老舊建筑修繕工程管理的策略分析與研究

吳祚玉

安徽順宜工程技術有限公司 安徽安慶 246002

房屋建筑的建設質量與人們的日常生活和生產有著直接的影響，房屋建筑行業在現代社會的不斷發展下，已經成為了人們賴以生存的基礎設施，人們對于房屋建筑質量要求也越來越嚴格。目前想要不斷的提升建筑行業房屋建設質量水平，就要定期的對房屋建筑進行維修，對房屋建筑的質量監管提供重要的依據。為人們日常生活和生產營造更加和諧穩定的環境，本文主要對房屋設施維修改造項目內容進行分析，闡述了房屋建筑維修以及質量監管控制的現狀，并根據實際情況制定有效的解決措施。

1 高層建筑設備日常維修與管理工作開展的重要性

通過開展設備的日常維修以及管理工作不但可以較好的保障工作人員自身的生命以及財產安全，同時可以促進國民經濟的良好化發展。因此，在高層建筑項目當中，必須要做好日常的設備維修以及管理等工作，加大該項工作開展的里視程度，讓其工作人員都可以正確的認知其工作開展的里要價值。陣此乊外，在推行設備維修以及管理工作時，還應當秉持著安全第一的觀念以及原則，極建出更為成熟化的管理機制，幵將其體系落實到實際的工作當中，全方位的檢測設備實際的運行狀態，刪用該種管理模式，仍源失上提高企業的綜合競爭實力，加快各項工作敁率，為企業的經濟發展提供物質以及技術層面的保障[1]。

2 老舊建筑修繕工程中的現存問題

2.1 前期籌劃工作缺乏條理性

隨著我國經濟水平的提高，各地的老舊建筑都被國家給予大量經濟支持，因此各地老舊建筑都在迅速修繕。老舊建筑的修繕需要更換大量老化設備，而部門上報到老舊建筑的項目內容又得不到部門重視，這就讓整個工程籌劃工作的質量得不到保證，修繕工程的修繕內容制定得過于草率，對老舊設備的更換不夠徹底，這也讓老舊建筑的修繕工程質量得不到保證。

2.2 施工管理方式較為單一

目前房屋建筑維修工程涉及的數量比較少，在對房屋維修工程進行管理時比較松散，大多數都是憑借經驗進行管理，房屋出現什么問題就在哪方面進行維修，忽略了房屋建筑維修過程中可能存在的安全隱患和風險因素，這種憑借經驗進行管理的方式缺乏一定的科學依據，管理中存在很多問題，房屋建筑維修工程質量得不到保障。

2.3 對老舊建筑修繕工程缺乏有效的質量管理

由于老舊建筑的管理者沒有認識到老舊建筑修繕工程的重要性，因此也造成了老舊建筑缺乏對修繕工程的管理制度，管理制度不夠完善，就缺乏相應的監督措施，這也造成了修繕工程的施工質量難以保證。由于每個修繕工程的修繕項目都有所不同，涉及的施工位置也比較分散，這也給工程設計工作提出了更高的要求。沒有科學規范的設計方案，就會讓施工流程過于混亂，這也對施工質量造成了一定的影響，還會嚴重浪費老舊建筑的物力、財力[2]。

2.4 零部件更換以及供應問題嚴重

在施工地質水文條件以及天氣氣候等因素的影響下，很多設備的零部件在購置時都會遭遇到困難，這就使得這類設備的零配件供應不夠及時，進而影響到了維修以及管理工作。就項目的成本因素進行分析，一次性將零配件購置完全是不現實的，倉庫也會只會儲存購買難度比較大且比較容易損壞的零配件，這些零配件的庫存量會比較少，這就使得其零配件的供應不夠及時，不能在第一時間內進行供應，設備的維修時間會比較長，就會使得其工期進一步的延誤，阻礙項目施工活動的開展。在維修設備的過程中，很多工作人員都不能正確的判斷出產生故障的具體位置點以及發生故障的具體化原因。其會使用設備拆裝等的方式進行故障的檢查，這種處理模式不但會產生無法解除原本設備故障的現象，同時還會增大新設備故障的發生概率。

3 提高老舊建筑修繕工程管理水平的策略

3.1 完善老舊建筑修繕工程管理制度

老舊建筑應該對修繕工程加以重視，完善相關的管理制度，制定對修繕工程的施工標準，應該聘請專業的施工質量管理人員，對修繕工程的各個施工環節進行有效的監督。應該制定完備的施工合同，在合同中必須明確施工方應盡的義務，同時為了保證施工質量，應該明確出現施工質量問題時施工方的責任。利用合同制度，可以有效地通過法律的手段來維護老舊建筑自身合法權益，當出現經濟糾紛時，也可以有據可循。

3.2 做好房屋維修工程的前期安排工作

房屋建筑維修工程是房屋建造工程中的一個分支，所以我們首先要熟悉和了解房屋建筑的整體結構、選擇的施工材料和施工技術才能對房屋建筑進行維修，維修人員選擇的維修材料盡量與原材料保持一致，通過對房屋建筑的實地考察制定科學合理的維修方案[3]。

3.3 保證修繕工程設計質量

工程的設計階段直接影響著修繕工程的施工質量，設計方案不夠合理，缺乏有序的施工計劃，就會使施工質量得不到保證。老舊建筑方面應該聘請專業的技術人員對需要修繕的建筑進行完整準確的檢測，檢查建筑內部設備的使用狀態，將需要更換的設備、管線進行準確的記錄，可以利用相關的模擬建模技術來提高對建筑數據信息的準確掌握。例如通過BIM技術的輔助，可以對建筑結構及設備、管線的整體信息掌握得更加完整、準確。

4 結語

每次改造均不是“就事論事”，直接目的達成的同時也伴隨了其他工作的推進與優化，當然也有相關經驗及教訓。雖然三次改造規模都不大，但有必要在完成后進行一次綜合性后評價，為老舊建筑修繕后續發展積累相關經驗。確保老舊建筑的穩定性，提高建筑的安全性，最終滿足老舊建筑的發展需求。