測繪在房產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

摘要：近十年來，社會(huì)各界愈發(fā)重視房產(chǎn)估價(jià)專業(yè)所具備的應(yīng)用價(jià)值，房產(chǎn)估價(jià)與諸多行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)都有著緊密的關(guān)聯(lián)，譬如建筑工程領(lǐng)域、政治領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域等等。合理的應(yīng)用測繪技術(shù)，在房產(chǎn)估價(jià)方面有著不可忽視的重要意義。鑒于此，本文著重分析了房地產(chǎn)測繪工作本身具備的價(jià)值與意義，并對其中如何應(yīng)用測繪技術(shù)的問題進(jìn)行了探究與分析。

關(guān)鍵詞：測繪;房產(chǎn);估價(jià);應(yīng)用

引言

房地產(chǎn)估價(jià)，是最近興起并獲得高效發(fā)展的綜合性專業(yè)科目，其本身具備優(yōu)良的創(chuàng)新性以及十分明顯的邊緣性。一般來講，房地產(chǎn)估價(jià)是測量事務(wù)單位、測量工作人員的主要工作，其本身承擔(dān)的責(zé)任是極為沉重且關(guān)鍵的。除此以外，測量工作人員在開展房地產(chǎn)估價(jià)工作時(shí)，一般會(huì)應(yīng)用許多測繪技術(shù)，由此可見，測繪技術(shù)的合理運(yùn)用對于房地產(chǎn)估價(jià)有著不可估量的重要影響。

一、房產(chǎn)測繪的重要價(jià)值分析

（一）可以為房產(chǎn)管理活動(dòng)提供信息資料支持

在開展房產(chǎn)測繪工作時(shí)，能夠利用規(guī)劃與建立平面控制網(wǎng)絡(luò)、繪制基本圖紙內(nèi)容、設(shè)計(jì)平面圖紙等工作流程與環(huán)節(jié)，建設(shè)具備規(guī)范性的坐標(biāo)體系，從而為房產(chǎn)管理單位以及人員提供一部分具備可靠性、真實(shí)性的測繪資料內(nèi)容，比如，房產(chǎn)數(shù)量、房產(chǎn)實(shí)際利用狀況等。除此以外，在后續(xù)階段還可以對房產(chǎn)的分幅情況以及圖紙進(jìn)行精準(zhǔn)的測繪與計(jì)量，對其進(jìn)行細(xì)化處理，將分層、分丘平面圖紙等進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的繪制，從而直觀、清晰的了解房產(chǎn)在各個(gè)視角進(jìn)行觀察的現(xiàn)實(shí)狀況，使得管理單位以及人員在制定一些管理決策時(shí)，可以將其中的科學(xué)性、可行性充分凸顯出來。

（二）可以為有關(guān)部門提供關(guān)鍵的參考憑據(jù)

房產(chǎn)單位想要在激烈的競爭環(huán)境之中獲得長久的發(fā)展前景以及競爭實(shí)力的強(qiáng)化，便要對房產(chǎn)測繪工作給予充足的關(guān)注度。簡言之，房產(chǎn)測繪可以為房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展與進(jìn)步提供關(guān)鍵的參考憑據(jù)。一旦房產(chǎn)測繪獲得了優(yōu)良的成果，便能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃、城市改造以及建筑物拆遷等提供重要的數(shù)據(jù)參考依據(jù)。此外，還可以為一些保險(xiǎn)、稅收等部門提供信息數(shù)據(jù)支持。

（三）可以為城市規(guī)劃、建設(shè)活動(dòng)提供輔助作用

城市規(guī)劃與建設(shè)與房產(chǎn)有著不可分割的聯(lián)系，此項(xiàng)工作的開展可以將人們生活水準(zhǔn)、城市文明發(fā)展情況直接的加以反映。在開展城市規(guī)劃、建設(shè)活動(dòng)時(shí)，要充分考慮城市的歷史背景、城市發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況、城市未來發(fā)展前景等諸多因素，從而在房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)活動(dòng)中制定出具備科學(xué)性、正確性的決策。以此為前提，能夠極大的優(yōu)化城市人民的實(shí)際生活水準(zhǔn)，為城市發(fā)展與進(jìn)步提供優(yōu)良的支撐，房產(chǎn)測繪工作的開展，可以為城市規(guī)劃、建設(shè)活動(dòng)的落實(shí)提供諸多關(guān)鍵的數(shù)據(jù)參考依據(jù)。由此可知，房產(chǎn)測繪工作的開展對于城市規(guī)劃、建設(shè)活動(dòng)的開展提供十分重要的輔助作用。

