BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用研究

【摘要】建筑運(yùn)維階段是一個(gè)作為建筑物的全生命周期中持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)階段，在對(duì)建筑物進(jìn)行維護(hù)和管理的過程中，不僅我們會(huì)收集和產(chǎn)生很多數(shù)據(jù)資料，涉及關(guān)系到建筑安全、空間、環(huán)境、能耗、裝置維修等各個(gè)方面，相比較于設(shè)計(jì)階段和建筑物的施工階段，更加困難。隨著BIM技術(shù)的發(fā)展給我國(guó)建筑行業(yè)帶來了一場(chǎng)信息化的轉(zhuǎn)型變革，在其設(shè)計(jì)和施工階段己經(jīng)有了成熟的應(yīng)用和研究，從設(shè)計(jì)的可視化、進(jìn)度管理、安全性管理等諸多方面都改變了我國(guó)建筑施工和修造的全過程，而在建筑運(yùn)維階段才剛剛進(jìn)入一個(gè)起步的階段，由于建筑物運(yùn)維的周期較長(zhǎng)、情況復(fù)雜，也沒有辦法實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑物運(yùn)維階段的管理，但是對(duì)于運(yùn)維階段的建筑物信息化管理也是十分重要，不僅能夠改善舊建筑物的運(yùn)維管理，還能夠?qū)IM技術(shù)與新建建筑物的BIM信息化技術(shù)思路想法緊密地結(jié)合，實(shí)現(xiàn)BIM的全壽命和生活周期管理，降低了建筑物營(yíng)銷成本，節(jié)約能源，為社會(huì)創(chuàng)造巨大的利潤(rùn)和價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù)；建筑；運(yùn)維管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.051

運(yùn)維管理服務(wù)業(yè)是在傳統(tǒng)房屋監(jiān)控管理的基礎(chǔ)上逐步演變起來的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著社會(huì)主義國(guó)民經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代城市化社會(huì)建設(shè)的快速推進(jìn)和發(fā)展，建筑物的實(shí)體功能和結(jié)構(gòu)多樣化的不斷推進(jìn)和發(fā)展，使得建筑物運(yùn)維管理系統(tǒng)成為一門科學(xué)，其內(nèi)涵己經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們傳統(tǒng)的定性描述和績(jī)效評(píng)估范疇。眾所周知，在對(duì)于建筑產(chǎn)品行業(yè)具體的發(fā)展策略中，信息化往往在整個(gè)發(fā)展過程當(dāng)中是十分重要的一個(gè)組成部分，并且它將會(huì)逐漸發(fā)展成為推動(dòng)建筑企業(yè)的科學(xué)轉(zhuǎn)型和發(fā)展的最為主要方式[1]。而BIM技術(shù)恰恰就是這樣一種嶄新的信息技術(shù)，當(dāng)此項(xiàng)技術(shù)被很好的應(yīng)用于建筑物的運(yùn)維管理之后，必將會(huì)能夠不斷強(qiáng)化建筑物的運(yùn)維管理工作的質(zhì)量，同時(shí)還可以大大降低建筑物的運(yùn)維管理人員的勞動(dòng)力和工作壓力。因此，廣大的建筑公司施工專家技術(shù)人員也就必須要通過運(yùn)用更加科學(xué)的手段和方法對(duì)BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用進(jìn)行全面的研究和分析。

1、BIM技術(shù)的特征

BIM是技術(shù)最為明顯的一個(gè)重要特征，當(dāng)屬于技術(shù)的可視化，可視化也可以被我們稱之為可見性，當(dāng)BIM這一技術(shù)被廣泛應(yīng)用于建筑物的運(yùn)維和管理工作當(dāng)中時(shí)，所構(gòu)造和形成的各種信息結(jié)構(gòu)將會(huì)呈現(xiàn)出相對(duì)透明的特征，所以也就是BIM技術(shù)能夠做到科學(xué)有效地規(guī)范和避免在建筑物的施工環(huán)節(jié)中發(fā)生一定數(shù)量和程度上的困擾和難題，同時(shí)BIM這一技術(shù)是憑借自身的可視化，使得廣大的施工和技術(shù)人員能夠比較清楚的認(rèn)識(shí)和了解建筑工程結(jié)構(gòu)，在我們展開其運(yùn)維和管理方面工作中是比較順利[2]。從目前我國(guó)建筑業(yè)的實(shí)踐和應(yīng)用狀態(tài)來看，相關(guān)專家和人士還是需要進(jìn)一步加深對(duì)BIM技術(shù)的認(rèn)識(shí)和了解，如此我們才能夠在科學(xué)和理解的基礎(chǔ)上全面改善和提升我國(guó)建筑物的運(yùn)維和管理服務(wù)工作，所以在實(shí)際的運(yùn)維管理工作正式開展之前，首先也是需要通過科學(xué)地應(yīng)用多種類型的大量數(shù)據(jù)，使得BIM技術(shù)能夠全面地呈現(xiàn)在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行的運(yùn)維管理工作正常開展的情況和狀態(tài)，并且相關(guān)的人員還必須能夠在整個(gè)運(yùn)維管理工作正常開展的情況和過程中，進(jìn)行詳細(xì)化地分析和研究，這樣一來就會(huì)能夠幫助我們形成最優(yōu)秀的運(yùn)維管理解決方案[3]。

