高層住宅火災隱患的排查及防范救援措施

吳臻

（南京市消防救援支隊，江蘇南京 210000）

1.高層建筑發生火災事故的特征分析

1.1 火災蔓延速度快

高層建筑結構特點決定了火災蔓延速度，高層建筑整體的橫豎空間是貫通結構，內部分布較多的井道、通道等，而火勢及濃煙會順著各樓層之間的通風管道及排水管道快速向上蔓延，火勢越往高處走，外界吹來的風力便越大，更容易助長火災的火勢，形成一個快速蔓延的惡性循環。同時，電梯及逃生樓梯也成為濃煙向上蔓延的主要渠道，雖然不能直接對住戶造成不可挽回的傷害，但卻會延誤人們逃生的時間，火勢大時甚至會直接阻斷住戶的逃生通道，令高層住戶不能向樓下逃生，只能不斷地向最高處逃生。如果不能第一時間進行快速撲滅，則會猛烈燃燒，導致高層建筑發生更大的火災。當前，許多高層建筑存在的歷史遺留問題沒有得到解決，出現火災事故的概率非常大，如果加在外墻的可燃保溫材料遇到明火后，極易形成大面積立體燃燒。

1.2 疏散方式單一、難度大

高層住宅火災災害造成損失巨大的主要原因便是疏散方式過于單一。就目前我國的高層住宅來說正常的上下樓渠道只有電梯跟逃生樓梯，而火災發生時由于供電電源的不確定性電梯是必然不能使用的，而逃生樓梯便是居住于高層住戶的唯一逃生通道。筆者就高層火災事故的調研中發現，火災發生的樓層越低，所造成的損失便越大，因為火災一旦發生，最可怕的并不是那熊熊燃燒的烈火，而是無處不在的滾滾濃煙?；馂陌l生后各種物質燃燒所產生的濃煙會順著逃生樓梯及各種管道一直向上蔓延，這就阻礙了高層住宅住戶的安全逃生。

高層建筑體量大、空間廣，火災發生后，要想快速進行人員的撤離，則整體水平和垂直疏散距離較長，不利于快速撤離；在火災情況下，會給人的心理造成恐慌，現場秩序無法保障，在混亂條件下，人們很難精準找到安全出口，疏散指示標識如果過于隱秘，也發揮不了引導的作用。如果出現火災，防火卷簾、常閉防火門就會關上，人們對樓內情況不清楚，會導致迷路，同時樓道布滿煙氣，逃生通道就會成為死亡通道。

1.3 救援難度大

高層住宅的人口必然多于普通樓層的住宅，這就造成火災發生后逃生人員眾多，不僅不利于高層住戶安全逃生，消防員到場后因人員有限救援工作很難照顧到每一個人。尤其是越高的樓層越是增加了救援難度。要對高處的樓層滅火消防員便需要架設云梯，通過云梯的提升逐步靠近著火的樓層去對火災進行撲救，這就無法保障消防員到場后可以第一時間對火災進行及時撲滅。同時，太高的樓層云梯雖然可以幫助撲救火災，但卻無法保障可以達到高層住戶居住的樓層。

2.高層建筑目前存在的消防隱患及特點分析

2.1 火險隱患多

高層建筑隱患非常多，一些建筑內部往往是多家共同使用，人員過于復雜，流動性強，特別是對于一些用戶私拉亂接電氣線路、違規使用電氣設備問題，很容易導致線路故障引發火災。對于住宅性建筑，蓄電池充電、堆放雜物等，也增加了火災隱患，如果出現火災事故，會造成燃燒速度快，同時產生大量毒煙，極易造成人員傷亡。

2.2 責任落實不到位

高層建筑使用業主較復雜，安全責任落實不到位，導致責任不清，出現事故找不到責任人和責任單位。一些物業部門缺少日常的監督與檢查，物業管理單位存在“重經營、輕安全”的問題，消防控制室無人值守、人員未持證上崗、消防器材不會操作、占用消防通道等問題非常多見，嚴重影響了消防工作的開展。

