城市住宅戶型設(shè)計存在的問題與發(fā)展趨勢探討

司 晶 許 蓓

（啟迪設(shè)計集團股份有限公司西安分公司，陜西 西安 710000）

人們生活水平提升，就會對生活品質(zhì)有所要求，對住宅戶型設(shè)計也會有更加高的要求。為了能夠滿足城市居民的生活所需，城市住宅戶型設(shè)計需要考慮到未來的發(fā)展變化，擁有前瞻性，才能夠符合社會的發(fā)展趨勢。目前來說城市住宅戶型設(shè)計中還有許多不合理的地方，這些都是影響建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的阻礙因素。住宅戶型設(shè)計不僅僅要能夠讓土地資源得到最大限度的利用，還要能夠保證原本身的舒適實用性，給住宅戶型設(shè)計帶來了難題，但同時也是發(fā)展的機遇。

1 現(xiàn)代城市住宅戶型設(shè)計中存在的主要問題

城市化進程加快雖然推進了城市住宅的建設(shè)進程，但同時也給城市住宅戶型設(shè)計帶來了高難度的挑戰(zhàn)。城市住宅偏向于商品化和設(shè)計多樣化，為城市居民提供符合個性的專屬性住宅戶型，為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了較大的助力。目前城市居民存在著買房難的問題，如何通過城市住宅戶型設(shè)計，有效的解決這一問題。

1.1 戶型結(jié)構(gòu)存在明顯的失調(diào)

目前城市住宅戶型結(jié)構(gòu)并不合理，不同戶型之間沒有得到有效的配合，存在較嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)性，同時在做城市住宅戶型設(shè)計的時候，沒有好好考慮未來社會發(fā)展趨勢，以就導(dǎo)致戶型結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了不適配的現(xiàn)象。在城市內(nèi)部可供使用的建筑土地面積急劇減少的現(xiàn)在，許多建筑開發(fā)商們?yōu)榱四軌蛟谟邢薜耐恋厣蠈崿F(xiàn)利潤的最大化，著重考慮了不同戶型可以帶來的不同的經(jīng)濟利潤體量。一般來說大戶型的住宅由于面積的原因，所產(chǎn)生的經(jīng)濟利潤會遠遠高于小戶型的住宅。因此大部分的開發(fā)商偏向于開發(fā)大戶型的住宅，而較少的會選擇小戶型住宅的建設(shè)。這也就導(dǎo)致一些經(jīng)濟實力只能夠購買小戶型的城市居民們，沒有辦法購買到適合自己的戶型，導(dǎo)致整個城市中的戶型結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了嚴(yán)重失調(diào)。

1.2 戶型結(jié)構(gòu)存在單一性

除了結(jié)構(gòu)失調(diào)，城市住宅的戶型結(jié)構(gòu)存在比較明顯的單一性。不管是幾居室，戶型結(jié)構(gòu)基本上都沒有差別。也就導(dǎo)致很多消費者不需要考慮到戶型的因素，只要選擇樓層以及住宅面積即可。在不同的樓層，每一層的戶型基本上都是一樣的，消費者沒有可供選擇的余地，只能從有限單一的戶型中進行選擇，并不能夠帶來較好的居住體驗，戶型結(jié)構(gòu)的實用性也不能夠得到保障，對人們的生活產(chǎn)生了較大的影響。

1.3 戶型設(shè)計缺乏規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)階段來說城市住宅戶型設(shè)計沒有規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，基本上都是按照最低限度要求來進行的，不同的戶型設(shè)計趨向于一致，設(shè)計比較混亂沒有統(tǒng)一化。戶型的設(shè)計會對空間的面積以及結(jié)構(gòu)進行改造，會涉及一定的相關(guān)規(guī)范，因此必須要有嚴(yán)格的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并且落實下去，才能夠保證戶型設(shè)計的質(zhì)量。