2、建筑運(yùn)維管理的基本理念

建筑的日常運(yùn)維和保養(yǎng)管理就是在一座建筑物從完成竣工和驗(yàn)收后直至拆除正式的整個(gè)過程中，利用建筑物的使用者、設(shè)施裝置以及其他運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)等資源，對(duì)一座建筑物進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，降低其經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和成本，增加其投資和收益，盡可能地延長(zhǎng)一座建筑物的日常使用壽命和時(shí)間。最近幾年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的提高和城市化建設(shè)的高速發(fā)展，人們對(duì)于生活工作的環(huán)境要求也越來越高，建筑的實(shí)體功能也越來越多樣化，建筑結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，使得運(yùn)維管理成為一門復(fù)雜的科學(xué)，從簡(jiǎn)單的房屋修繕、物業(yè)管理到科學(xué)智能的運(yùn)維管理，從對(duì)人員、財(cái)務(wù)、建筑的多因素管理到如今的包括空間、安全、設(shè)備、資產(chǎn)、能耗的建筑系統(tǒng)管理工程。目前，越來越多的組織機(jī)構(gòu)意識(shí)到科學(xué)高效的管理的重要性，尤其是高新科技的飛速發(fā)展、綠色環(huán)保建筑的推進(jìn)普及，設(shè)施管理行業(yè)更需要新技術(shù)來改善提高管理能力。設(shè)施管理的主要內(nèi)容并不僅僅是為了縮短建筑設(shè)施使用年限，保證建筑的正常使用，擴(kuò)大投資收益、降低運(yùn)維費(fèi)用，也包括了為用戶提供更加全面的服務(wù)。簡(jiǎn)而言之，設(shè)施管理的服務(wù)目標(biāo)是使用建筑的人，設(shè)施管理的任務(wù)是改善生活、工作環(huán)境，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使建筑物保值增值[4]。

3、科學(xué)分析BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維管理過程中的應(yīng)用

上文針對(duì)BIM技術(shù)的特征以及相關(guān)概念的描述，可以強(qiáng)化相關(guān)建筑運(yùn)維管理人員的工作記憶，針對(duì)這種情況，需要強(qiáng)化對(duì)BIM技術(shù)的分析。研究其在建筑運(yùn)維管理過程中的應(yīng)用方式，進(jìn)而促進(jìn)運(yùn)維管理的深層次發(fā)展。

3.1 設(shè)計(jì)構(gòu)建嵌入BIM技術(shù)的運(yùn)維管理系統(tǒng)

3.1.1總體設(shè)計(jì)原則

一是實(shí)時(shí)性原則，由于現(xiàn)代建筑種類較多，且建筑體量比較大，同時(shí)，對(duì)于設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)而言，時(shí)刻都處于變化之中，這就要求運(yùn)維系統(tǒng)需要時(shí)刻對(duì)設(shè)備的運(yùn)行信息進(jìn)行掌握，有效強(qiáng)化處理措施，對(duì)運(yùn)維信息需要及時(shí)更新，滿足管理人員對(duì)于設(shè)備運(yùn)行信息需求。二是可視化原則，針對(duì)這種原則分析，需要強(qiáng)化BIM模型可視化優(yōu)勢(shì)的高效發(fā)揮，進(jìn)而采用直觀的方式將設(shè)備的相關(guān)運(yùn)維信息有效展現(xiàn)在其管理系統(tǒng)中，滿足管理人員的理解和把握需求，及時(shí)采取調(diào)整措施，強(qiáng)化運(yùn)維管理的時(shí)效性。三是準(zhǔn)確性。對(duì)于運(yùn)維設(shè)備的信息數(shù)據(jù)需要體現(xiàn)出較高的準(zhǔn)確性以及完整性，滿足高效運(yùn)轉(zhuǎn)的需求，而只有保障信息和相關(guān)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度和床底速率，才能保障簡(jiǎn)述設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)。四是模塊化。對(duì)于運(yùn)維管理系統(tǒng)而言，其主要涉及了管理對(duì)象復(fù)雜、手段以及功能需求差異性比較大等相關(guān)特點(diǎn)，需要開發(fā)相關(guān)功用、互相獨(dú)立以及依存的功能模板，滿足各類不同應(yīng)用功能的獨(dú)立性之外，還需保障系統(tǒng)運(yùn)行具有較高的綜合性管控，滿足一體化運(yùn)行需要。

