BIM 技術在建筑設計、項目施工及后期運營全生命周期的應用思考

何歡

（東莞市潤鑫機電工程有限公司，廣東 東莞 523000）

一、BIM 技術建筑設計

BIM 技術主要是利用各種參數模型來整合各個工程項目的信息，共享他們的工作，這種能力和傳遞功能是工程設計人員在項目規劃、項目運行和后期維護的全過程中了解和應用各種建筑工程信息的基礎和前提。

BIM 技術不僅僅是收集各種建筑工程信息，還要對收集到的信息進行高效的處理，從而實現信息的高效利用。BIM 將各種參數化模型集成到相關信息系統中，可以動態管理建筑工程成本，通過三維數字技術創建和管理多個建筑信息數據庫，不僅有利于減少項目執行時間，同時也有利于提高生產質量和節約項目資金的損失。通過BIM 技術，可以有效提高建筑工程設計效率，顯著降低工程施工成本，從而縮短施工周期，提高成本效益。

二、BIM 技術項目施工管路

BIM 技術在建筑工程管理中的應用實現全面把控質量管理。在建筑工程施工階段合理應用BIM 技術，可以對上述問題進行有效解決，不僅能夠有效提高工程建設效率，還能夠保證工程質量。例如，對于建筑材料而言，應用BIM 技術，可以通過相應的模型將施工材料以及機械設備的相關信息進行儲存，之后利用互聯網技術，促使相關管理人員能夠及時獲取相關資料，所有信息能夠及時共享，這樣一來就方便管理人員對施工所需的材料和設備進行檢驗監督。成本管理。管理建筑工程項目施工成本的過程中，使用BIM 技術可以有效地實現對建筑工程施工成本的規劃、控制、核算等，實現對建筑。

三、通過BI M 技術輔助設計方案

BIM 圖紙支持建立仿真模型，這一功能為設計方案的優化和輔助設計提供了方便。本著工程質量的保證，在設計階段肯定會有不止一套方案被拿出來，不同方案之間的差距如何顯現？此時就需要用BIM 技術對圖紙進行仿真建模，通過三維立體下的數據分析來判斷各種方案的優劣，從而能在眾多設計方案中篩選出最適宜工程進展的設計方案。例如，河北某地的建筑工程在進行暖通方案設計過程中，就采用了BIM 軟件來進行方案比較。設計人員把該工程的地理數據和環境數據錄入到CDF 軟件中，對暖通設計方案進行模擬工作，通過分析環境和氣候因素對暖通空調系統的影響，對各備選方案進行橫向分析，確定了最終方案，同時，設計人員通過仿真模擬發現最終方案仍然有需要改進的地方，經過優化設計之后才最終敲定暖通空調設計方案，工程竣工后，該建筑暖通空調運轉情況良好。

四、BIM 在后期在建筑運營管理應用

（一）機電設備運行和檢測數據的匯集與積累

通過BA 系統提供接口匯集各種設備的運行和檢測參數，并對各類數據進行積累與總計。如新風機組、空調機組、各種泵等參數進行積累與總計，以便更好地服務于物業管理。

（二）運行狀態監視與控制

監視現場機電設備如新風機組、空調機組的開/關狀態，運行正常，非正常狀態等數據，通過接口以實時方式與集成管理系統連接，集成管理通過監視工作站可以進行設備運行狀態的集中監視和控制；

高低壓配電間主回路運行參數（電流、電壓等）監視，并在在系統實時用戶情況。

可將BIM 模型與系統原理模型進行頁面切換，可快速實現設備監控與現場定位。可在BIM 模型的對應設備進行實時狀態的反饋，點擊相應的設備模型，可直接顯示該設備的相關狀態及基本信息。

