我國房地產經濟的可持續發展對策研究

王志敏

（河南省固始縣自然資源局，固始 465200）

雖然近年來我國房地產經濟得到快速發展，但發展過程中出現的問題卻也不得不引起我們深思，如房價過度上漲、資源過度使用等。只有結合我國實際情況解決這些問題，才能促使房地產經濟得到持續健康發展。

一、當前房地產經濟面臨的現狀和存在的問題

（一）房地產行業環保意識差，不注意保護生態環境

首先，個別房地產開發商在建設規劃中故意篡改原有的公園綠地規劃設計，將原有的公園或綠地環境改建成商品房，導致整個公園的綠地空間太小，容積率明顯高于現行國家綠地標準，整個環境不能有效控制小區內排放的大量污染物，影響當地的空氣質量。其次，施工現場選擇不當，個別土地開發商為了追求自己的經濟利益，不僅破壞當地的生態環境，還在洪泛區的土地上進行施工建房，這不僅使地下水和礦產資源受到嚴重污染，還大大降低了河道泄洪能力和大壩泄洪能力，使該地區面臨著巨大的飲水問題和安全隱患。

（二）房地產行業出現資源浪費現象

1.房地產建設在不發達地區，無人購買

房地產行業的迅速崛起，使我國房地產市場空置現象十分嚴重。造成房地產市場土地空置的原因有很多種，筆者在對原因進行系統歸類研究后總結出三大原因：一是某地區的人口密度比較小，人口規模不足以讓如此多的房產被購買使用；二是該地區經濟不發達，人們沒有足夠的經濟能力去購買房子；三是人們的基本生活能力和生活保障達不到購房的最低標準。

2.質量低于周邊房源，且周邊類似房源很多

由于開發商自身原因，有些房子的前期工程建設質量不高，或者是周邊有類型一樣的房子，而且周邊房子的質量更好、價格更便宜，這就使該開發商的房子長期賣不出去。

3.很多人買房不住，有炒房行為

買房不住是導致房產空置的一個很重要的原因。有很多人大量購置房子，但是并不是為了居住，而是通過各種宣傳來讓房子增值，然后再高價賣出，通過讓房子漲價的方式從中獲取經濟利益。

4.在建設過程中資源浪費嚴重

如今，我國房地產行業仍然處于資源浪費階段，沒有做到節約資源，資源利用率不高，消耗率卻極大，呈現出一個很不好的趨勢，如果長此以往，就會缺乏各種必要的建設資源，不利于房地產經濟的可持續推進。只有做到科學規劃，減少盲目施工，才能使資源得到節約，才能促進房地產經濟的可持續發展。

（三）房價過高，與人民購買能力不符

如今房價越來越高，與當前我國社會經濟發展水平嚴重不符，導致很多人都支付不起。這種漲價現象的原因，除了物價增高等，還有我國房地產開發商過于追求自己的經濟利益，從而抬高房價。如果一直這樣下去，就會嚴重影響我國房地產行業的穩定發展。

二、推進我國房地產經濟可持續發展的舉措

（一）房地產經濟要與環境資源相匹配

1.在建設過程中減少資源浪費

因為我國房地產行業存在嚴重的資源浪費現象，所以在發展房地產經濟的時候，一定要做好整體規劃，進行資源整合。在推進房地產開發的時候，要遵循“杜絕浪費、提高利用率、有效充分”的規定，合理開發資源。在運輸建筑材料時，一定要對施工過程中所需要的建筑材料進行整體規劃與估計，要做到分次少取、量材而用，切勿盲目取材。土地的有效利用也是房地產經濟發展需要著重考慮的問題。在進行建筑施工的時候，測量樓房之間的距離時要嚴謹，一定要結合當地氣候環境及地形地貌，提前對建筑做好設計，讓當地的土地資源能夠得到充分的使用。只有解決資源浪費這個弊端，才能穩定持續地推進房地產經濟的發展。

