翠湖香山國際花園地塊五（一期、二期）

申報單位：

中建-大成建筑有限責任公司

參建單位：

珠海九控房地產有限公司

浙江綠城建筑設計有限公司

珠海興地建設項目管理有限公司

廣西建工集團第四建筑工程有限責任公司

鳥瞰

建筑立面

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：6.53hm2

總建筑面積：28.10萬m2

住宅建筑面積：18.90萬m2

容積率：3.00

建筑密度：18.80%

綠地率：45.00%

總戶數：1586戶

停車位：地上0輛；地下2058輛

1 項目簡介

翠湖香山國際花園地塊五位于珠海市東北部，鳳凰山北麓，唐家灣新城中南部，是珠海九控房地產有限公司和浙江綠城建筑設計有限公司聯合開發的城市大型住宅小區綜合體。地塊內部分為住宅用地和辦公用地，本次申報范圍為住宅用地部分，由12棟28～36層高層住宅、3棟配套公建及地下車庫等組成，分一期、二期建成，其中一期于2014年9月開工建設，2017年9月竣工交付，二期于2015年1月開工建設，2018年5月竣工交付。

2 規劃設計

1）規劃方案布局合理，板式和點式住宅錯落布置，將南側景觀引入小區內部。

2）由南至北形成中軸對稱格局，組團花園與軸線結合，營造親切宜人的住區空間環境。

3）住區規劃配套服務設施完善。

3 建筑設計

本項目由12棟高層、3棟配套公建（文化健康服務中心、商業文化活動中心、社區物業管理用房）及地下車庫等組成。商業文化活動中心內設香山書院，該書院作為珠海市圖書館翠湖香山服務點，藏書1萬余冊。12棟高層建筑底部均采用架空設計，面積約8000m2，適應氣候要求。2～3號樓結構高度117.25m，經合理設計，通過廣東省超限高層建筑工程抗震設防專項審查。設計過程應用BIM技術，實現管線與結構分離。采用土建裝修一體化建設，推行套餐式精裝修交付，節能、節材、高效。

香山書院

客廳

臥室

廚房

衛生間

本項目套型多樣，共設置10種套型，套型面積為80～199m2，可滿足不同家庭需求；采用全明套型設計，南北通透，充分考慮主要功能房間朝向景觀面；套型空間設計緊湊合理；部分單元采用兩梯四（六）戶短連廊平面布局，有效解決通風問題。

建筑立面采用三段式劃分，采用天然石材+環保真實漆組合，以米黃色為主色調，配以大面積通透玻璃，整體優雅又頗具質感。

4 環境設計

景觀設計采用歐陸風格，平面與空間構成嚴謹，格調高雅。

5 工程質量

1）精細化管理 在建設過程中，進度管理應用“3d計劃”管理技術；安全管理應用“月度安全檢查色”和“勞務人員違章標識”等精細化管理技術，助力優質履約，彰顯合資特色。

2）BIM技術應用 通過BIM定制化設計，優化管線空間布局，開展管線碰撞、復雜位置節點核查及BIM三維場布。

該項目一期、二期均獲得廣東省建設工程優質獎、廣東省AA級安全文明標準化工地及廣東省房屋市政工程安全生產文明施工示范工地，并形成專利成果6項，省部級工法3項，企業級工法1項。

6 科技創新

1）應用管線分離技術 結合室內吊頂及造型，管線在吊頂內明敷，實現管線分離；非吊頂范圍的陽臺和從天花下引至墻壁處的強弱電末端點位線管按照傳統方式在結構墻體內暗敷，最大程度實現管線分離。

2）構筑智能社區 以“適老智能化系統、公共安全系統、信息設施系統、公共基礎系統、物業智能服務體系”為核心，構筑智能社區。

3）應用裝配式建筑技術 應用《關于發布工業化建筑標準化部品和構配件產品目錄（第一批）》文件載明的65類產品中的23項標準化部品和構配件；應用《珠海市裝配式建筑單體預制率和裝配率計算細則（試行）》文件載明的12項附加工業化技術中的6項技術；應用裝配式櫥柜。

綠化景觀