2 城市住宅戶型設(shè)計遵循的基本原則

城市住宅戶型設(shè)計要遵循經(jīng)濟原則，戶型設(shè)計中的建筑面積是經(jīng)濟性的體現(xiàn)，合理的控制住宅面積，才能夠有效的維持城市住宅以及建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。住宅面積越大，市場價格就會越高，因此減少住宅面積就是遵循經(jīng)濟原則的體現(xiàn)。要遵循適應(yīng)原則，社會在不斷地向前進步，居民們對于住宅戶型的需求也在不斷地發(fā)生變化。要滿足消費者的需求，就必須要重視住宅戶型的適用性，才能夠在變化的環(huán)境當(dāng)中也能夠抓住消費者的消費心理。要遵循舒適原則，舒適原則是住宅戶型設(shè)計的基本原則。需要在進行住宅戶型設(shè)計的時候，對戶型結(jié)構(gòu)進行合理的劃分，空間分配要有理有據(jù)，能夠符合消費者家庭結(jié)構(gòu)的特質(zhì)。

3 城市住宅戶型設(shè)計的未來發(fā)展趨勢

3.1 小戶型受歡迎

就大部分的住宅戶型來說，不管是面積較大的大戶型，還是面積太小的小戶型，都不是消費者的主要選擇。面積較為合適的小戶型，是現(xiàn)在大部分城市居民的主要選擇，這也是戶型設(shè)計的主要發(fā)展趨勢，符合城市化快速發(fā)展的現(xiàn)狀特點。城市化發(fā)展帶來了市場經(jīng)濟的騰飛，但是城市內(nèi)部可供利用的土地資源急劇的減少，逐漸出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。為了能夠讓城市居民有房能買，改善供求不平衡的現(xiàn)狀，開發(fā)商們逐漸偏向于選擇小戶型的建設(shè)。通過減少住宅的建設(shè)面積，將重點放在戶型結(jié)構(gòu)的設(shè)計上面，在有限的面積內(nèi)部實現(xiàn)空間的利用，開發(fā)出更多的小戶型住宅，既能夠滿足人們的購房需求，同時也符合了未來社會的住宅設(shè)計發(fā)展趨勢。既有效改善了供求不平衡的現(xiàn)象，又在市場競爭中取得有利的位置。如何讓建筑面積較小的小戶型不影響使用性能，就需要在戶型設(shè)計上下功夫，合理分配空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)，提供多樣化的選擇，滿足個性化的需求的同時，也能夠得到舒適的保障。

3.2 大戶型需求量減少

房價不斷上升，大部分的城市居民無法負擔(dān)大戶型住宅。即便大戶型能夠獲得更加可觀的經(jīng)濟利潤，但是就目前的情況而言，大戶型住宅的銷售量在急劇下降，大部分的消費者并不會去選擇價格高昂的大戶型住宅，而是偏向于選擇性價比更優(yōu)的小戶型住宅，大戶型住宅在市場競爭中并不能夠占據(jù)到優(yōu)勢，因此在當(dāng)代住宅戶型設(shè)計當(dāng)中大戶型的類型已經(jīng)減少了很多。大戶型住宅，除了價格高昂之外，對于空間的利用效率也不高，很多空間都沒有得到有效的利用，戶型設(shè)計的規(guī)劃也不太合理，僅僅為了美觀而忽視了實用性，比較華而不實。

3.3 戶型設(shè)計精細化發(fā)展

城市住宅戶型設(shè)計不能只是滿足人們的日常生活所需，還需要有著更加精細的設(shè)計，要能夠滿足人們個性化的需求，符合人們提升生活質(zhì)量的心理特征。由于人們更加偏向于選擇小戶型住宅，在設(shè)計方面就必須要更加精細化，才能夠在有限的空間內(nèi)，讓一些日常生活功能能夠得到有效的發(fā)揮，不影響人們生活的舒適性，也能夠讓小戶型的實用性得到保障。戶型設(shè)計朝著精細化的方向發(fā)展，提升人們生活的舒適程度，滿足人們生活中多方面的個性需求，符合社會住宅戶型發(fā)展大方向，在未來也能夠得到更加廣泛的應(yīng)用。