2.房地產開發要注重對環境的保護

可持續發展不僅包括經濟和社會的可持續發展，還包括生態的可持續發展。因為保護生態環境是實現經濟可持續發展的重要途徑，所以在進行房地產建設施工的時候，要處理好人與自然的關系，加強對當地環境的保護，同時維護好周邊生態。在推進房屋建設的同時，要進行實地調查和科學規劃。首先，要充分考慮周邊的生態環境；其次，一定要讓房地產建設與當地生態環境相協調，合理利用當地的自然資源。我們要創造一個宜居的環境，這也要求我們堅持“保護環境、以人為本”的觀念，考慮周邊的環境特點，做到房地產建設與生態建設的統一，為住戶提供一個良好的社區環境。只有處理好房地產行業與生態環境的關系，和諧開發利用自然資源，樹立保護生態環境的觀念，才能促進房地產經濟的可持續發展。

（二）政府要對房地產經濟進行宏觀調控

1.不斷優化土地資源配置

如今，一些大城市的高檔建筑長期賣不出去，導致房子空置，而二、三線城市的居民住宅卻供不應求，導致土地利用不起來，資源配置不合理。因此，政府要合理規劃土地資源，進行用房實際情況調查，結合當地的消費情況、住房情況，進行合理的資源配置。不要只發展商業和民用住房，也要注意公共建筑的開發，如圖書館、博物館、公共建筑物等，雖然這類建筑設施自身并沒有獲利能力，但是卻能夠吸引大批的旅游觀光者、參觀者，提升了城市的文化內涵和品位，促進整體城市經濟發展水平的提高。

2.大力整頓我國房地產市場的混亂秩序

政府要加強對房地產經濟的調控，建立房地產經濟調控的運行機制，落實各部門的具體任務，加大監管力度，進行大力整治。對于不符合國家建設要求的項目，禁止頒發運營許可證，對于違規建設和違法行為堅決進行嚴懲；要加大對利用權力進行集資建房等違規行為的懲戒；對于虛假宣傳、炒房、故意抬高房價等違法行為，要進行嚴厲處罰、追究問責。要讓房地產經濟朝著健康穩定的方向發展，從而保證房地產行業的公平競爭和平穩運行。

3.推進房地產行業的供給側結構改革

進行土地改革是完善土地資源合理配置的重要舉措。要進行房地產經濟的改革，就要依據目前城鎮居民數量和城鎮發展對房地產開發的現實需要，進行土地制度的變革和調適。首先，要改變政府對空置土地的壟斷與控制，使房地產市場化變革與土地資源的供給緊密結合，形成全國統一的房地產市場；其次，要指導土地進行科學合理的流轉，讓城鎮的土地資源得到合理配置；最后，要掌握一線城市以外的不發達地區的居民數量，然后改變對房地產行業使用的土地資源的供應計劃，減少土地的過度開發和不合理開發，減少房子的存庫數量，從而降低房地產行業的市場風險，使不發達地區的城鎮房地產數量得到有效控制，從而有效推進房地產經濟的穩定持續發展。

4.要加強對房地產行業的監管，保證房子的質量

要對房地產行業的法律法規進行不斷完善，增強對房子建設質量的監督力度，保證房屋的建設質量。只有提高了房屋的質量，才會有更多人買房，才能減少房屋空置的現象。所以，政府要把對房地產行業的監管作為重點，與市場需求進行聯系，為市場提供高質量的房源。

（三）房地產行業要加大對科技的投入

科技是第一生產力，只有大力發展科技，才能提高房屋的質量和建設效率，提高購房者的幸福感。房地產的發展需要科學技術的投入和創新，房地產行業的穩定持續發展也需要科技的投入。科學的進步需要科技人才，所以要注重對房地產行業人才的培養，只有如此，才能促進科學技術的發展與房屋的改造。將高端的科學技術應用到房地產行業中來，才能實現房地產經濟的可持續發展。

（四）開發商要把握房地產市場的供需關系

房地產市場供需關系決定著房地產開發的數量，房地產經濟的可持續發展，更要遵循供需關系這一規律。因此，在進行房地產建設的時候，要提前做好房地產市場調查，然后進行科學規劃，把握好市場供需關系，市場需要多少房源，供應就要有多少。只有房地產建設和實際購買同時推進，才不會導致房地產的空置現象，才不會造成資源浪費，才能推進房地產經濟更好、更穩定的發展。

結 語

隨著城鎮人口的增長，房地產行業在經濟增長中仍具有重要作用。雖然在發展過程中存在很多不確定性因素，但是只要正確面對當前房地產行業的機遇和挑戰，及時作出戰略調整，就能促進我國房地產經濟的可持續發展，推動我國經濟水平的不斷提高。