濟南市歷城區唐城小區南側A-1地塊建設項目

申報單位：

山東天齊置業集團股份有限公司

參建單位：

濟南萬科眾享置業有限公司

江蘇省建筑工程集團有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：10.05hm2

總建筑面積：28.22萬m2

住宅建筑面積：21.48萬m2

容積率：2.20

建筑密度：15.30%

綠地率：35.00%

總戶數：1719戶

停車位：地上172輛；地下1609輛

鳥瞰

1 項目簡介

濟南市歷城區唐城小區南側A-1地塊建設項目位于山東省濟南市歷城區龍鳳山路與貞觀街交匯處。項目分兩期開發，一期由12棟17～18層高層住宅、3棟商業樓及地下車庫組成；二期由12棟17～27層高層住宅、2棟商業樓、換熱站及地下車庫組成。該項目于2018年5月開工建設，2020年3月竣工交付。

2 規劃設計

小區內部分為4個街坊，每個街坊單獨管理。規劃平面布局合理，空間形態多樣，富有變化。住宅建筑南北向布局，通風日照良好。道路系統流暢便捷，與環境結合較好。配套設施較齊全、布局合理，方便居民使用。

3 建筑設計

1）采用一梯兩戶加北外連廊、一梯兩戶兩部電梯分開設置獨立入戶、一梯兩戶一部電梯貫通設計獨立入戶3種單元設計。

2）設計5種套型，套型面積為95～160m2，各套型設計合理，均設獨立門廳，具有良好的采光和通風效果。

3）建筑立面采用簡歐風格，1～2層整體干掛石材，3層局部干掛石材。

建筑立面

客廳

臥室

廚房

衛生間

4 環境設計

分析地塊地形高差、周邊關系、設計要求等影響因素，將規劃設計、建筑設計、景觀設計統籌考慮，強調系統性與景觀的實用性，重視景觀動態體驗，小區內部景觀系統強調連貫性。

室外門廊

綠化景觀

5 工程質量

施工質量保障體系健全，制度與措施到位，特別是通過樣板引路制度對裝修工程施工進行有效質量控制。室內裝修排板、樓梯間陰陽角、踏步細部做法到位，屋面工程質量整體良好。采用鋁合金模板、附著式升降腳手架，部分采用裝配式混凝土結構，工業化程度較高。

6 科技創新

該項目利用現代化科技手段，為居民打造健康、舒適、方便的居住環境的同時，合理利用能源與水資源，滿足建筑節能、節水等方面要求。建設過程采用實用新型專利4項，在技術方面有所創新。