二、如何將測繪應(yīng)用于房產(chǎn)估價(jià)當(dāng)中

（一）測繪在房產(chǎn)估價(jià)日常工作中的應(yīng)用

在所有的房產(chǎn)估價(jià)方式當(dāng)中，市場比較法是其中應(yīng)用較為廣泛的一種，市場比較法，一般是將估價(jià)期日就近階段與時(shí)期產(chǎn)生交易的類似房產(chǎn)教育價(jià)格作為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)本身價(jià)值對于房產(chǎn)對象來講是極具說服力的，在一些房產(chǎn)市場發(fā)展較為優(yōu)良、市場動(dòng)向較為活躍的地域，市場比較法的應(yīng)用是極為重要的。想要高效應(yīng)用市場比較法，便要提前開展一部分工作，需要采集與與估價(jià)對象房地產(chǎn)類似的交易實(shí)際案例，通常來講，此種實(shí)例務(wù)必要在日常工作當(dāng)中對其進(jìn)行收集。在平日收集房產(chǎn)交易實(shí)例的過程中，房產(chǎn)評估人員需要對其進(jìn)行編號處理，并在城市平面規(guī)劃圖紙當(dāng)中的對應(yīng)位置粘貼編號，將房產(chǎn)交易實(shí)例的具體內(nèi)容存儲(chǔ)至數(shù)據(jù)資料庫之中。除此以外，在具體落實(shí)房產(chǎn)估價(jià)工作時(shí)，其首要任務(wù)便要在城市規(guī)劃建設(shè)圖紙上明確估價(jià)對象所處方位，以此來確定與房產(chǎn)交易實(shí)際情況類似的實(shí)例內(nèi)容，此后將數(shù)據(jù)資料庫作為渠道，對交易實(shí)例的具體內(nèi)容進(jìn)行查找與閱覽。

（二）測繪在確定房產(chǎn)估價(jià)對象價(jià)格影響因素方面的應(yīng)用

對于房產(chǎn)估價(jià)工作來講，對房產(chǎn)估價(jià)對象價(jià)格的實(shí)際影響因素進(jìn)行確定是其不可忽視的重要工作內(nèi)容，以此，將估價(jià)對象作為基礎(chǔ)，對房產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察與測量是必不可少的工作內(nèi)容與環(huán)節(jié)。開展施工現(xiàn)場勘測工作，能夠充分感受與了解到房產(chǎn)估價(jià)對象所具備的區(qū)域、個(gè)別因素。必然要對房產(chǎn)估價(jià)實(shí)地現(xiàn)場進(jìn)行勘測的目標(biāo)對象主要是房產(chǎn)占地形狀、房產(chǎn)占地面積、房屋建設(shè)高度數(shù)值等。將房產(chǎn)估價(jià)對象作為基礎(chǔ)，對房產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行勘查與測量是其中難以或缺的工作內(nèi)容，然而，僅僅是對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘測，難以充分確定房產(chǎn)估價(jià)對象價(jià)值的主要影響因素內(nèi)容，其原因如下：首先，如果在針對個(gè)別因素進(jìn)行勘測的過程中，受到一些參照物的影響，便會(huì)對其最終勘測的數(shù)據(jù)資料結(jié)果造成十分不利的影響，最終導(dǎo)致估價(jià)人員在進(jìn)行判斷的過程中產(chǎn)生偏差。其次，在對房產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行勘測的過程中，往往過于關(guān)注其局部條件，對整體考量存在不足，諸如對一些公用基礎(chǔ)設(shè)施、交通便利性、周邊環(huán)境等的考慮。最后，在對房產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行測量的過程中，其工作量是較為龐大的，以此為前提，會(huì)受到許多因素的影響，比如，會(huì)受到房產(chǎn)附近環(huán)境、現(xiàn)場測量手段以及工具等的影響。上述因素的存在，會(huì)致使測量工作難以順暢有序的開展。基于此，房產(chǎn)估價(jià)人員在充分了解估價(jià)對象價(jià)值影響因素的前提下，不僅要對房產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行勘查與監(jiān)測，還要利用一些優(yōu)良、創(chuàng)新的技術(shù)，以此來提升施工現(xiàn)場勘測工作量的標(biāo)準(zhǔn)程度以及科學(xué)程度，從而有效提升施工現(xiàn)場勘測的精準(zhǔn)。

（三）測繪在基準(zhǔn)地價(jià)評估中的應(yīng)用

在開展基準(zhǔn)地價(jià)評價(jià)工作之前，需要充分了解基準(zhǔn)地價(jià)評估工作圖紙內(nèi)容，將待評估城鎮(zhèn)地基圖紙、地形圖等作為基本準(zhǔn)則。在開展評估工作時(shí)，要將地價(jià)樣本點(diǎn)標(biāo)注在施工建設(shè)底圖之中，并將其實(shí)際所處位置作為基本準(zhǔn)則。當(dāng)評估工作結(jié)束以后，需要著重匯總與整合基準(zhǔn)地價(jià)成果內(nèi)容。另外，在針對一部分房產(chǎn)市場活躍程度不足的地域開展房產(chǎn)估價(jià)工作時(shí)，可以使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正方式對其結(jié)果的精準(zhǔn)程度進(jìn)行調(diào)整。

三、結(jié)束語

總而言之，在房產(chǎn)測繪對于房地產(chǎn)估價(jià)工作的開展實(shí)際效果來講有著極為重要的作用，由此，相關(guān)單位要對此加強(qiáng)重視，應(yīng)用合適的測繪方法與手段對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以此來為城市發(fā)展提供優(yōu)良的推動(dòng)力。

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作者簡介：

姓名：孫海峰（出生年月：1982年6月）性別：男，民族：漢，籍貫（省市）：山東省臨沂市平邑縣，職務(wù)職稱：中級工程師，學(xué)歷：大學(xué)本科，研究方向：土地資源管理