房地產經濟管理創新發展解決對策

滕海濤

（中寧縣自然資源局中寧縣不動產登記事務中心，寧夏回族自治區 中衛 755100）

隨著改革開放以來，我國經濟的迅速發展，人們生活水平的不斷提高，房地產和建筑行業都取得了很好的發展，我國目前房地產行業具有良好的發展前景，我國房地產經濟作為我國經濟增長的重要部分，房地產行業也取得了很好的經濟效益。房地產經濟屬于支出型產業，與人們的實際生活存在密切聯系。但是雖然有很好的發展前景，仍然存在很多的問題亟待解決，受到多方面因素的影響，這些問題阻礙房地產行業的進一步發展。房地產業的不斷發展對改善國民居住生活質量有著一定的積極推動作用，通過帶動其他產業的發展提升地方經濟財政的收入，實現經濟發展。然而，在房地產經濟迅猛發展的背景下，依然有部分問題需要引起重視，如房價居高不下、地產行業競爭嚴重等。要想實現長久穩定發展目標，必須圍繞當前經濟管理存在的問題探索針對性的應對策略，以此推動我國房地產行業持續發展。

一、分析房地產經濟管理存在的影響因素

（一）分析國家政策因素

最近幾年來，為了促進房地產行業的快速發展，促進市場供需之間的平衡，避免房價不斷提高，使其滿足購房者的實際需要，我國也在不斷改革管理政策，對現如今所實行的政策不足進行不斷完善，最大限度地避免對長期規劃認識存在的不足，以及中長期規劃與短期規劃制定政策脫軌等問題，推動了房地產行業市場的發展，有效避免投機者使用政策漏洞和缺陷對市場秩序進行擾亂，對市場穩定給予充分的維護。

（二）分析資金因素

當前房地產行業多數資金主要來自銀行貸款，在這個情況下，金融市場如果存在變動的情況下，將會導致房地產行業的發展受到阻礙，資金是房地產行業發展的重點，也是行業發展不可或缺的重要資源。這就是說，在房地產業發展的過程中一旦運轉資金鏈方面出現問題，會直接對行業發展帶來影響，因此可以發現，資金對行業發展是十分重要的。

（三）分析市場因素

不管是哪一個行業來說，在發展的過程中都離不開市場環境的相互支持，房地產行業也不例外，現階段隨著市場結構出現變化，房地產經濟存在相對較大的波動，站在市場環境供需的層面來看，房價的升降與市場的需求之間是正比例關系，一般而言，購房需求大，房價就會升高，購房需求小，房價將會隨之降低，因此可知，市場需求是作為影響房價變動的重要因素。

二、分析房地產經濟管理存在的問題

（一）由于經濟管理目標不是十分清晰

清晰的發展管理目標是不斷提高房地產經濟管理質量的基礎所在，通過科學合理的統籌以及安排，能夠最大程度上促進房地產經濟管理工作的快速開展，并且降低潛在的風險問題。但是一部分房地產企業在經濟管理工作開展過程中目標不夠清晰，這使得不斷變化的房地產行業與當前相關的政策法規之間經常存在一些微小的偏差，房地產相應的政策與法規具有的約束力也會因此受到影響。在此之外，由于經濟管理目標的清晰度存在不足，一些不法分子為了實現自身利益的最大化，從而投機取巧，對房地產市場秩序帶來了擾亂，這樣并不利于房地產經濟管理工作的順利實施。

（二）由于存在投資盲目性

在房地產價格不斷提高的背景下，一部分企業或者是個人考慮短期利潤的增加，從而忽視房地產行業的快速發展，在房地產投資中，存在著盲目性特點，一部分房地產開發商根據“社會市場動態變化”為借口進行投資，致使項目市場定位科學性較差，不但導致了人力、物力的浪費，而且開發的房產也與客觀需求不一致。此外盲目的投資也由此產生了對購房者和房地產企業的誤導，供需不平衡現象也隨之出現。

（三）由于管理并不規范

當前我國房地產公司自身在經濟管理上所采取的措施依然存在較多的不足，有待于完善，比如項目管理責任以及權限和利益相互脫節，甚至是項目經濟管理和語音項目在建設中，并沒有對成本進行精細化管理，一旦資金運轉出現問題，在資金沒有到位之前，工程就會被迫停工，成本投入也將隨之增加。由此可見，企業管理不規范所造成的成本風險會嚴重影響房地產經濟管理的穩定性。

（四）由于國內房地產市場并不成熟

隨著時代不斷發展，我國房地產經濟也得到快速發展，但也帶來了比較多的問題，我國房地產行業建設依舊存在不成熟現象，對于土地建設和經濟發展的措施不夠成熟。另外，房地產行業的發展還受到我國實際國情的影響，對于土地買賣和土地建設等方面都會受到外界帶來的影響，我國制度要求不能隨意進行土地買賣，導致土地價格不斷提高，房子價格也隨之上漲，不能使房地產行業得到快速發展，同時也無法滿足人們對于房產的實際需要，人們的購買房子需求無法得到保障，導致房地產行業失去穩定性，對房地產行業造成嚴重的負面影響。