2.3 住戶消防意識薄弱

很多高層住宅的住戶對于消防安全的隱患問題不夠重視，消防意識薄弱，沒有足夠的應對火災的知識及消防措施。筆者在調研中發現某棟高層住宅中大多數的住戶都缺乏足夠的消防知識，認為新建筑的樓房不會輕易出現火災問題，即使偶然出現了火災現象也有樓內的應急消防措施可以及時應對。只有少數住戶在家中預備了逃生繩索及滅火器等消防應急器具。這就導致一旦突然發生火災現象必然出現大多數人不懂得第一時間進行滅火或隔離，也不懂得如何采取有效的自救措施，最終造成較大的人員傷亡事故。

2.4 違規占用逃生通道、消防通道和救援作業場地

目前我國的高層住宅上下通道基本是電梯與逃生樓梯，電梯雖然方便快捷但在火災發生時無論是否已經斷電為了安全起見是不能搭乘的。因此，逃生樓梯便是火災發生時高層住宅住戶的唯一逃生通道，但筆者在調研中發現大多數高層住宅的逃生樓梯防火門都是常開狀態，居民為了出入方便防火門都一直打開著，甚至有的高層建筑逃生樓梯上擺滿了居民的廢棄家具、電動車等物品，嚴重阻礙了逃生通道的暢通。一旦發生火災不僅無法有效撤離，甚至會因為障礙物的阻礙造成踩踏事件的發生。

此外，筆者還了解到很多的高層地下停車位不足，因此一些高層建筑住宅小區路面上就會停放各種車輛，消防通道經常被私家車當作停車位占用，還有一些高層建筑，為了管理方便，還把消防通道大門上了鎖，不允許外人進出，導致消防車無法第一時間到達火災現場，將極大地延誤救援時間，造成更為嚴重的后果。

2.5 消防設備質量差或失效

火災發生后最有效的救援時間便是剛開始的幾分鐘，而消防車無論多快都很難在第一時間抵達現場，這就需要高層住宅有充足且有效的消防設施可以讓住戶在第一時間對火災進行撲救或隔離。當前高層住宅的消防措施一般包括滅火器、消防栓、防火門以及應急燈等。筆者在實際檢查中發現，很多的高層建筑消防設備不合格，除去劣質消防設備外，還存在許多已經通過驗收的高層建筑的消防設備損壞的情況。一些高層建筑消防設備年久失效，到了關鍵時刻消防設備難以派上用場，影響到了內部的初期火災救援。一些高層建筑水壓低，消防噴淋系統出水量小，還有的不出水。另外，一些消防栓沒有水，內部堵塞情況也有發生。很多的建筑配備了滅火器，但是沒有及時更新。這些質量不達標的消防設施將嚴重影響高層住宅住戶的生命及財產安全。一旦發生火災住戶想要借用這些消防措施在第一時間進行滅火及自救都無法實現，不僅對火災的發生不能進行及時遏制及隔離，甚至會因此延誤住戶的逃生時間。

2.6 建筑外部或內部易燃材料多

高層建筑高檔裝修也是導致火災的最主要成因，特別是近年來，我國推行節能環保建筑，一些建筑使用了外立面的保溫材料，這些材料質量參差不齊，很多是不符合消防安全標準的泡沫材料，如果遇到明火會快速燃燒。建筑外墻易燃性強的裝飾材料，也是導致火災發生的主因。如果材料容易被引燃，則會快速導致火勢躥升，短時間就會造成大面積過火。建筑的內部裝修也使用了大量的軟材，很多住戶裝修用的都是木地板、木家具等。為了自己的方便，私自改動管線也是火災的一個重要隱患，增加了電器起火風險。

3.高層住宅消防安全的預防措施

3.1 加強消防文化宣傳，提高住戶的消防意識

要想完善高層住宅的消防安全預防措施首先便要加強消防文化的宣傳，提高住戶的消防安全意識。消防安全的文化宣傳不能僅依靠消防部門，各企業及公司應定期對員工進行消防文化的宣傳與培訓，提高員工的消防意識。同時，可通過一些多媒體、自媒體平臺等用視頻的方式給人們展示一些火災的案例，并通過對案例的介紹提醒人們在火災的第一時間應如何進行撲救及時隔離，并如何進行自救。此外，消防部門可通過居委會、街道辦事處以及基層民警等基層組織的號召力組織高層住宅的住戶集中進行消防知識的培訓，詳細地介紹各種消防器具的使用方法，推薦并鼓勵住戶在家中自備基礎的消防應急器具。只有住戶的消防意識都提高了才能確保盡量避免火災的發生，并可保障發生火災后可及時被住戶自發地撲滅并隔離，從而保障住戶的生命及財產安全，將火災造成的危害降到最低[1]。