3.1.2運(yùn)管系統(tǒng)總體剖釋

針對(duì)建筑設(shè)備的運(yùn)維管理工作進(jìn)行分析，其管理內(nèi)容具有復(fù)雜性、流程較多、參與者眾等特點(diǎn)，這就需要借助BIM技術(shù)，強(qiáng)化運(yùn)維管理系統(tǒng)的科學(xué)性，分析其信息集成、協(xié)調(diào)性、可視化和模擬性等特點(diǎn)，采用統(tǒng)一的方式規(guī)范維修管理，不斷優(yōu)化管理機(jī)制，強(qiáng)化建筑設(shè)備的運(yùn)維管理效率。具體來說，主要在應(yīng)用的過程中借助了BIM技術(shù)功能中的信息集成，有效將建筑設(shè)備等相關(guān)信息納入到BIM數(shù)據(jù)模型之中，并強(qiáng)化應(yīng)用相關(guān)專業(yè)軟件，強(qiáng)化其協(xié)同處理的運(yùn)作方式，通過這種方式來滿足項(xiàng)目的全過程信息數(shù)據(jù)集成、應(yīng)用以及分析需求，同時(shí)還能滿足運(yùn)維管理人員對(duì)于決策的分析過程中可以采用快速查閱需要。對(duì)于BIM技術(shù)的三維可視化而言，能夠滿足建筑設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、物理以及3D空間為置等狀態(tài)可視化需求，這能夠有效解決傳統(tǒng)線條描繪無法高效反映真實(shí)信息的問題。需要注意的是，由于這種建筑設(shè)備的相關(guān)運(yùn)維管理具有比較復(fù)雜的特征和大量的信息，雖然能夠?qū)⒐蚕韰?shù)有效導(dǎo)入到技術(shù)模型之中，但在實(shí)際的管理過程中，其管理效果存在明顯不足，因此，可以采用運(yùn)維信息管理數(shù)據(jù)庫的單獨(dú)構(gòu)建方式，因此方式來儲(chǔ)存海量的運(yùn)維信息。顧名思義，對(duì)于BIM建筑設(shè)備運(yùn)維系統(tǒng)而言，其主要的構(gòu)成方式以信息管理的數(shù)據(jù)庫以及BIM模型共同構(gòu)成，通過借助這二者的協(xié)同作用，進(jìn)而有效釋放設(shè)備的運(yùn)維管理能力。通過上述管理系統(tǒng)的構(gòu)建分析，其主要的構(gòu)建思路以及目的可以借助BIM技術(shù)設(shè)備的運(yùn)維管理系統(tǒng)，其主要模型如圖1所示。

3.2 BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維空間管理方面的應(yīng)用

在建筑運(yùn)維的管理過程中，空間管理是其中重要的管理工作，其主要的管理工作是對(duì)于各方面的空間發(fā)展而言，需要對(duì)各種情況進(jìn)行科學(xué)分析，進(jìn)而有效確定管理需求，通過這種方式更好的促進(jìn)建筑空間得到更好的空間配置，強(qiáng)化其滿足科學(xué)化發(fā)展?fàn)顟B(tài)。借助這種管理方式，可以有效促進(jìn)建筑工程的運(yùn)維管理質(zhì)量能夠得到質(zhì)的發(fā)展，滿足科學(xué)化管理工作需要。對(duì)于建筑運(yùn)維管理而言，其中的空間管理是整個(gè)運(yùn)維管理工中的重要環(huán)節(jié)，能夠發(fā)揮重要的作用，實(shí)際上，這也是建筑空間能夠持續(xù)發(fā)出應(yīng)用效應(yīng)的重要根本，能夠有效體現(xiàn)相關(guān)建筑項(xiàng)目工程的質(zhì)量，因此，對(duì)于空間管理而言，一直是建筑行業(yè)相關(guān)運(yùn)維管理技術(shù)人員比較關(guān)注的管理方式。對(duì)于BIM運(yùn)維管理技術(shù)而言，之所以能夠得到有效應(yīng)用，其主要的原因是該技術(shù)能夠?qū)⒖臻g管理以全過程的方式全面展現(xiàn)出來，這種技術(shù)的應(yīng)用可以有效緩解工作人員的工作壓力，滿足工作質(zhì)量的需求。