4 優(yōu)化城市住宅戶型設(shè)計的基本手段

4.1 把握市場需求，及時調(diào)整戶型設(shè)計

只有對市場需求有著仔細而全面的了解，并且能夠掌握社會發(fā)展的主要趨勢和未來社會對住宅戶型設(shè)計的要求趨勢，讓城市住宅戶型設(shè)計能夠符合市場需求和社會趨勢，適當(dāng)?shù)倪M行調(diào)整，符合消費者的消費需求，滿足居民對于戶型設(shè)計的要求。由于市場環(huán)境的變化速度比較快，因此市場需求的研究需要收集更多的數(shù)據(jù)，才能夠掌握到市場變化的規(guī)律。國家也會根據(jù)社會發(fā)展變化的趨勢進行政策上的宏觀調(diào)控，確保城市居民們?nèi)粘Ｉ畹男枨罂梢缘玫綕M足，生活水平可以提升，生活質(zhì)量可以提高。消費者們?yōu)榱速徺I到更符合自己心意的住宅，對戶型設(shè)計的發(fā)展趨勢也會提供相關(guān)的意見和建議，以便未來購買到合適的住宅戶型。根據(jù)國家所推行的二胎政策，我們可以得知未來三居室以及四居室的小戶型的比例將會大幅度的上升，這樣才能夠在未來的市場當(dāng)中占據(jù)一定的優(yōu)勢。不同的省份不同的地區(qū)，對于住宅戶型設(shè)計的要求和偏好也會有很大的不同，只有了解建設(shè)當(dāng)?shù)氐木用駛兊纳鐣顮顟B(tài)，了解他們的消費心理，才能夠設(shè)計出更符合他們心意的戶型。

4.2 加強設(shè)計優(yōu)化，提升空間利用率

我們可以得知未來社會住宅戶型的主要發(fā)展趨勢是偏向小戶型的，因此城市住宅戶型的設(shè)計都是為了如何更好規(guī)劃小戶型而進行的。無論是幾居室，都會朝著縮小住宅面積的方向發(fā)展，因此對于這些需要控制住宅面積的小戶型來說，加強戶型設(shè)計的優(yōu)化，才能夠確保居民在小戶型住宅中能夠得到基本的舒適體驗，并且還能夠滿足自己特殊的個性需求，有更加好的生活體驗感。從住宅戶型設(shè)計的多方面入手，通過縮小公攤面積，增加居民用戶個人住宅面積等方式，提升空間的利用效率，合理的進行戶型的分配設(shè)計。

4.3 提升舒適實用性，優(yōu)化居住體驗

不管戶型設(shè)計朝著怎樣的發(fā)展方向前行，但是住宅的實用性和舒適性永遠是不變的主題。不斷提升住宅的舒適實用性，并且讓居民有更好的居住體驗，才能夠消費者所認(rèn)可，從而在市場中能夠保持穩(wěn)定的地位。住宅內(nèi)部空間的合理規(guī)劃，以及結(jié)構(gòu)設(shè)計當(dāng)中所存在的一些不合理問題，以及住宅外部環(huán)境的協(xié)調(diào)配合，等等都會影響到住宅的舒適性，只有及時的解決這些問題，才能夠進行合理的調(diào)整。

5 結(jié)語

城市住宅戶型設(shè)計中存在著要突出的問題，影響了建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不利于提升人們的生活水平和提高生活質(zhì)量。為了能夠為城市化的發(fā)展保駕護航，城市住宅的戶型設(shè)計工作是極為重要的一點。好的戶型設(shè)計符合社會發(fā)展的大方向趨勢，也能夠滿足人們對住宅的舒適和實用性方面的要求，也能夠給人們提供富有個性化的選擇，帶來新奇的生活體驗。這樣既避免傳統(tǒng)戶型設(shè)計中的單一，又能夠最大程度滿足消費者的消費需求，促進城市經(jīng)濟發(fā)展。