蘇地2014-G-8地塊（棠悅灣花園）

申報單位：

仁恒置業（蘇州）有限公司

參建單位：

龍信建設集團有限公司

南京仁生裝飾工程有限公司

中衡設計集團股份有限公司

蘇州天獅建設監理有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：7.78hm2

總建筑面積：22.18萬m2

住宅建筑面積：16.90萬m2

容積率：2.20

建筑密度：14.90%

綠地率：30.00%

總戶數：1373戶

停車位：地上376輛；地下1030輛

鳥瞰

1 項目簡介

蘇地2014-G-8地塊（棠悅灣花園）項目位于濱河路與橫山路交匯處（濱河路東側）獅山商貿圈，東側為京杭大運河和胥江河的淺灘灣區，西側為政府重點打造的橫山景區。項目為全裝修住宅小區，由16棟高層住宅樓和1棟綜合樓（2層）及地下車庫組成。結構采用鋼筋混凝土剪力墻形式。該項目于2014年11月開工建設，2017年8月竣工交付。

局部鳥瞰

2 規劃設計

規劃采用短板和點式高層為主的周邊式布局，結構清晰，交通組織采用外環為主的人車分流方式，流線科學；小區內環境優美、水系環繞、林木錯落。

3 建筑設計

套型平面功能分區合理，空間尺度適宜，南北通透，采光通風條件良好，設置獨立玄關及南北向陽臺，重視儲藏空間設計。建筑立面簡潔大方，色彩適宜。

客廳

書房

臥室

廚房

4 環境設計

環境設計總體布局合理，功能布局、景觀環境、使用功能協調統籌較好；綠地率符合小區建設指標要求，消防通道設計及植物設計滿足消防規定；景觀環境內容及色彩豐富，體現當地氣候特色，考慮與建筑功能的銜接，滿足居民使用需求；藝術品位較好，設計材料細致宜人；設計方案、設計材料選擇、施工落地銜接較好，施工效果較好。

5 工程質量

通過全面質量管理及QC小組活動，堅持目標管理、創優策劃、過程監控、階段考核、持續改進等管理措施，保障工程質量；應用高性能混凝土技術、直螺紋鋼筋接頭、鋁合金模板、新型墻體材料、新型防水材料、建筑節能技術、計算機網絡管理等，較好地控制土建施工質量；外墻采用鋁合金分隔線條+真石漆中層+水包水罩面漆涂料，結合燈光驗收較好地控制外立面質量；1～3層采用石材幕墻提升品質感；應用吊頂防開裂、防返銹技術，墻面防空鼓開裂、平整度控制，衛生間防滲漏等措施保證裝修施工質量。項目獲江蘇省優質工程獎“揚子杯”等榮譽。

6 科技創新

1）節水 應用雨水收集系統、中水利用系統等節水措施。

2）節能 外墻采用內保溫系統，戶內配備變頻中央空調、新風、地暖、PM2.5防霧霾新風系統。

3）智能化社區 采用停車場道閘管理、背景音樂與公共廣播、可視對講、閉路電視監控、門禁控制、可燃氣體報警、家居報警等物業管理智能技術提升居住體驗。

綠化景觀