3.2 加強對消防設施的質量監管

要想保障高層住宅的消防安全還要加強對消防設施及小區物業的監管。高層住宅的消防措施是火災發生時及時撲滅及隔離的唯一措施。因此，消防部門應定期對高層住宅的消防設施進行審查，比如滅火器是否需要更換、消防栓的壓力是否足夠及樓頂消防塔是否有水等，以確保消防措施可以隨時正常使用。只有質量合格的消防措施才可以保障高層住宅發生火災時進行及時的撲滅及隔離，比如防火門的材料若不合格必然無法有效的隔離火勢，也就無法保障住戶這條唯一的逃生通道[2]。

3.3 落實消防責任及相關義務

要把消防工作做好、做實，就需要嚴格責任、明確范圍，通過責任和義務的落實，全面提高消防安全工作能力。要進一步明確責任，使責任層層落實，高層建筑相關負責人要從保證安全的角度做好各項工作，切實認識到日常消防安全工作的重要性，危險發生后就能夠找到責任人，有人組織人員疏散，有人承擔相關責任，盡可能降低事故損失。

物業部門是高層住宅小區的直接負責部門，對小區的安全負主要的監督管理責任。這就需要物業部門本身具有足夠的消防安全的預防意識，比如主動對小區內的滅火器進行定期巡查更換，對逃生樓梯及消防通道進行實時監控，保障不會在發生意外時因堵塞造成救援延誤的后果。同時，為了確保住戶的安全還要盡量組織住戶一起進行消防演練，通過實際演練的過程教導住戶如何在火災發生的第一時間進行撲救或隔離、如何應對濃煙、如何有效自救等。并讓住戶通過實際操作學會如何使用滅火器、防火栓等專業器具。

3.4 保障先進消防裝備配置和應用

消防設備是保證高層安全的基本保障，隨著消防救援技術改革創新，要全面做好設備的配置，進一步提升救援能力。消防設備配備充足，就能夠在火災發生時起到重要的作用，高層建筑內部火災，要依靠內部的消防設備進行救援，才能解決好高層初期的火災問題，避免火勢蔓延與擴散，更好地保護人民群眾生命財產安全，降低傷亡數量。

性能良好的設備是自我救助的關鍵，更是保證安全的前提，因此只有對消防設備進行日常的科學維護與保養，才能更好地保證性能。要定期做好檢查，對缺少的及時補充，對過期的及時更換，對出現問題的做好維護。

從外部救援角度，還要努力完善高層住宅的救援設備。確保一旦發生火災后救援設備可以對任意高層住宅的任意樓層進行及時的救援。就目前我國最常見的消防云梯最高救援高度為50m，僅僅達到高層住宅的15層左右。而對于當前大多都是20～30層的高層住宅來說尚無法完成最高層的救援工作。這就需要消防部門盡可能的配備當前我國最高的消防云梯，可以達到101m，大約在35層左右，基本可以達到大多數高層住宅的救援高度[3]。

3.5 做好消防工作指導整改

要全面落實好各項監督責任，通過消防檢查監督，解決好高層的安全隱患問題，通過檢查能夠及時發現一些高層建筑存在的消防隱患，要責令管理單位進行整改落實，在整改過程中，消防部門要介入指導，例如，對常見的占用消防通道問題，要聯系物業責任單位，責令物業及業主對占用消防通道物品進行搬離，確保通道暢通。發現占用消防作業場地問題要責令物業立整立改，馬上解決，劃出私家車的專用車位，挪出消防作業場地。要對列出的整改事項進行復審，避免出現復發現象。對屢教不改的物業或業主，要依據法規進行處理，通過懲處達到教育目的、警示作用。

4.結語

高層住宅已經成為當今城市的主流建筑，而其中的消防預防措施將直接影響著住戶的生命及財產安全。消防部門應積極進行消防文化的宣傳，努力提高住戶的消防意識，讓住戶學會排查隱患、及時撲救、自我保護等，努力完善高層住宅的消防預防措施。