測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用策略

劉鳳莉

棗莊市不動產登記中心 山東棗莊 277000

不動產測量作業而言，其具有較多的要求，借助于測繪工程技術的應用，可以滿足該項作業的多樣化需求。在具體測量的過程中，測量人員要掌握不動產的測量的需求、技術特點等等，選擇適合的測繪技術。為了保證不動產測量的準確性，針對測繪工程技術的功能、特點需要進行深入研究，測量人員也要具有較高的綜合素質及專業能力，確保制定的測量方案具有可行性，進而實現測繪工程技術的應用價值。

1 測繪工程技術和不動產測量的概述

1.1 測繪工程技術的概述

對于測繪工程技術而言，主要指的是適用于測繪領域、工程建設相關技術，可以促進測繪行業發展，提升測繪作業的效率，使得測繪成果具有較高的應用價值。在不動產測繪的實踐中，借助于攝影測量技術、RYK定位技術、遙感技術以及數字化掃描技術等等，對不動產測量效率提供了技術支持。另外，在測繪工程技術的輔助下，也可以豐富了測繪人員的工作方法，可以提升測繪效率。

1.2 不動產測量的概述

對于不動產測量而言，該項作業具有一定的特殊性，在不動產測量中，房地產測量、地籍測量均屬于該項工作的范疇。在地籍測量的實施下，可以為地籍變更、控制測量等提供可靠的支持，確保測量成果的準確性[1]。對于測量數據而言，不僅可以應用于土地管理，還可以在地籍調查中進行應用，對房地產使用狀況進行展示以及分析權屬關系也要以利于測量數據，這就充分顯示了地籍測量重要性。對地籍測量工作進行完成之后，針對周邊環境需要進行分析，還要對房屋附屬設施情況進行統計等，以此整合地基測量方面的信息數據，提升利用效率。

2 測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

2.1 GPS 技術的應用

在現代測繪技術的不斷發展下，GPS技術具有較強的代表性。根據現階段的實際現狀來看，對不動產進行測量的過程中，GPS技術的身影時常出現，將該技術的CASS應用在定義圖形的計算中，可以對各層平面圖進行自動繪制，不僅彌補了傳統不動產測量的不足，也有效解決了計算方面的難題。除此之外，在GPS技術的應用下，選取的GIS信息源以數字化測圖為主，有利于數據的更新，還可以對CASS的應用范圍進行拓展[2]。不過，對不動產進行測量的過程中，需要特殊關注RTK技術，充分實現該技術的應用優勢，確保數據的準確性，避免出現誤差。

2.2 遙感技術

在20世紀60年代，隨著探測技術的不斷發展，遙感技術應運而生，該技術具有較強的綜合性，對地表信息進行獲取是，可以周期性的進行獲取，還可以獲取動態性的地表信息，該技術的應用范圍比較廣。對不動產進行測量時，在遙感技術的應用下，測量數據更加準確，測量范圍也得到了進一步擴大，不管測量對象是否處于靜止狀態，都能夠瞬間成像。借助于該技術可以獲取重要的信息數據，形成的專題數據，在數據庫中生成相應的專題圖，進一步提升了遙感圖像的應用效果，不僅可以獲得地理學專題信息，也能夠及時更新專題圖。另一方面，在遙感數字影像的應用下，可以獲取地面的高程以及相關數據，分別從不同角度拍攝，其分辨率比較高，可以節約成本。對不動產進行測量時，土地的利用率以及相關資料是重點的監測對象，遙感技術可以結合計算機技術將相關信息進行加工和處理，將圖片、數字進行充分分辨的信息，然后轉化成本分辨了較高的信息，當監測周期被設置之后，該技術可以根據土地利用周期變化規律進行監測，經過對相關數據進行整理和分析之后，可以為測量人員提供科學可靠的數據。

2.3 GIS 技術

對于GIS技術而言，主要是依賴于計算機軟件、硬件的支持，這種技術也對地理學、信息科學等知識理論進行了融合應用，針對空間地理數據進行管理和分析時，GIS技術可以對規劃、管理以及決策等方面提供技術支持，不斷健全空間信息系統，可以將GIS技術看作是地圖的延伸。在相關領域中，若需要應用地圖、地理空間數據等等，GIS技術都能夠發揮自身的優勢，滿足相關測量作業的需求。在不動產測量中，對GPS技術、遙感作業進行完成后，可以繼續應用GIS技術，以此進行外業調查，整理相關的數據。通常，以區縣為單位，對數據庫進行全面建設的基礎上，進一步完善相應的調查記錄，對圖形數據屬性進行分析，從而高效率利用數據庫中圖形、屬性以及影響方面數據，為不動產測繪提供可靠的數據。

2.4 激光掃描技術

在20世紀90年代中期，由于三維激光掃描技術的出現，使得測繪領域經歷了一場技術性革命，該技術也叫作三維實景復制技術，這種技術可以對測量、測繪工作進行創新。由于傳統工作方法需要處理較大的外業工作量，在地形復雜的情況下很難進行大范圍作業等，所以不能夠取得滿意的測繪結果，在激光掃描技術具有高精度、全數字化的特點，在地形復雜條件下也可以高效率進行測量，不管地質條件復雜，又或者是危險性較高的地方，三維激光都可以發揮自身的優勢[3]。一般而言，通過測量地形圖，可以對傳統地形圖的作業流程進行簡化，自動化的進行測量，獲得的數據十分精確，大大提升了地形測量效果。

綜上所述，在不動產測量作業中，借助于諸多測繪工程技術，在很大程度上可以滿足該項作業的多樣化需求，實現科學測量的目標，不僅如此，在測繪工程技術的應用下，不動產測量效率、質量等都可以得到提升，使得不動產得到全范圍測量。所以，在日后的不動產測量中，需要對測量方式、技術進行優化，不過，在應用測繪工程技術的過程中，也需要對多方面影響因素進行考慮，選擇適合的測繪技術，合理解決相應的測量問題，從而為測量人員提供工作思路，實現測繪工程技術的應用價值。