房地產經濟管理中存在的問題與對策分析

杜曉濤 襄陽市第二房產管理所

一、引言

房地產經濟的發展對我國經濟的發展有著積極的推動作用，最近幾年隨著房地產經濟的飛速發展，房地產經濟管理越來越受到國家的重視，針對房地產經濟管理當中的不足出臺了一些政策來進行宏觀調控，雖然起到了一些成效，但是問題的根源依然存在，這就導致房價的控制達不到實質性的效果。所以一定要加強對房地產經濟管理問題的研究力度，對于管理模式進行改善和優化，建立健全管理機制，完善相應的法律法規，并將管理工作進行有效落實，這對于房地產經濟未來的發展具有非常積極的意義。

二、房地產經濟管理過程中凸顯的主要問題

由于房地產經濟管理過程中會受到各種因素的影響進而產生各種不同的問題，目前其存在的問題主要有以下幾點：

其一，不重視房地產經濟管理。隨著經濟的不斷發展，為了確保房地產市場在供需方面達到一個平衡的狀態，政府在房價上漲方面采取了一些有效的控制措施，但是相關企業在房地產經濟管理過程中并沒有根據社會經濟發展的特征制定長遠的發展計劃，這就使得房地產經濟管理工作不全面不具體，存在一定的片面性，并且相關企業也沒有將短期政策列入到長期的發展計劃中進行統一性規劃，這就在一定程度上影響了房地產的市場秩序。

其二，缺乏完善的房地產經濟管理機制。目前很多房地產管理工作只是以表面形式的方式存在，并沒有在管理過程當中發揮出實質性的效果。雖然我國越來越重視房地產管理工作，也出臺了很多有關于房地產經濟調控和管理方面的政策，但是部分地方只是按照國家相關政策進行表面性的管理，并沒有在實際管理當中得到有效落實，這就導致房地產經濟管理與政策調節相脫節。所以在管理當中一定要建立完善的管理機制，從而促進國家政策在管理當中的有效落實[1]。

其三，缺乏健全的法律法規。要想促進房地產經濟持續健康發展必須要有健全的法律法規作保障。但是當前關于房地產經濟管理的相關法律法規并不健全，這主要是由于我國的發展階段還處于社會主義初級階段，對于房地產經濟管理模式的應用還不太成熟，還處在探索和研究的階段，所以制定的有關于房地產經濟管理方面的法律法規還有待完善，并且房地產經濟管理的相關措施都是由國家制定的，一般都是依賴于政府的監管之下，這不僅導致相關的法律法規具有一定的局限性，而且在實際管理過程當中并沒有達到一定的實用價值。

三、面對房地產經濟管理現狀制定的優化措施

(一)促進房地產經濟管理意識的不斷提升

房地產經濟管理意識是進行房地產經濟管理的前提和基礎，所以在房地產經濟管理過程當中，一定要不斷提升房地產經濟管理意識，加強房地產經濟管理的宣傳工作，同時還要以房地產經濟發展的實際情況為依據，在制定房地產行業發展計劃的過程當中將經濟管理意識進行有效融入。其一，在進行房地產項目投資之前，為了確保項目在開展過程當中的可行性，可以針對相關報告的可行性進行評價和分析。當然在此過程當中一定要對項目的細節要求進行仔細斟酌，確保最后的報告結果具有一定的準確性。等相關評定工作完成之后，相關部門還要對評定之后的報告進行再次審核，確保報告達到一定的標準和要求之后，就可以在項目開展的實際工作當中可以將報告內容進行有效應用，并針對具體項目開展資金的投入。其二，在報告內容進行具體實施的過程當中，項目負責人還要有較高的成本意識，根據房地產市場發展情況以及企業的實際經營情況和資金情況，還需要建立全面的評估體制來評估項目，進而準確確定成本投入額，同時還要以表格的形式來明確各環節的資金流量，從而有效控制項目各環節的投入成本，減少和避免一些不必要的開支，進而提高相關企業的經濟效益。所以在房地產經濟管理過程當中，時刻都要有一種強烈的經濟管理意識，這樣才能為房地產經濟管理工作的有效開展奠定良好的基礎。

(二)針對房地產經濟管理的現狀制定科學合理的規劃

房地產經濟的不斷發展是建立在科學管理的基礎之上的，所以要加強管理的研究力度，分析房地產經濟管理當中存在的影響因素，并針對相關因素制定出科學合理的解決措施，然后根據這些解決措施制定出房地產經濟管理的發展計劃。同時還要制定長期性的經濟管理規劃，經濟管理規劃的制定一定要建立在現有國情的基礎之上，并根據社會經濟未來的發展方向，明確管理各階段的任務和目標從而對其未來的發展趨勢進行有效確定，從根本上減輕房地產市場的壓力。同時還要結合國家建設和人民群眾在房地產方面的具體需求，對房地產建設進行有效規劃和把控，從而確保房地產經濟管理規劃的制定不僅要滿足社會發展要求而且還要具有一定的科學性和合理性，進而達到將存在的主要問題從根本上進行有效解決的目的，當然在此過程當中，為了確保發展規劃的準確性和有效性，一定要針對房地產的市場情況做好相應的調查工作，準確掌握當前房地產市場的發展情況，從而保障發展計劃的科學性和合理性，促進房地產行業平穩、健康發展。

