經濟新常態下我國房地產經濟的可持續發展探討

尚娜娜

烏魯木齊市房屋征收與補償實施保障中心 新疆烏魯木齊 830000

房地產經濟的發展，直接影響到整個社會的經濟發展，現如今的房地產經濟沒有向預先制定好的方向發展，一方面房屋價格偏高，人們想購買房屋但卻無法負擔高額的房價，即使買房也會掏空全部的家當，對人們的生活造成嚴重影響。另一方面，開發商占用大量耕地進行房地產開發，卻沒有對土地資源進行更為科學以及合理的規劃，導致土地資源應用的效率極為低下，土地資源出現了極為嚴重的浪費，并且引發了一系列的社會問題。因此，解決房地產經濟可持續發展過程中存在的問題迫在眉睫[1]。

1 房地產經濟發展過程中存在的主要問題

1.1 資源應用不夠科學

我國土地資源整體上呈現出“一多三少”的特點，也就是土地資源總量較多，人均占有耕地較少，高質量的耕地比較少，可以進行開發以及應用的后備土地資源相對比較少。一直以來，我們國家的房地產行業更為偏向于粗放發展，就是在房屋建筑的構建中，開發商一昧的重視經濟效益，對土地資源、水資源以及能源等等過度消耗。除此之外，開發商對房屋建筑空間資源重要性的認識程度較低，難以在實際開展施工活動的過程當中實現空間資源的科學利用以及開發。我們國家是一個人口極為密集的國家，對于人口來說，資源并不豐富，土地、空間、能源等資源在部分地區十分短缺，而房地產發展過程當中的資源使用效率極為低下，就極大程度影響著我們國加資源的損耗以及浪費，為我們國家資源的可持續應用造成極為不利的影響[2]。

1.2 金融基礎系統不夠健全

現如今我們國家金融系統依舊存在著不夠完善以及不夠健全的問題。首先，房地產貸款長期都是在開發貸款的投入上較大，而住房信貸的投入卻嚴重不足；其次，由于住房信貸存在著一定程度的風險，導致銀行也遭受到了極大程度的影響，貸款資金的來源問題以及貸款資產流動性不足等多個方面的問題，都會給銀行帶來極為巨大風險，最后，由于抵押制度、個人信用制度等體系不夠健全，加上政府對房地產業的干擾，導致房地產的投資存在著極大程度的風險以及隱患[3]。

1.3 市場監管工作不夠到位

房地產行業的飛速發展為經濟發展提供了非常大的動力，由于房地產行業對財政貢獻極為突出，某些管控工作人員片面追求經濟增大，對房地產行業的依賴程度過大。雖然國家面對高房價已經出臺了一系列的調控措施，但是某些部門在實際開展相關工作的過程當中積極性嚴重較差，監管工作開展的不夠到位，致使調控工作的開展沒有達到預期的效果[4]。

2 房地產經濟可持續發展的有效措施

2.1 房地產開發需要規劃性及科學性

對于房地產開發，政府有關部門應當出手進行制約，以可持續發展的目光來看待房地產的開發，由粗放型開發向集約型開發轉變，將資源應有的作用進一步發揮出來。另外，開發商在進行房地產開發以前，需要充分做好市場調查工作，不可以盲目進行開發，且房地產開發應當充分考慮本地域的經濟發展需求，與其和諧發展[5]。

2.2 進一步增強房地產價格管控

政府有關部門應當進一步增強對房地產價格的管控，通過市場競爭來對房地產的價格進行有效控制。土地資源的價格對于房地產的價格有著非常大的影響，因此要在創建土地資源統一管控制度的基礎之上，對房地產價格的監督、信息以及咨詢等系統進行更為有效的完善，為市場競爭的公正性以及公平性提供保障[6]。

2.3 加強房地產行業市場監管

房地產經濟的健康可持續發展除了房地產開發商提升自身的理念與工作技術以外，還無法離開政府對公平、公正以及高效的外部市場環境的創建。一個方面，政府應當進一步增強制度的建設，嚴格遵循國家有關規章以及制度，進一步減少房地產開發過程中存在的政府行為，杜絕暗箱操作，禁止不合理收費。另一個方面，政府應當協同其他相關部門對原有的房地產經濟法律以及法規進行進一步的健全以及完善，將各項明細的實施規則進一步制定好，并依靠市場原則優勝劣汰，進一步推進房地產開發商素養的提升，進而使得開發的房地產與市場需求相互協調，與人口、資源、環境相互適應[7]。

3 結語

房地產經濟在我國社會經濟發展中占據極為重要的地位，為了能夠進一步推進房地產經濟的健康可持續發展，需要充分結合我們國家房地產行業進展的實際狀況，抓緊解決房地產經濟發展過程中存在的問題。因此，在房地產經濟發展過程中需要持續的進行探索，總結經驗吸取教訓，向某些發達國家學習先進經驗，對房地產經濟發展過程當中存在的缺陷逐一完善，使得房地產經濟切實實現可持續發展，為人們美好以及健康的生活做出極為積極貢獻。