新常態下物業管理在新農村社區面臨的問題與策略研究

張緒國

摘要：在新常態的社會背景下，我國的社會經濟增長方式出現了變化，產業結構升級與轉型成為經濟發展的重點。新農村社區的大量出現，與經濟發展需求存在密切的關聯。在這種情況下，需要對當前新農村社區面臨的問題進行整體性地審視，結合我國社會的發展需求，提出具有優化策略。基于此，我國展開探討。

關鍵詞：新常態;新農村社區物業管理;問題與策略

一、新常態下新農村社區的發展狀況與物業管理重要性

1、新常態下新農村社區的發展狀況

近年來，各地區的城鄉接合部出現了許多新型農村社區。為了適應于新農村社區的管理需求以及管理特點，政策集中關注農民的生活水平提升，資金投入集中。在生活方式的轉化中，原有的村委會管理模式逐漸轉化為專業的社區物業管理，村委會仍舊需要在其中承擔工作協調的作用。在這一轉化過程中，原有的鄉村生活模式以及村民關系網絡出現了明顯的變化，物業管理工作需要認識到新農村社區管理的特殊性，從服務精神出發，做好村民服務。就當前的狀況來看，專業物業管理的管理工作效率有了明顯的提升，有助于新農村社區的建設與發展。

2、新農村社區中物業管理的重要性

首先，專業的物業管理能夠提升社區居民的生活質量與社區安全。農村的管理模式與農村居民的居住環境以及農村經濟有著直接的關系，新農村社區打破了以往的農村居民分布格局，農村居民的生活方式更為現代化，可以接受更為集中的管理。通過專業的物業管理，各類集中管理的需求能夠得到滿足，居民的生活質量以及社區的安全性都會得到提升。

其次，在專業物業管理的幫助下，社區中居民的生活方式將會發生更為快速地變更。在城鎮的生產、生活活動中，每個個體單位需要以自身為中心，完成與自我生活、生產相關的各種事務，社會合作關系的產生并非來自于血緣關系，更多來自于生產勞動相關的職業身份。提供專業的物業服務，能夠使得社區居民更為關注自我生活需求以及自我發展，擺脫以往鄉村生活中人際網絡關系產生束縛。

二、新農村社區物業管理工作面臨的問題

1、物業管理工作資金短缺

首先，社區物業管理工作存在著資金短缺的問題。在市場經濟中，資金是各類工作開展的基礎，資金短缺會導致諸多的問題出現，如影響到物業管理團隊的人員數量、社區中相關設施建設的維護狀況等。相對其他的行業，物業管理的收益較少，許多物業管理的企業都存在虧損的問題。為此，需要對資金問題進行集中的關注，避免由于資金不足影響物業管理工作水平的情況出現[1]。

2、居民的傳統觀念與生活方式難以轉變

在村居的生活中，農村的建筑樣式村落中建筑物的分布形式，對于人們的生活意識會產生影響。如，在村居生活中空間較大，人們缺乏正確的建筑空間應用意識，在城市化的生活中鄉村居民對于生活空間的管理存在問題，空間應用不充分等問題較為常見。這些傳統的觀念以及生活方式，仍舊對于社區居民產生著影響。

3、缺乏明確的法律依據

在不同的地區中，相關的法律法規存在差異，物業管理中許多事物缺乏明確的法律依據。相對城鎮中較為成熟的社區，新農村社區的情況較為特殊，也存在特殊的問題，沒有法律規定的支持，一些問題未能夠得到重視，也有一些問題采取的應對措施并不適當。

三、新農村社區物業管理的工作優化策略

1、增加物業管理資金的籌措渠道

在物業管理的過程中，資金的持續供應起到了重要的作用，需結合物業公司的經營需求以及社區的日常建設需求，增加物業管理中資金籌措的渠道。首先，需要與原有的村委會以及地區中的社區組織進行密切的溝通，就物業管理中需要的各項費用信息進行核實，通過合理的渠道獲取一定的經費。其次，新農村社區具有特殊性，為了提升社區居民的生活水平，需要地區政府提供相關的資金補充，物業管理也可以尋求政府幫助，從這一渠道取得資金支持。另外，需要完善對公共區域的管理與應用，提升公共區域的收益[2]。

2、關注居民的生活方式與觀念引導

生活方式與觀念的變化，需要一個長期的引導過程。為此，物業管理的人員需要與居民建立起溝通互聯，結合居民生活的狀況，提供生活方式與觀念的具體引導。例如，可以應用社區中的宣傳欄展開生活習慣的宣傳工作，促進居民的生活觀念發展;也可以與區域社區管理部門、各類企業等舉辦相關的宣傳活動，對城市化的現代生活觀念進行宣傳。例如，可以舉辦相應的評選活動，對具有良好生活習慣的社區居民生活實例進行宣傳，引起村民的模仿。

3、借助于高水平的物業管理經驗

社區管理中需要積極借助于成熟的城市社區物業管理工作經驗，積極地進行經驗的學習，制定出物業管理工作的合理方案。可以通過人員引進的方式，引進成熟社區的管理人員進入到社區的管理工作當中。在條件允許的情況下，可以引進高水平的物業公司，將成熟管理經驗與新農村社區的管理需求進行結合。

同時，也要結合社區的狀況選擇管理措施。例如，社區規模大，存在各類安全隱患的情況下，需要集中力量關注社區中的安全問題。在許多的新農村社區中，社區的規模通常較大，如在城中村改造的社區中社區規模大、人口多的狀況較為突出。在這種情況下，社區中可能會存在不同方面的安全問題，包括日常生活的安全、防盜安全以及防火安全等[3]。可以關注管理設備的更新，通過技術手段，提升安全管理的水平。如，選擇應用智能安防裝備。目前常用的人防方式早已無法應對安防工作的復雜性，依據具體情況設立智能閘門、監控、電子巡更系統等，保證設備正常運行，強化安全防控能力。

結束語：

當前我國處于城鎮化建設的發展階段，各地都形成了諸多的新農村社區。新農村社區的物理管理工作具有一定的特殊性，不能夠完全應用城鎮社區的管理方式，需要關注新農村居民的過渡性特征。因此，當前的新農村社區建設中，仍舊存在著不同類型的問題，相關工作人員需要對這些問題給予足夠的重視，集中力量建設社會主義新農村。

參考文獻：

[1]高見.新常態下物業管理在新農村社區面臨的問題與策略探析[J].山西農經，2021（06）：160-161.

[2]郭冰.新常態下物業管理在北京新農村社區面臨的問題與對策[J].住宅與房地產，2017（24）：263-264.

[3]韓依珉.新型農村社區市場化管理模式發展研究及政策建議[D].曲阜師范大學，2017.49.

[4]魏德欣，鄭建樂，魏凱雙，等.論述新農村物業化管理的模式與作用[J].科技風.2019，（24）.232.

[5]鄒華，馬鳳領.我國城市社區物業管理存在的主要問題及對策[J].中國集體經濟，2014，（33）：38-39.