淺論BIM 在房建項目管理中的應用

陳德清

（廣西建工集團第四建筑工程有限責任公司，廣西 南寧 530031）

引言

隨著現代建筑向信息化、智能化方向發展，BIM 技術成為房屋建筑工程中的關鍵技術，應用范圍不斷擴大，在應對日益結構化、復雜化的房屋建筑工程中具有獨特優勢，BIM 技術具有可視化、模擬性、協同性等優勢，在房建項目施工全生命周期中，能夠有效優化施工準備、實施動態化施工模擬、加強施工全面管控，從而優化施工質量、加快施工進度、保障施工安全，促進建筑行業穩健發展。

一、BlM 技術的特點

（一）模擬性與執行性

BIM 技術具有良好的模擬和執行能力，在建設項目的設計階段，BIM 技術可以結合工程項目的施工和設計需要進行仿真測試，利用4D 仿真，根據相關數據和信息確定建設項目的施工階段，制定對建設活動提供可靠技術支持的建筑指導計劃。BIM 技術的實施可以實現建設項目的可視化，為建設項目的溝通帶來很大的便利，首先發現問題，全面捕捉建設進展情況，促進建設計劃的持續優化，有效加強建設項目的質量管理和控制。此外，BIM 技術以三維模擬成本檢查、以工程成本的合理控制為基礎，有助于確保建設項目的質量，保持建設項目的經濟效益。在建設項目的最后階段，BIM 技術的模擬和實施可以模擬建設項目的日常建設狀態，并在緊急情況下如何躲避和逃離。

（二）可視性

BIM 技術是一種利用信息技術在計算機上對建筑物進行建模、三維建模和展示的技術。它是一種科學技術，與傳統模式相比有很大的優勢，它在一定程度上減輕了房建項目管理人員的負擔，房建項目管理人員利用BIM 技術可以清楚地看到自己的模型的各個方位，并且找出問題發現問題。對于傳統的建筑結構設計圖紙來說，很難畫出三維的效果，然而利用BIM 技術可以在圖紙上體現三維效果，設計人員可以清晰地看到所設計的建筑結構的各個方面和各個層面。對于建筑結構更加深入的進行分析和改變。減小了誤差和失誤，這對于房建項目管理人員的管理來說，是非常有利的。

二、分析房建項目管理中出現的問題

（一）施工設計方面存在的問題

在建筑工程施工管理過程中，施工設計存在問題。施工效果影響整個建設工程的質量，針對各種系統性強且復雜程度高的房建項目，需要確保施工團隊和施工設計部門的緊密合作。施工設計問題主要體現在以下幾個方面：首先，施工設計需要按照投資者的需求開展，但是很多設計理念和投資者的需求相違背，或者設計人員為了追求利潤而忽視職業道德和法律法規，難以確保設計目標的實現。如果施工設計人員盲目的追求實現投資者需求，則有可能會給施工項目埋下安全隱患和安全施工風險，拉低了施工項目整體的水平。與此同時，施工設計方案的不合理性也可能是由于設計人員自身專業素質水平不足導致的，這也給施工設計的效果造成了消極影響。

（二）房建項目施工資料有著比較大的管理難度

建設數據的保存和收集比較困難，因為房屋建設項目涉及大量的建設數據，這些數據通常以書面形式呈現，加之目前我國施工項目的數量和規模的擴展，查閱和管理房建項目施工材料的難度不容小覷。尤其是針對某些施工周期較長的房建項目，這些項目的施工資料在長時間的存放過程中可能會丟失，而當施工中出現爭議需要原始施工數據資料作為參考依據時，數據資料的丟失又阻礙了施工管理工作地順利開展。

三、BlM 在房建項目管理中的應用

（一）決策階段的應用分析

在建筑施工前，需要對整個施工過程進行分析，對項目立項做出有效決策，為以后的施工提前做好準備，為準備階段打好基礎。運用BIM 技術可以有效地對各方面數據進行分析和整理，把理論用到實際，建立清晰可見的三維模型。通過掌握的數據分析建筑周邊的環境和地理位置，有效地結合了這種技術，把任務工作完成得更好。管理人員更加真實掌握房建項目的有效信息，對他們進行整合和有效的處理，得出解決思路，建立高效的三維模型，幫助管理人員獲得比較真實的視覺體驗。并且將BIM 技術與房建項目管理相結合會有效地降低錯誤的發生率，提高工作效率，同時也減輕了工作人員的負擔，讓他們更好地完成工作。

（二）BIM 技術在房建項目設計中的應用實踐

在項目的設計開發階段，所有的設計領域都由建筑信息模型技術統一平臺開發，使得所有不同步的工作進度一目了然。設計人員還可依托建筑信息模型技術的有關參數對項目選址、地形、結構進行確認，分析各類可行方案，從而助力業主做出正確決策。以建筑信息模型技術進行深化設計，能夠使得設計過程變得更加精準、高效。并可借助建筑信息模型技術平臺進行包括碰撞檢測等設計要素的數字化擬合工作，除此之外，這一技術還能夠用于設計圖紙優化、預算工程糾偏、施工協調等方面，從而達到以立體化的模型建立為具體設計過程增添指導性的目的。以BIM 技術進行項目三維模型的建立過程中，需應用BIM 圖元結構，對材料、尺寸、數量及排列順序進行自行設計，同時由于部分房建項目元件的形狀設計相對不規則，使得建設的實施環節出現阻礙。故而可以通過BIM 技術的三維模型搭建實現建筑真實情況的反饋，以使得有關問題在施工初期便能得到及時校正。三維模型創建完成后，施工部門還應利用BIM 技術展開虛擬建設工作，通過對有效時間參數的設置，進一步將施工過程的諸多環節以可視化的方式具體呈現，以對實際施工過程提供指導。除此之外，還應使用WBS 技術，進而以BIM 技術為核心，建立完備的進度管理系統，并以BIM 技術的模型擬合為前提，實現工期預算、詳細工作分解結構及邏輯關系安排等有關工作的有序進行。在這一基礎上，項目設計方應對BIM 技術引入前后的設計效率進行比對，結合具體的施工情景，確切把握項目進度控制及項目管理過程中的相應不足，以此實現設計過程的不斷優化。BIM 模型作為各三維構件的集成，通過對各個構件屬性進行提取，便可得到構件明細表，以此更好地指導工程開展和工程量統計。而BIM模型會以參數化形式體現工程量，模型會隨實際情況的更改做出對應擬合校正，因此可用來對不同項目方案進行設計后的驗證，從而以直觀的模型效果，選擇更好的設計方案。