3.3 BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維數(shù)據(jù)管理方面的應(yīng)用

對(duì)于建筑運(yùn)維進(jìn)行詳細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，在建筑項(xiàng)目工程中開展運(yùn)維管理工作時(shí)，其呈現(xiàn)出來的工作特點(diǎn)具備較強(qiáng)的規(guī)模性和較長(zhǎng)的周期性，因此，針對(duì)具體的運(yùn)維管理工作而言，容易在管理的過程中產(chǎn)生較大的運(yùn)維管理數(shù)據(jù)體量，同時(shí)由于不斷發(fā)展，社會(huì)對(duì)于運(yùn)維管理工作的要求越來越高，需要強(qiáng)化管理的工作質(zhì)量，要求開展建筑運(yùn)維管理工作需要具備科學(xué)性。對(duì)于建筑運(yùn)維管理工作的開展時(shí)，需要加強(qiáng)BIM技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)而有效將其應(yīng)用到相關(guān)管理工作的具體環(huán)節(jié)中，甚至需要滲透到細(xì)節(jié)管理中，這主要的原因是BIM技術(shù)自身能夠局別儲(chǔ)存數(shù)據(jù)管理功能，對(duì)于具體的應(yīng)用過程中，除了能夠有效將這些在應(yīng)用過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)化保存之外，還可以結(jié)合實(shí)際管理情況，針對(duì)性建立廣泛的信息交流平臺(tái)，對(duì)于該平臺(tái)的建立，主要是為了滿足在實(shí)際的運(yùn)維管理工作中實(shí)現(xiàn)科學(xué)化的數(shù)據(jù)和相關(guān)信息共享，通過這種管理方式，很大程度上可以滿足運(yùn)維管理工作開展難度的降低需要，同時(shí)，還能有效強(qiáng)化運(yùn)維管理工作效率的提升。

3.4 BIM技術(shù)在建筑質(zhì)量方面的運(yùn)維管理應(yīng)用

對(duì)于整個(gè)建筑工程的維護(hù)管理中，需要采用科學(xué)化的措施對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用，這實(shí)際就關(guān)系到具體的設(shè)備信息庫以及相關(guān)的臺(tái)賬，除此之外，還需要不斷對(duì)相關(guān)設(shè)備的使用計(jì)劃進(jìn)行有效完善，對(duì)于建筑設(shè)備所呈現(xiàn)出來的實(shí)際狀態(tài)以及主要的故障信息進(jìn)行分析，進(jìn)而開展詳細(xì)的分析記錄，通過這種科學(xué)的方式來加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的故障管理[5]。對(duì)于需要加強(qiáng)對(duì)建筑設(shè)備的運(yùn)維管理進(jìn)行分析，其主要的原因是建筑設(shè)備的科學(xué)化應(yīng)用直接決定了建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，針對(duì)這種情況，需要加強(qiáng)在建筑項(xiàng)目設(shè)備的質(zhì)量管理中有效使用BIM技術(shù)。除此之外，針對(duì)建筑質(zhì)量運(yùn)維管理工作中有效應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行分析，需要相關(guān)管理工作人員不斷做好在管理過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)參數(shù)的記錄工作，同時(shí)還需要對(duì)這些參數(shù)有效規(guī)劃，統(tǒng)一錄入到相關(guān)的參數(shù)記錄庫中，這種錄入的方式其主要的目的是有效構(gòu)建數(shù)據(jù)模擬形態(tài)，有助于運(yùn)維管理工作人員通過對(duì)數(shù)據(jù)模擬形態(tài)的應(yīng)用來滿足工作觀察需要。

結(jié)語：

在現(xiàn)代化的建筑物施工和運(yùn)維管理的工作當(dāng)中，科學(xué)合理的使用BIM信息系統(tǒng)，的確可以不斷地改善和提升現(xiàn)代化的建筑物施工和運(yùn)維管理的工作質(zhì)量，這主要?dú)w功于BIM信息系統(tǒng)諸多領(lǐng)域的優(yōu)越性和特征所決定的，因此廣大的建筑物施工和運(yùn)維管理的工作者也就更加需要對(duì)此給予一個(gè)高度的重視。本篇文章從三個(gè)角度展開了一個(gè)關(guān)于主題的討論，只要廣大的工作人員，能夠根據(jù)自己的運(yùn)維管理工作所開展的實(shí)際情況，進(jìn)行有針對(duì)性的分析和綜合利用，最終必然會(huì)使我們能夠不斷提升整項(xiàng)建筑物的運(yùn)維管理質(zhì)量和效率，從而也加強(qiáng)整項(xiàng)施工建筑物的運(yùn)維質(zhì)量。

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作者簡(jiǎn)介：

劉展鵬（1997.01-），男，漢族，湖北省襄陽人，長(zhǎng)春市朝陽區(qū)長(zhǎng)春工程學(xué)院建筑與土木工程專業(yè)2019級(jí)，碩士研究生，研究方向：工程項(xiàng)目管理。