(三)對房地產經濟管理方面的法律法規進行有效完善

完善的法律法規是房地產經濟管理工作進行順利有效開展的保障和基礎。因為法律法規的制定一方面可以有效減少房地產經濟管理當中政府因素的影響，另一方面可以針對房地產行業的發展進行有效的宏觀調控，對于不滿足國家相關政策和標準的房地產行為進行懲罰，從而促進房地產行業在未來的發展更加規范。因此我國要改善法律法規在房地產經濟管理方面的松懈現狀，對于房地產經濟管理過程當中涉及到的各種細節問題進行明文規定，以免不法分子利用相關法律法規存在的漏洞進行一些不法行為，這樣既可以保持房地產行業的規范性，而且還可以保障消費者的合法權益。同時還要加強以法律法規為保障的國家調控體系的建立，對《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《建筑法》等法律法規進行不斷補充，將各實施細則進行有效明確[2]。并促進《房地產法》的出臺，規范房地產交易以及房地產開發建設管理，而且房地產的后期服務和中介服務管理也要做到有法可依，從而讓房地產行業方面的相關法律法規具有一定的層次性和穩定性，樹立法律法規的嚴肅性，從而促進房地產經濟管理更加規范，更加合理。

(四)將房地產經濟管理模式進行有效落實

目前部分地方采用的房地產經濟管理模式并沒有將國家的相關政策落實到實際工作當中，從而讓國家政策以形式的方式存在，這就猶如紙上談兵。因為房地產在經濟管理過程當中存在著很多深層次的問題，如果單單利用相關政策來進行宏觀調控是沒有辦法從根本上來達到解決問題的目的，還需要對房地產的體制進行有效改革，這樣才能從根源上將問題進行解決。在此過程當中不僅要重視政府的經濟管理職能，而且還要發揮政府對市場經濟的積極作用，加強房地產的體制改革，正確看待市場失靈的現象，同時還要重視市場的自我調控能力并將其能力進行充分發揮，因為市場會受到很多因素的影響而出現快速的變化，這就需要利用市場的變化來采取相應的干預措施，促進房地產經濟與其它行業經濟達到和諧持續的發展。此外還要重視財務稅收的相關問題，慢慢弱化房地產的經濟收益對地方政府的重要性，促進地方政府發揮自己的職能價值對房地產進行宏觀調控，從而對經濟管理模式進行有效落實。

(五)提升房地產經濟管理的環保意識

隨著經濟的迅猛發展，人類在建設過程當中肆意開發土地，導致環境問題日益凸顯，所以國家越來越重視環境的保護。目前國家不僅大范圍開展相應的環境保護宣傳教育工作，而且還采用了實質性的措施和政策來加強各行各業在環境保護方面的意識，力求各行各業在發展過程當中能夠滿足國家環境保護的要求，所以相關部門在制定房地產經濟管理體系的過程當中也要將生態環境的保護納入其中，從而不斷提升房地產行業的環境保護意識[3]。在土地開發的過程當中注重一定的合理性和科學性，在獲取經濟效益的同時也要保障生態環境不受破壞，在提升房地產經濟效益的同時也達到了環境保護的目的，這在一定程度上也有助于房地產行業在未來達到健康和諧的發展。

(六)根據房地產的發展要求對調控工作進行創新

最近幾年經濟的發展速度是非常快的，當然存在的問題也越來越多，在我國部分地方發展的過程中凸顯出了嚴重的貧富差距問題，因為每個地區經濟的發展會受到客觀和主觀因素的影響，從而呈現出豐富的差異性，所以政府部門在對宏觀調控政策進行編制和執行的過程當中，要采用經濟補償方式和差異性的方式對相關調控政策進行調整和創新，從而有效弱化各個區域的貧富差距現象，促進房地產體制的不斷完善和優化，這樣也有助于人民大眾能夠在政策宏觀調控的基礎上享受到政府的相關福利，滿足人民群眾對房地產行業發展的需求。

四、結語

綜上所述，房地產經濟的發展對于社會經濟的發展具有積極的意義，所以加強房地產經濟管理力度有著重要的現實意義。針對目前房地產經濟管理的現狀，研究切實可行的策略進行優化和改善，提升房地產經濟管理意識，制定科學合理的經濟管理規劃，并不斷完善和優化房地產相關的法律法規，促進房地產經濟管理模式的有效落實，同時還要加強房地產環保意識，對政府調控工作進行有效創新，從而不斷提升房地產經濟管理的水平和質量，促進房地產行業持續有效順利地向前發展。