩定，再加上時間一長，受到風水日曬，這就更加讓廠房的結構不穩定，需要進行專門的加固;另一方面，地面的設備因為使用時間比較長，也沒有進行專業的清潔，導致設備也出現了很多油污，有的設備出現損壞也沒有進行專門的修理。

2.3? 廠房屋面滲漏

在對廠房工程進行防水設計的時候，如果沒有嚴格地按照實際的施工要求來進行的話，就可能導致在最后的防水設計達不到標準。另外，在對廠房進行設計的時候坡度比較小，排水的路線比較長或者是沒有在具體的規范內進行節點構造的，如果遇到了大雨或者是暴雨天氣，廠房的頂面就非常容易發生積水，進而就會導致廠房出現滲漏的情況。在實際的使用過程當中，材料是其中一個非常重要的組成部分，相關的材料采購人員在材料的采購階段，如果沒有嚴格按照國家的相關標準來選購材料的話，導致材料或者是一些基層的處理劑在應用的過程中質量達不到標準的要求，這就能夠在一定程度上降低了防水層的使用年限，從而導致廠房逐漸出現開裂老化的現象。在使用過程中，相關的負責人或者是施工人員在對廠房的基層進行處理的時候如果一些細節部分沒有得到很好的處理的話，這也會在后期廠房的使用過程中發生一系列的滲漏問題。

2.4? 門窗滲漏

在實際的廠房中，導致門窗滲漏的原因有很多，例如：質量不符合標準、門框和窗框的安裝不合理、框間隙塞填等等的因素，門窗的質量不符合標準的主要原因是因為材料的剛度以及材料的柔韌性不夠，導致門窗和墻體之間出現了縫隙，另外，還存在著一些施工人員在對門窗進行安裝的時候沒有嚴格按照相關的標準流程來進行，導致門窗的邊框出現了不牢固的現象，或者是錨桿之間的長度不合適，這些原因都可能導致門窗出現變形，最終導致門窗滲漏情況的發生。

3? 工業廠房使用過程中的維護與管理措施

3.1? 建立完善的工業廠房檢查管理制度

進行廠房的管理最不可缺少的就是完善的檢查管理制度，要為所有的工業廠房設立編號，建立檔案，將廠房的用處寫明白。一般來說，企業往往沒有專業的管理人員對工業廠房進行專門的管理，一般都是在使用過程中發現問題的時候在進行隨時的處理，這樣一般都是問題已經出現了，甚至是已經產生后果造成經濟損失了，建立管理檢查制度的目的是能夠進行預防，減少問題的出現。企業應該定期組織人員對所有的工業廠房進行系統的檢查，制定檢查項目表，能夠將工業廠房的編號以及實際出現的問題和處理結果都記錄清楚，以便在后期的查找和使用。

3.2? 減少酸堿對墻面的接觸

工業廠房必不可少的就是一些化學試劑的使用，這些化學試劑的酸堿性都相對來說比較強，對于廠房的地面和墻壁都有很大的危害性，讓墻面的抹灰層出現起皮、霉變、脫落的情況，如果鋼筋混凝土的表面有裂縫的話還會腐蝕鋼筋，降低鋼筋的受力性能，因此在廠房的使用過程中，要有意識地減少這些化學試劑對墻面和地面的接觸，在使用和生產中避免讓酸堿液接觸廠房的表面，也可以在廠房的地面上鋪上一層防酸堿的地毯等物質，這樣就可以有效地減少這些酸堿物質對地面和墻面的腐蝕，延長使用壽命。

3.3? 蒸汽的維護

在工業廠房的使用和實際的生產過程中會使用蒸汽，蒸汽產生的冷凝水會讓廠房內部變得非常的潮濕，如果廠房不透氣，不朝陽的話，這些水蒸氣就會侵入到墻壁的內側，出現霉變的情況，再加上蒸汽的冷熱交替，這也會讓墻面出現墻皮脫落的情況，影響到廠房的使用，所以這就需要在實際的使用過程中要做好防水和通風以及保溫隔熱的措施，減少水在地面上逗留的時間，地面上有水的話及時擦干凈，在條件允許的情況下經常通風，這樣就可以有效地減少廠房的潮濕程度，避免墻面出現掉皮的現象發生。

3.4? 外墻開裂的維護

為了能夠有效地避免外墻開裂，首先就要避免潮濕的環境，在上述的論述中也提到要讓廠房及時的通風，確保廠房內的環境適宜，另外，廠房外墻在修筑的時候也要注意材料的配合比，做好外墻裂縫的預防工作，可以采用稱重計量的方式來合理地控制配料的精度，水泥和水泥砂漿混合攪拌的時間要符合相關的要求和標準，確保材料的合理性，能夠增加廠房的堅固性和穩定性。

3.5? 日常維護工作

企業在工業廠房的使用中不僅要做好防范工作，還要注意日常的檢查和維護，著重廠房的屋面、墻壁、門窗等這些基礎的設施，還要注意廠房的主體結構有沒有出現問題，對于地基，要注意防水，讓廠房內的排水順暢，保持地下水位線，不要讓地基處在水中，也不要隨意堆放重物，改變使用用途，防止地基出現不均勻的沉降，導致廠房的結構發生改變。還要注意的安全，要經常檢查接地的保護裝置，檢查各個電路是否會出現短路、漏電的情況，在雨季之前要對避雷設備進行檢修，查看是不是出現損壞的情況，還有就是對廠房內的消防設施的維護，消防栓、滅火器等都要保持在良好的狀態，保證廠房的正常使用，防止廠房的破壞，延長使用壽命。

4? 結語

綜上所述，工業廠房在使用過程中的維護和管理對于廠房的使用壽命的延長來說具有重要的意義，相關的單位和部門要重視起廠房的維護，制定安全管理制度和具體的使用制度來規范使用者的行為，還要注意廠房日常的維護工作，將地面、墻壁以及電路等一些基礎設置保護好，從而能夠有效地預防廠房的損害，延長廠房的使用壽命，為企業節約成本。

參考文獻：

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