租戶因煤氣中毒身亡，房東是否擔責

葛某夫妻帶著年僅3歲的孫子承租了章某的一間房，并約定出租房浴室公用。誰知，今年3月1日下午，葛某帶著孫子在浴室洗澡時，一氧化碳中毒。葛某經搶救后脫險，但小孫子卻不幸夭折。3月18日，孩子的父母訴至法院，請求判令章某一家共同承擔賠償損失合計1192441.27元。

法官經現場勘查發現，發生事故的浴室密閉無窗戶，家用燃氣快速熱水器（煙道式）已使用六七年，但未曾檢修。

法院審理后認為，被告應當能夠預見出租屋浴室內存在的安全隱患，但未對所屬設施履行定期安全檢查義務，疏于履行安全防范和風險防控責任，故對本案事故的發生存在過錯，應承擔此次事故的主要責任。葛某在未確保燃氣熱水器處于安全使用狀態的情形下，仍帶孫子進入密閉的浴室洗澡，對事故的發生亦存在一定過錯。

法院確認原告因本次事故產生的經濟損失合計1086788.27元，酌定被告賠償原告795750元。

法官表示，民法典第708條規定，出租人應當按照約定，將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。可見，出租人應確保出租房的房屋結構、生活設施完整并達到相關安全標準。此外，出租人應履行附隨義務，如實告知承租人房屋可能存在的安全隱患，注意避免危險發生。

法官提醒，出租屋里的意外事故并不少見，作為房東，可不是只要坐等收租就行，還應履行好附隨的安全義務。

（《浙江法制報》2021.11.2）