BIM技術(shù)在房建工程造價管理中的應用策略

王永升

青島翔天工程咨詢有限公司 山東青島 266400

BIM是一種智能化技術(shù)管理形式，在建筑工程造價管理中的應用較為常見，能夠通過三維技術(shù)的應用對工程數(shù)據(jù)信息進行設計，打造智慧建筑工程，通過數(shù)字化技術(shù)應用把握工程建設重難點，共享資源，統(tǒng)一工程造價數(shù)據(jù)信息，對于工程造價管理水平的提升至關(guān)重要。

1 房建工程造價管理中BIM技術(shù)的應用優(yōu)勢

通過BIM技術(shù)的應用可把握工程全過程，對數(shù)據(jù)信息進行完整收集，采取數(shù)字化方式加以轉(zhuǎn)換，通過三維立體狀態(tài)來呈現(xiàn)信息。以BIM技術(shù)為支持可將建筑整體效果加以全面化、立體化呈現(xiàn)，基于三維仿真模擬把握建筑結(jié)構(gòu)，在房建工程造價管理中BIM技術(shù)的應用優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下三個方面：

其一，準確性高。基于BIM技術(shù)可仿真模擬房建工程具體施工環(huán)節(jié)，就造價數(shù)據(jù)信息進行整合，應用技術(shù)平臺以智能化方式核算工程量及成本費用等，保證造價數(shù)據(jù)信息準確可靠。

其二，具有可視性。通過BIM技術(shù)優(yōu)勢的發(fā)揮，能夠基于平臺直觀把握工程各階段進度及資源應用情況，通過可視化方式模擬工程勞動量及成本造價，開展具體分析，之后采取可行的調(diào)整措施，防范資源浪費或交叉工序過多等問題，對造價成本加以科學化控制。

其三，提升造價管理效率。在房建工程造價管理中對于BIM技術(shù)的應用，能夠妥善整合施工信息，呈現(xiàn)于信息集成平臺，保證信息獲取的直觀化與準確性，為工程造價管理提供便利，以便高效配置資源，合理調(diào)整施工計劃，工程造價管理效率與水平均得到顯著提升。

2 BIM技術(shù)在房建工程造價管理中的應用策略

2.1 投資決策階段

在房建工程造價管理中對于BIM技術(shù)的應用，可發(fā)揮信息數(shù)據(jù)采集功能，科學分析信息，為投資決策提供參考。基于BIM技術(shù)可對歷史數(shù)據(jù)進行積累，全面分析投資過程的數(shù)據(jù)信息資料。投資估算過程中可對信息進行提取，通過BIM數(shù)據(jù)庫可對歷史數(shù)據(jù)進行搜索，保證數(shù)據(jù)更新的時效性，項目資料信息更加全面可靠。投資決策階段BIM技術(shù)的應用，在造價測算方面有著鮮明的體現(xiàn)，傳統(tǒng)方式下的房建工程造價管理主要基于CAD技術(shù)來實現(xiàn)，但無法關(guān)聯(lián)設計庫與造價現(xiàn)實累積，歷史數(shù)據(jù)無法得到有效應用，導致造價體驗缺乏智能性，造價管理大多依靠人工方式來實現(xiàn)，若技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗，會嚴重影響造價管理的準確性[1]。在造價測算中對BIM技術(shù)加以運用，能夠有效彌補傳統(tǒng)方式的不足，及時調(diào)用數(shù)據(jù)庫與歷史信息，促進造價計算結(jié)果的自動化生成，造價測算的準確性與可靠性也能夠得到保證。

2.2 建筑場地分析

房建工程項目施工內(nèi)容復雜，設計與施工方案的制定必須要符合建筑場地實際情況，通過BIM技術(shù)的應用可全面分析建筑場地，實地考察并獲得結(jié)果，將大數(shù)據(jù)信息融入其中，科學模擬房建工程各施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境，科學預測環(huán)境因素變動，在此基礎上，可獲得分析結(jié)果，據(jù)此對工程設計施工方案進行調(diào)整，降低質(zhì)量影響因素，促進房建工程建設的有序推進。

2.3 施工進度模擬

基于BIM技術(shù)可對房建工程施工進度進行模擬，把握正常施工情況下各施工步驟的所消耗時長。結(jié)合房建工程項目實際情況，以設計方案及施工條件為依據(jù)，應用BIM技術(shù)對施工環(huán)節(jié)所需時間進行模擬，對比模擬時長及合同要求時間，把握可能影響工期的因素，加以合理調(diào)整，確保工程任務能夠按時完成。

2.4 方案設計

結(jié)合房建工程項目實際出發(fā)，項目設計階段對于工程造價的影響范圍在35%-75%之間，為若造價人員的造價控制意識不足，或?qū)I(yè)水平有限，無法保證設計方案的恰當性，極易浪費建筑材料，工序安排缺乏合理性，諸多問題的存在會導致房建工程項目造價控制難度較大，進而加大建筑總體造價。在方案設計過程中結(jié)合項目實際及設計要求出發(fā)，應用BIM技術(shù)可計算項目成本，保證計算的全面化與詳細化，進而向相關(guān)部門上交計算結(jié)果，審批后確定項目投資資金總額，保證造價控制的有效性[2]。通過BIM技術(shù)的應用，可對建筑信息進行全面采集，優(yōu)化工程設計方案，結(jié)合各項因素來對造價數(shù)據(jù)實施控制，比對方案后加以科學選擇，以便執(zhí)行設計階段的限額設計。通過BIM技術(shù)應用可對設計階段進行全面檢查，在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間進行優(yōu)化，對于房建工程項目建設質(zhì)量的控制也至關(guān)重要。

2.5 建筑性能分析

應用BIM技術(shù)可分析建筑方案所達到的建筑效果，基于建筑美觀性、結(jié)構(gòu)合理性及施工便利性等因素有進行分析，依照國家規(guī)定對建筑性能進行校對，確保與預期結(jié)果相符合。此外可綜合分析建筑性能的影響因素，以便積極改進建筑性能。

2.6 安全管理

基于BIM技術(shù)可比對分析各項數(shù)據(jù)，結(jié)合實際情況找出其中不達標或不符合實際的數(shù)據(jù)信息，以便進行反饋和處理。BIM技術(shù)應用能夠保證數(shù)據(jù)信息的真實性與完整性，防范數(shù)據(jù)失真，保證造價管理的安全性。

2.7 工程竣工階段

工程竣工階段BIM技術(shù)的應用，能夠檢查建筑質(zhì)量與安全性能，將設計方案與有關(guān)資料進行對比，準確高效的處理信息，促進房建工程造價管理質(zhì)量的提升。待房建工程建設完成后可充分發(fā)揮BIM技術(shù)應用價值，建筑管理實效更高，保障了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性與安全性，物業(yè)管理工作的開展也就具備了可靠的技術(shù)支持。

3 結(jié)語

房建工程造價管理中對于BIM技術(shù)的應用，需要高效整合并共享傳輸信息數(shù)據(jù)，保證工程預算編制的精準度與可靠性，促進工程項目造價管理目標的順利實現(xiàn)。在運用BIM技術(shù)開展房建工程造價管理的過程中，需要更新管理理念與方式，在投資決策、建筑場地分析、施工進度模擬等方面對BIM技術(shù)加以科學化應用，保證房建工程造價管理的有效性，對整個工程項目的綜合效益進行維護。