基于GIS技術的不動產數據庫整合技術

劉齊童

棗莊市不動產登記中心 山東棗莊 277000

結合當前發展情況來看，國內不動產登記職責機構已初步完成信息整合，但是從整體角度上來看，現有不動產登記數據僅是憑借以往分散登記部門匯交形成的數據資料，在不動產權籍調查以及登記依據規范技術等方面還是存在不統一的問題。在這樣問題的影響作用下，現有各類登記數據在空間參考以及數據精度方面存在較大差異性。也就是說，多源異構不動產登記數據難以實現整合關聯，對我國不動產登記信息化建設工作帶來了較大阻礙影響。針對于此，行業內部必須應用一種全新的技術手段，實現對不動產數據庫的整合分析。

1 不動產數據庫建設類型及缺陷問題分析

1.1 不動產數據庫建設類型

不動產數據庫在建設類型方面，主要可以分為主體數據庫建設與構建元數據庫建設兩種方法。其中，主體數據庫主要以空間數據與非空間數據為主。而元數據庫主要由登記業務元數據、權利人元數據以及矢量數據元數據等組成。對于空間數據而言，主要以描述不動產空間信息涉及到的矢量數據為目標。非空間數據主要以描述不動產主體信息以及客體信息所涉及的屬性數據以及業務數據等資料為目標。

1.2 不動產數據庫運行缺陷問題

傳統不動產數據庫在運行過程中，雖可以對不動產登記數據進行整合分析，但是由于數據分散且種類較多，導致整合分析過程容易受到多源異構數據資料的影響，而出現數據關聯性程度較低的問題。最重要的是，因各地區在不動產數據庫電子化程度建設方面存在不統一現象，導致數據空間參考不一且存取難度較高。除此之外，存量不動產登記數據本身具有多元性以及空間拓撲性的特征，傳統不動產數據庫難以滿足該數據的運行需求。

2 基于GIS 技術的不動產數據庫整合技術及應用分析

結合當前應用發展情況來看，GIS技術已經在我國不動產數據庫整合技術中得到了廣泛推廣應用，并取得了良好的應用效果。以下是本文結合相關經驗對GIS技術不動產數據庫整合技術的應用實踐問題進行研究分析。

2.1 數據采集、輸入、輸出技術

GIS不動產數據庫的數據采集功能主要表現在，工作人員可利用GIS技術的應用優勢對不動產空間數據進行合理采集。舉例而言，工作人員可以對待測不動產區域航片以及衛星遙感影像等進行校正處理。并將校正處理后的影像資料進行疊加以及格式轉換等處理，提供良好的不動產區域資料。在數據輸入與輸出功能表現方面，GIS不動產數據庫可以利用地圖數字化輸入以及圖像掃描輸入、圖像輸出以及外部數據輸出等方式，對監測所得的數據資料進行傳送處理。

2.2 數據規范化整理

數據規范化整理主要以土地、房產等不動產登記信息數據進行整合分析。操作人員可以通過對現有不動產登記檔案以及權籍圖等關鍵信息進行梳理與完善，確保可以形成良好的空間權籍圖以及登記檔案內容，為不動產登記規范化管理提供良好的決策支持。與此同時，基于GIS技術的數據規范化整理可以按照原有數據庫標準實現，對存量數據空間信息以及非空間信息的關系重建過程，確保多源異構數據資料關聯性效果得以增強。舉例而言，在對GIS房屋信息進行整理的過程中，操作人員可以按照登記數據庫標準制作科學合理的樓盤表。并將整理后的房屋信息準確錄入到樓盤表當中，實現人工一級檢查過程。檢查工作結束之后，作人員可以在數據庫管理系統中增設質檢軟件，以確保樓盤表信息內容的完整性與合理性。

2.3 數據統計與查詢功能

GIS不動產數據庫在屬性數據庫方面結合數據統計與查詢功能優勢，利用常規數據庫的數據處理方法，對不動產屬性數據進行統一調查與查詢管理，以確保不動產資源得以合理開發利用。除此之外，在輸入數據的前提條件下，GIS不動產數據庫可利用信息分析功能對指定區域不動產面積進行合理測量，以確保可以為不動產數據庫的運行提供良好數據資源。

2.4 空間分析

實現對不動產資源區域空間結構的合理研究與分析，基本上可以視為合理開發與利用不動產資源的重要保障。結合實踐應用情況來看，GIS不動產數據庫具有良好的拓撲疊加分析功能以及線性網絡分析功能。用戶可以利用GIS不動產數據庫實現對不動產區域的內部結構以及環境問題的動態掌握。另外，在不動產空間數據以及非空間數據分析方面，也可以利用GIS技術的自主分析功能，以圖表形式獲取相關數據資料。

2.5 整合關聯

所謂的存量數據整合關聯主要是指操作人員在整理空間數據資料之后，不動產數據庫所涉及到的地籍區以及宗地等空間數據進行統一編碼處理。處理結束之后，操作人員可以將整合好的空間數據與非空間數據之間進行有效的關聯處理。按照不動產單元編碼規則對不動產單元進行統一編號處理。在此基礎上，利用宗地代碼形式確保宗地與不動產單元之間可以實現關聯過程。這樣一來，基本上可以確保空間數據與非空間數據之間的互動關聯，并以歷史信息以及現狀信息等形式將關鍵信息整合到數據庫當中，方便操作人員進行瀏覽與應用。

3 結語

總而言之，GIS技術的推廣與應用無疑是為我國不動產登記工作提供了良好的技術保障。且通過大量實例驗證，將GIS技術引入到存量不動產登記數據整合工作當中，基本上可以規避以往數據資料整合力度不高以及數據冗余的問題。但是需要注意的是，我國GIS技術在不動產數據庫中尚未達到成熟應用階段，仍舊需要研究人員不斷努力、付諸實踐，健全與完善GIS技術在不動產數據庫中的應用流程，以期可以為我國不動產登記工作提供更好的保障。