住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務管理

沈彪

摘要：談到住宅建筑工程造價，這是一個并不陌生的問題，它的設計面相對來說是廣泛的，并不是單一的。這項工程所包含的內容很多，它大體可以分為六個部分，即預算概算部分，合同管理部分，支付與索賠部分，工程決算部分，招標代理部分以及最后的工程造價部分。 我們需要對上述這些步驟一一分析，結合主觀與客觀的因素考慮。才能夠得到最終理想化的效果，對于住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務工作來說，他是一個貫穿整個工程始末的關鍵點。我們的工程投資以及工程驗收都離不開這個關鍵點，從某種程度上我們可以說，住宅建筑工程造價全過程的一體化服務非他莫屬。

關鍵詞：住宅建筑工程、造價、工程咨詢、服務管理

前言： 我們說住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務，它是一個一體化結構的服務過程，也就是我們俗話所說的“一條龍服務”， 它貫穿工程的始末，順應時代的發展。在社會經濟高速發展的現代社會，它的各項業務也隨之不斷得到了完善，我們需要經過專業的分析與調查，勘測，計算才能夠得到最準確的結果，從而對其進行有效的控制與管理工作，使整體工程達到了理想化的效果。

一、審計方案的內容

1.設計階段

關于審計方案的內容，我們第一個考慮到，也是第一個涉及到的階段，它就是設計階段，對于技術與經濟之間的關系如何處理也是設計階段的一個極其重要的關鍵點。眾所周知，技術是多樣化的，它可以被分為多個類型，我們要對具體的問題進行具體的分析，選出最合適他的技術，從而才可以提高整體的效率，選擇出的最優的技術，也可以在很大程度上去縮減我們工程的造價，這樣一來還可以使項目的概算變得更加的精準化。

2.招標階段

談到招標階段，他主要是對資金進行規劃與安排整理，我們需要比較不同企業之間的報價與差價問題，找出他們技術之間的差異，并且對此進行考慮，以及他們的技術得到結果之后進行分析，進而找出他們之間的差別，對此進行后續的一系列考慮，最終擬定出一套方案。編寫出相關的投標文件，將材料之間的標價列出材料需要詳細說明采購方以及與之相關的 生產方的信息明確采購方的各項數據問題，以免日后產生分不必要的紛爭與矛盾問題。

3.項目實施階段

在項目實施的階段，我們需要大批量的資金進行投資。資金投入占比大，相對的來說，它的流失量占比也就大，流失量占比大的話，據此我們需要加強對現代建筑的關注力度。時刻觀察施工地現場的狀況，仔細查看材料的內容，對于材料的選擇要謹慎選擇，對此進行不斷的對比。從而可以更好的確定最終的方案。除此之外，我們還必須要熟悉施工工程的相關圖紙，了解方案具體內容，對于工程實地進行詳細的考察與勘測工作。對于工程造價問題，我們要不斷的完善其相關信息，編制出相關的信息表格以及其他有所涉及到的類型的文件，我們要具體的了解材料的價格波動程度，對于材料價格的上漲或者下跌都需要及時更新與跟進，進行 一個適度的把控工作，在質量一定的條件下，我們力爭要把將價格降到最低，從而可以提供給工程以提高整體的利潤，在面對危機的時候，也可以據此做出更好的決策 。

二、項目實施階段的造價控制管理

1.對于施工原材料價格的管理控制

在住宅建筑工程造價全過程的工程內容當中，工程的原材料的價格在一定程度上是由市場價格決定的。因此在工程開工之前，我們就一定要做好市場的詢價步驟，對于各種原材料的價格進行一個掌握，并且進行了解。在已有的條件下，將其得到的結果制作成相關的單價表格，對于特殊的情況，我們也要對此進行要特殊的對待。例如說遇到特殊的原材料，我們需要與售賣方進行親自的議價工作， 要保障在質量一定的前提之下，合作的價格要以最低的價格出售，如果在協商期間，原材料的價格有所變動，那么我們也要及時的進行更新，調整好原有的價格 。

2.工程竣工結算造價控制

在住宅建筑工程造價全過程的每一項工程中，我們都要按月為單位上報匯總已有的工程竣工結算結果以及相關的數據情況，并且與實際的花費數據進行一個對比，也就是我們所說的查賬步驟。相關的機構應該按照實計情況進行上報，分撥付款，這樣一來，不僅可以避免出現很多的常見的由于錢財分布不均問題而造成的矛盾，使團隊內部出現不同程度的爭議，從而影響整體的工程效果。也可以使工程的每一步都進行的清晰明了，以便相關團隊可以更加順利的做出下一步的計劃，不再拖沓。

3.對于工程變更時造價的控制

在住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務管理工作當中，很容易出現的一個問題，就是對于工程變更是造價控制的力度不到位。這種常見化的問題，需要我們格外的重視，在造價進行變更的時候，我們也要對于造價變更的程度來進行一個改動與設計，要立足實際，一切從實際出發，更改企業有在現有情況下可能產生變動的環節，做好工程的每一步清單與數據整理。在每個月末匯報給團隊內部進行 一個精準的核算工作。由于工程變更時造價發生變動，可能會產生“牽一發而動全身”的效果，工程的多個步驟都會由此出現相關的變動，因此我們一定要分析清楚造價變動給各方面帶來的影響，并且及時的對此進行相關的變動的調整與對策分析，以起到一個應急的作用，力求工程可以繼續平穩的進行下去 。

結束語：

工程咨詢業務彈性很大，它可以說是宏觀的，大范圍的，也是整體的、全過程的一種咨詢。不僅如此，它還可以是某個問題、某項內容甚至于可以說是對于某項工作的咨詢。對于住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務管理工作，具體可以涉及到多個方面。其中包含了土方工程，樁基工程等隱藏工程，還有地下室工程，墻體工程以及竣工結算等等步驟 。我們不能忽略任何一個步驟，要對此進行咨詢與服務管理工作，為我國的住宅建筑工程保駕護航。

文獻參考：

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