雅灝花園一期一組團住宅地下室及上部工程

申報單位：

龍信建設集團有限公司

參建單位：

珠海市雅瀚房地產開發有限公司

珠海龍信建設有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：2.20hm2

總建筑面積：9.38萬m2

住宅建筑面積：6.78萬m2

容積率：2.50

建筑密度：25.00%

綠地率：30.00%

總戶數：632戶

停車位：地上188輛；地下985輛

鳥瞰

1 項目簡介

雅灝花園一期一組團住宅地下室及上部工程項目位于廣東省珠海市香洲區唐家灣鎮高新科技創新區域北圍片區興中路東側，由7棟17～25層住宅樓及商業裙樓等組成。該項目于2017年9月開工建設，2019年10月竣工交付。

2 規劃設計

1）規劃方案結合基地環境形成簡潔、精致的布局。

2）圍合式建筑布局形成私密而安靜的內部綠化空間，為居民提供高品質居住環境。

3）內部交通組織合理，出入口設置與城市道路銜接良好。

3 建筑設計

1）住宅為2層躍層“工”字形套型，公共空間均設于底層，設置廚房、起居會客等公用空間，起居空間向上挑空，形成流動且暢通的室內動態空間。

室內

中心花園

綠化景觀

2）住宅內部公私、動靜分區明確，且底層設有臥室安排老年人睡眠休息，方便其起居、就餐活動，符合適老要求。

3）廚房、衛生間布置適當，廚房均設于底層入戶空間附近，方便購物進戶與垃圾出戶；衛生間一般設于臥室一側，方便使用。

4）住宅內部設有天井，利于采光與通風。

5）“工”字形住宅樓南北翼的連接部位為樓棟的集中樞紐，設置1部剪刀梯和3部電梯，方便上下樓梯與疏散。

6）住宅建筑立面設計現代新穎、簡潔且富有變化。

4 環境設計

1）環境設計總體布局疏密有致，動線流暢，空間使用效率較高；綠地率符合小區建設要求，消防通道設計滿足小區消防要求。

2）整體設計理念不落俗套，特色鮮明，并考慮建筑風格與景觀風格、使用功能等方面的銜接，兼顧景觀效果和動態行走流線。

3）景觀設計藝術品位較高，設計結合中西方文化要素，材料使用手法嫻熟，施工效果較好。

5 工程質量

結構類型為框支剪力墻，基礎為預應力管樁基礎，住宅樓外立面裝飾柱線條隨樓層變化；采用定型化鋼模、CLF反應粘結型交叉層壓膜高分子自粘防水卷材及玻化微珠保溫砂漿施工工藝，保證施工質量。該項目獲得廣東省建設工程優質結構獎等榮譽，并獲得實用新型專利4項及多項工法。

6 科技創新

項目隔聲達標；為住戶安裝變頻空調與新風系統；廚房排煙設止回閥防串味；廚房安裝垃圾粉碎裝置，垃圾分類收集；采取適老和殘障便利措施；建筑節能達標，并選用節水設備及器具，采用雨水收集回用系統；室內空調智能化自控；安裝智能門鎖、可視對講、緊急報警、信報箱智能管理、閉路電視監視系統等智能化設備。