（三）BIM 技術在工程進度控制中的運用

為了縮短施工時間，施工方以建筑物的安全為前提，盡可能加快作業過程。在前面的業務分析中，制定了詳細的工作規則和計劃，但在實際建設階段，不可能回避建設工程延誤帶來的突發因素。根據傳統的設計圖，建筑工人只能通過思考來完成實際影響的概念，這離直觀效果的三維圖像還很遠。BIM 技術運用3D 圖像的原理，通過構建建筑模型將實際建筑物視覺化。優點是，根據實際模型，可以更準確地開發建設計劃，另外，為了削減建設費，計算不同的場所、建筑材料的量也很方便。這項技術可以迅速適應建設中出現的問題。在建設過程中，如果遇到不符合圖紙設計的問題，可以使用BIM 技術快速完成新方案的設置，避免項目進度的障礙，確保項目質量，優化建設流程。

（四）BIM 技術的建筑施工環節管理

BIM 技術為施工管理人員提供施工安全風險的相關數據，以便管理人員及時防控施工安全風險，提高施工安全水平。數據收集器應該在所有階段拍攝和維護實際問題。然后，根據實際情況和數據信息的組合，修改有缺陷的數據，提供有效的安全數據，使工作能夠順利進行，使設計以最安全的方式進行，從而加快施工進度。并且用模擬實際情況和以前測試的施工模型比較，解決施工問題、可視化問題，使項目安全總監能夠先學習安全問題，了解施工進展情況和現有工作之間的矛盾。在整個施工周期內提高建筑物的安全，在建筑設計和施工準備階段改善安全保護系統的建設，確保建設項目的建設階段使用最佳的安全檢查。整個結構可以在安全有序中進行，從而提高安全質量和施工周期。

（五）BIM 技術在房建項目施工平面布置中的運用

一個建設項目的整個施工工作非常復雜，除了各種因素的影響外，還會出現各種影響工程進程的問題和事故。從而限制施工環境。在以前的施工過程中，靜態圖形設計用于指示施工作業的性能，緊急情況下施工命令中斷，施工計劃立即中斷，浪費了大量時間和人力及材料資源。為了防止對整體施工質量的副作用，可以使用BIM技術為工程圖設計創建三維視圖模型，將施工后的效果圖顯示為模型。三維視圖可以可視化整個施工訂單和施工過程，使施工訂單和形成的不同位置的施工也更加詳細。為了在建設中獲得相關數據信息，BIM 技術可以用于動態仿真分析，在突發情況下需要更改此數據，并且可以快速創建響應工作過程的項目，以免影響施工的實際進行。對于房建項目中使用的BIM 技術，建造者應事先進行優化和改進，使所用技術在開發過程中及時發揮作用，從而明確地將基礎、施工技術、主要結構的工程及設計與仿真之間的關系和順序分開。

（六）在房建項目造價管理中靈活運用

BIM 技術在房屋建筑工程造價管理中發揮著不可替代的作用。首先，項目造價人員可以使用BIM 技術來構建BIM 模型，詳細地展示出房建項目造價中涉及的相關數據信息，提升工程造價數據存儲工作的便捷性，避免出現數據丟失，同時也保障了數據信息的可靠性和完整性。與此同時，通過利用BIM 技術可以彌補傳統房建項目造價信息管理模式的漏洞，以直觀、形象的立體圖形模式來改進線條式構建管理模式的不足，展現全面的造價信息內容，充分發揮出工程造價信息的價值。例如，房建項目施工項目中涉及了不同空間部位和施工時間點的造價信息，BIM 技術具備的三維優勢和仿真優勢能夠使得不同的造價信息更全面、詳細地展現出來，不遺漏任何細節。為了提升房建項目施工項目的經濟效益，需要在工程造價管理中有效融合BIM技術。

（七）施工安全管理中科學運用

BIM 技術在建筑施工安全管理中的合理應用，也能有效消除安全隱患，營造安全的施工環境。避免出現因安全問題而造成的人身財產安全損失。BIM 技術的應用可以顯示施工人員的工作狀況，對工作人員的行為進行監督規范施工行為和施工流程，在細節處減少隱患。施工團隊還可以依托BIM 技術的可視化優勢，獲取可靠的施工方案信息，高效率、高安全性地完成工作。BIM 技術能夠有效排除房建項目中的問題，提升工程安全管理的效果，避免出現施工人員操作失誤而導致的安全事故。BIM 技術還能夠預測施工質量，施工人員根據預測結果可以及時調整自己的方案和行為，保障施工安全。

結束語

綜上所述，BIM 技術以其獨特的優勢在中國建筑行業得到了廣泛的應用。BIM 技術可以應用于房屋建筑工程的施工進度管理、施工安全管理、質量管理和成本管理，該技術能夠優化施工作業產生的參數信息，并為施工人員提供真實可靠的施工數據信息，從而提升房建項目的整體質量。