三、分析房地產經濟管理創新發展的措施

（一）積極引進國外房地產企業的管理經驗

要想不斷促進房地產經濟的快速發展，必須要在根本上解決房地產經濟中存在的一些問題，由于我國房地產企業不是十分完善，所以通過參考國外發展比較良好的房地產企業，參考其技術和經濟實力的發展，大力引進國外資金，將國內的房地產行業向外國企業開放，取其精華，學習國外房地產的先進經驗，再根據我國實際國情進行房地產企業制度改善，只有這樣才能在一定程度上提高國內房地產管理制度，不斷促進房地產行業快速穩定的發展。

（二）對法律體系進行完善

當前房地產行業的優化需要進行相關法律法規的完善，使其能夠為房地產行業的穩定發展提供出相應的法律依據，法律是最有效的一種約束，通過實際的法律條款進行確定，使其能夠為房地產行業發展提供出相應保障。所以政府要根據當前房地產的實際發展狀況，根據實際建設過程中存在的問題，確立科學的法律條規，實現對整個房地產行業的管控。與此同時還要對當前的一些現有法律條規進行改善，比如《土地管理法》，促進房地產行業的進步。只有法律的約束不能促進房地產的全面發展，還要結合法律條款進行科學合理的市場引導，這樣做的目的才能更好地保證房地產行業市場建設的規范化。

（三）對管理方式進行優化

房地產企業為了得到進一步發展，就要對其管理方式進行創新和發展，由于企業房地產管理方式直接關系到整個企業發展和整體企業經濟效益，所以在實際進行建設的過程中，要做好投資審核方面工作，對工程需要的工程消耗和成本建設進行估算，估算之后再進行審核，結合房地產行業的發展情況實施科學合理的管理工作建設。在建設過程中，還要做好房地產工程建設的成本控制管理，房地產企業要進行建設材料管理，更好的保證建設材料的安全性。此外還要在建設的過程中樹立起良好的成本管理理念，不斷提高企業自身的綜合實力，在一定程度上對資金管理方式進行嚴格管控，通過一些房源的建立和投資實現，對房地產企業經濟管理方式進行不斷創新。

（四）提高低碳材料和低耗技術的研究

當前提倡低碳環保的大環境下，房地產行業建設需要進行低碳環保理念的貫徹，要想實現對房地產行業的環保建設，必須要對建設所使用到的材料進行嚴格控制，選擇低碳環保的建設材料，同時還要不斷地進行材料研究，提升材料的安全性和環保性，聘請高素質的員工進行環保材料的創新，在此基礎上不斷提高房地產建設的環保性。

（五）對房地產經濟管理目標進行明確

首先要對土地住房情況具有清晰的了解和掌握，對于管理部門而言，要對土地的使用情況進行明確，并且根據供需關系變化作為基礎，實現對土地用量和房地產發展規模進行科學化的調控，確保房地產行業穩健發展。其次科學定位城市發展。客觀而言，城市發展是促進房地產經濟發展的重要手段，而城市定位與房地產發展之間也是密不可分的。因此在實施房地產經濟管理中，要始終明確城市的地位，重點考慮歷史和文化等地域因素的基礎上，促進房地產經濟長期穩定的發展，同時還要分析土地的個性化和差異化，降低重復建設出現的概率。

（六）提高企業自身建設

要想更好地解決房地產企業在經濟管理中存在的問題，管理人員要尋找問題根源，整合全方位的影響因素，制定出合理的解決措施，這樣便需要相關機構管理人員采取科學合理的管理措施，例如通過制定公平的考核評估制度提升員工工作的積極性，建立合理的獎懲機制。保證出現問題時，不存在相互推諉的現象，能夠將責任落實到人，使其能夠對問題進行解決，避免對企業帶來較為嚴重的經濟損失。

總結：總之，隨著當前房地產行業的發展，房地產建設對于我國整體經濟發展來說有極其重要的作用。房地產行業是消耗能源最大的一個產業，因此要積極實現創新管理，同時要平衡產業經濟，做到真正的低碳轉型。但是在建設過程中也受到很多因素的影響，因此當前需要不斷進行材料的創新，促進房地產的管理制度進一步發展，學習國外優秀房地產企業的發展經驗，對資金進行風險控制，促進房地產經濟的進一步發展，同時也能在一定程度上促進我國經濟的發展。因此，為了促進我國房地產未來的發展，各部門要對房地產經濟管理工作予以重視，拓寬融資渠道，加大經濟管理方面的力度，加強中長期規劃，進一步促進我國房地產業的發展。