（三）報警顯示

當系統設備如新風機組、空調機組、各種泵出現故障或意外情況時，集成系統將利用其報警功能在監視工作站上顯示相應的報警信息，提示維修人。

對BA 系統中給水設備的運行狀態進行檢驗。如系統正常供水的設備出現故障，造成低水位報警等情況，集成系統給出操作建議。

（四）電梯控制

電梯運行狀態監視，能夠直觀顯示當前電梯所在的位置，能夠實現電梯故障、報警信息的采集，并能夠通過平臺的報警服務第一時間通知相關管理人員。

1)MOR方案和MY方案的模擬的結果在雨帶的走勢上與實況十分吻合,都成功模擬出東北—西南走勢的雨帶,但在雨帶的位置上,MOR方案模擬的效果要更接近實際情況;對于最大累積降水量的模擬,MOR方案和MY方案的最大累積降水量都超過實際情況,但相比于MOR方案,在最大累積降水量的模擬上,MY方案效果與實際更為接近。

在BIM 模型中，直梯實體模型可基于建筑整體進行展示，扶梯實體模型可基于局部進行展示。

（五）系統聯動

能夠實現初步的系統聯動功能，支持用戶的物聯配置，當出現火警時，關斷相應層面的新風機組、空調機組和通風設備，防止火情進一步擴展。當前電梯出現故障、報警系統將視頻系統進行聯動實時查看電梯轎廂的情況，并將報警信息及圖像通過信息模塊推送至相關人員。聯動控制所有電梯歸停首層，并自動切換監視窗口監視消防電梯的運行狀態。

（六）設備管理

能夠實現對設備臺賬的管理，可根據條件和關鍵字進行搜索，支持搜索結果導出功能。設備管理的內容應當包含全生命周期的管理，包含的內容包括屬性信息、擴展信息、資料文檔、維修記錄、保養記錄。設施設備的基本信息支持批量導入。平臺對設備支持二維碼的管理，通過平臺可以直接導出二維碼標簽，實現設施設備基于二維碼的管理。設施設備詳細頁點擊生成標簽按鈕可打印二維碼標簽或NFC，標簽的排版和內容，二維碼打印出來后黏貼在對應的設備上，通過掃描二維碼在移動終端APP 應用各個業務流程。

（七）檢修報修

提供移動端的微信或者APP 實現業主或者租戶移動端檢修與報修流程。

檢修報修流程，平臺能夠依照我司的實際情況進行該部分業務功能的定制開發，保證與當前業務流程的對接。

物業人員可通過移動端的APP 實現檢修報修的管理以及現場檢修維修狀態的上報。對于關鍵核心設備要通過二維碼的技術應用貫穿業務流程。

報修需要有回訪評價體系。

（八）維護保養

計劃制定：根據用戶篩選的設備分類，BIM模型自動解析的相關設備信息，將需要維護保養的設備類型內置在系統中并且可以增加、刪除管理，通過選擇區域、維保方式（內部、外委），維保等級、維保周期來制定維保計劃，同類設備可復制多項維保內容。本年度維保計劃也可通過在往年計劃的基礎上進行修改保存，也可在原有計劃的基礎上再新增一項維保內容。

支持維護保養知識庫功能，通過平臺可以查看各類維護保養手冊等。

通過手機移動端APP，可以實現維護保養業務流程的流轉。

維保完成后，可以導出“設施設備維修保養任務（記錄）單”任務單中的內容自動添加，只需要下達人與受理人簽字即可。

（九）日常巡檢

平臺可支持指定日常巡檢計劃，可支持移動巡檢工作，通過移動APP，可現場拍照與文字記錄，記錄現場的實際情況，并能夠將信息上傳至BIM 運維管理平臺管理端。

（十）人員定位

平臺能夠集成當前基于WIFI 的人員定位系統，能夠在BIM 模型中實時顯示所關注人員的當前位置信息，并能夠基于二維地圖顯示人員運動軌跡。

結束語

綜上所述，BIM 技術在暖通空調設計中的應用場景廣泛，對方案設計、方案優化、方案自糾都有非常重要的意義。應用BIM 技術設計暖通空調方案，可以很大程度的提高方案的科學性和可行性，對空調設備的節能環保和使用壽命都有助益。筆者通過介紹BIM 技術在暖通空調設計中的技術特色，引申出BIM 方案在暖通空調設計中的應用，諸如從 BIM 技術在冷熱源設計中的應用等，展示了BIM 技術在現代暖通設計工作中的角色定位。本研究旨在提升BIM 技術在暖通空調設計中的應用水平。