3S技術在不動產測繪中的應用策略

朱啟英

棗莊市薛城區房產事務服務中心 山東棗莊 277000

對于不斷而言，主要包括土地以及房屋等等，隨著科學技術不斷發展，在不動產測繪中，3S技術也得到了進一步應用。對不動產進行具體測繪時，需要對諸多的基礎測繪資料進行科學管理，這就對不動產測繪提出了較高的要求，尤其在近些年來，我國的土地資源逐漸升值，需要進一步提升不動產測繪的精確性。在這樣的背景下，需要對新技術以及新方法進行合理應用，充分實現3S技術的應用價值。

1 3S 技術的概述

1.1 遙感技術

對于遙感技術而言，屬于一種新興的探測技術，具有較強的綜合性特點，對計算機技術、近代物理以及空間科學等相關知識進行了充分融合。在現階段來看，諸多領域均應用了遙感技術，可以對地表信息進行有效收集，在遙感數據方面可以進行動態掌握，對相關特征信息進行分析、加工、處理等等，可以對多地的數據進行實時監測，操作便捷，成本較低[1]。除此之外，RS技術在軍事、水利等諸多領域中也得到廣泛應用。

1.2 地理信息系統

對于地理信息系統而言，主要是以模型形式存在，對其進行具有應用時，需要借助于計算機的硬件、軟件，用戶可以結合自己的實際需求進行模型構建，全面收集相關的信息數據，還可以進行信息檢索以及信息提取。另外，在地理信息系統的模型構建下，可以對各類空間尺寸進行準確測量，充分掌握相應的地理圖像，這對決策人員提供了可靠的信息數據。

1.3 全球定位系統

對于全球定位系統而言，主要是借助于多顆導航衛星對立面中的某一個地點又或者是地表移動物體進行準確的定位和導航，該項工作需要借助于無線調信號來完成。由于全球定位系統具有實時性，可以對對表中任意地點的高層以及經緯度進行準確測量，所以在不動產測繪中得到了廣泛應用[2]。GPS技術可以對地面發送的相關基準信號進行有效接收，還能夠對GPS定位進行比較和修正，進一步提升了定位的準確性，尤其在近些年來，GPS技術發展速度比較快，且得到了普及應用，使得不動產監測朝著動態測繪方向發展。

2 不動產測繪中3s 技術的應用

2.1 用于地籍測繪

對于地籍管理工作來說，在我國測繪管理中占據著重要的地位，直接影響著我國經濟發展進程，所以需要做好地籍測繪工作。對不動產進行測繪的過程中，3S技術的應用主要表現在以下幾個方面：第一，在地籍測繪中，借助于該技術可以獲取遙遠地區的信息數據，還可以進行精準定位以及計算，掌握相應的坐標位置，進一步提升了地籍測量的準確性。第二，在地籍測繪作業中，可以使用RS技術獲取地面測量的相關數據，使得地籍數據庫中的影響數據更加直觀和準確。第三，在地籍測繪中，借助于GIS技術可以隨數據庫進行統一管理，不斷完善相應的信息數據，進一步提升地基測繪的精準度，有利于合理劃分土地。

2.2 應用于房產測繪

在房產測繪中，通過3S技術的應用可以使得測繪技術更加直觀和立體，也能夠使得房產測繪工作朝著信息化方向發展，對3S技術進行應用的過程中，為了能夠體現測繪技術，主要是在不同的技術以及載體中呈現相應的數字信息，并且還能夠進行有效轉換，通過信息數據的轉換，能夠進一步提升測繪數據的準確性，還可以對相關的地貌以及地形進行分析，不過，對3S技術應用于房產測繪中，也存在著相應的問題，還需要進一步處理。一般表現在以下幾方面：第一，在使用無人機進行航拍的過程中，其穩定性以及可靠性需要進一步提升。一般來說，在航線規劃過程中，可以借助于銅像區域分割方法，以此來提升無人機航拍效果。第二，GPS硬件集成方面的問題。第三，DOM影像相關的數據挖掘問題以及跨行業問題，所以，對3S技術進行具體應用中需要對這些問題進行合理處理，保證3S技術能夠發揮最大化，從而提升不動產測繪的精確度。

2.3 應用于城市建設現狀的評價以及空間分析

對3S技術進行具體應用的過程中，一般可以從不同的時期對不動產的變遷過程進行航空影像拍攝，在此基礎上進行分析和研究，科學應用相應的統計方法，使得城市的離散度、緊湊度獲得客觀評價[3]。不僅如此，也可以運用緩沖區分析以及拓撲分析等等，借助于相關工具使得中小學以及商業服務區得到有效地分析，這樣可以做好空間分析工作，為城市發展奠定扎實的基礎，充分實現3S技術的應用價值。

2.4 應用于城市交通建設的模擬和預測

在城市交通建設中，需要做好模擬工作以及預測工作，在3S技術可以應用在以下幾方面：第一，對城市環境的變化進行模擬和預測時，3S技術是重要的工具，借助于地理信息系統可以對空間進行分析，還可以建立相應的模型。第二，針對城市交通情況、公路服務半徑以及路網密度進行評價時，也可以利用3S技術進行評價。第三，對城市交通進行規劃，又或者對流量分配情況進行預測的過程中，可以借助于3S技術對城市交通環境容量作出科學評價。第四，對城市道路進行勘測的過程中，可以使用遙感技術提供準確的數據，確保城市道路能夠得到合理地設計，以此來改善交通情況。第五，對城市道路方案進行設計時，可以使用影像數據庫、數字高程模型以及虛擬現實技術等等，這樣可以使得方案更加立體化，也能夠對道路的環境進行模擬。

3 結語

綜上所述，隨著現代化城市的不斷發展，3S技術發揮了重要的作用，也為不動產測繪提供了有效的技術支持。不管是應用全球定位系統，又或者是應用地理信息系統以及遙感技術等等，都可以進一步提升我國不動產測繪的準確性，使得不動產測繪工作效率得到提升，從而取得滿意的測繪成果。