改革背景下房地產企業融資現狀困境與應對

胡珂

（廣西大都投資有限公司，廣西 南寧 530000）

房地產行業目前正處在關鍵發展階段，實現融資工作的調整創新，可以使房地產企業在新時期實現高質量發展。因此，對房地產企業的融資困境加以分析，并制定相關應對策略，是很多房地產企業工作人員重點關注的問題。

一、改革背景下房地產企業的融資困境

（一）房地產企業自有資金的應用存在不足

實現自有資金的合理應用有助于房地產企業全面提高融資水平。但是，部分房地產企業缺乏對當前資金積累情況的研究總結，未能實現對企業融資困難現象的精準分析，導致企業融資方案在設計過程中，無法結合自有資金的實際情況進行融資思路的調整，也使得應收賬款等各類票據所具備的應用價值無法得到充分開發，難以在明確融資相關產業信息的基礎上，實現自有資金的合理利用。部分房地產企業對于短時間內的資金獲取情況關注程度較低，未能實現對自有資金變現需求的精準分析，導致企業無法在短時間之內實現資金的充分獲取，難以有效的結合現階段工程情況制定融資策略的調整方案，也使得企業的自有資金無法在內部實現高質量運轉。

（二）房地產企業信貸監管工作體系不夠完善

部分房地產企業缺乏對改革背景條件下，信貸監管工作問題的研究分析，未能針對具體的房地產項目進行信貸支持方案的創新設計，導致貸款審核管理措施無法得到相應的改進，難以提高信貸監管體系的完整性。一些房地產企業缺乏對預售款項和信貸資金情況的關注，各類資金監管工作體系在建設的過程中，未能實現對資金挪用問題的有效規避，導致征信系統的建設價值難以得到充分顯現，無法為房地產抵押登記制度的規范化設計提供支持。一些房地產企業在進行信貸監管體系設計的過程中，缺乏對保險制度完整性的考察，未能實現對網絡平臺信息的充分應用，導致貸款項目違規發放問題難以得到切實有效的應對，無法為房地產信貸風險的有效化解提供幫助。

（三）新型融資渠道的創新開發存在不足

部分房地產企業雖然進行了融資工作的改革探索，但對于房地產企業融資壓力的構成情況缺乏必要的關注，未能實現對制度創新方案的有效調節，導致融資渠道難以得到有效拓展，不利于房地產企業融資總量的提高。一些房地產企業未能結合改革的背景條件制定融資渠道的創新方案，缺乏對融資成本構成情況的考察，導致新型融資方式的創新難以突破當前環境的局限，無法為最新融資渠道的創新探索提供有力支持。一些房地產企業對于并購小型企業的相關需求考察分析存在不足，未能實現對貸款形式的有效調整，導致房地產企業無法根據法律政策的調整情況，制定融資渠道的創新方案，難以保證融資過程中的風險得到有效控制。部分房地產企業對于信貸業務總量關注程度較低，貸款形式的創新存在不足，無法在調整融資結構的情況下，提高新型融資渠道的應用水平。

（四）企業商票未能得到有效應用

部分房地產企業在探索新型融資方式的過程中，對于企業商票的應用價值關注程度較低，缺乏對資金籌集相關需求的總結，導致企業商票的應用無法通過直接貼現的方式滿足房地產企業的融資需求，也使得企業商票無法滿足房地產企業資金上下游流通需求。一些企業商票在應用過程中，缺乏對房地產企業市場化利率形成情況的考察，未能針對當前市場的國際化程度，制定商票的具體應用策略，無法保證企業商票具備更強的籌資能力。

（五）房地產企業資金瓶頸問題未能得到有效化解

目前，一些房地產企業在探索融資工作的改革路徑過程中，對于房地產企業的特征調查研究存在不足，缺乏對資金密集型產業特征及需求的有效分析，導致房地產企業無法在宏觀政策的幫助之下，實現貨幣政策的合理應用，也使得傳統融資渠道的改革存在不足，難以全面的突破資金瓶頸問題。

二、改革背景下房地產企業融資工作的改進策略

（一）提高房地產企業自有資金的應用水平

房地產企業在探索融資工作的改良路徑過程中，需要加強對資金積累情況的有效研究，尤其要對融資困難問題進行深入考察分析，使房地產企業融資工作的思路可以得到有效轉化，保證可以在內部資金的合理應用之下，滿足自有資金的應用需求。房地產企業融資工作的改革還需要對自有資金在產業建設方面的突出應用價值進行總結，并對現有的融資成本構成情況進行深入分析，使房地產企業能夠在應收賬款管理和票據管理方面得到創新，為自有資金的高水平應用提供支持。房地產企業還需要對自有資金的變現速度具備足夠的重視，尤其要對房地產企業當前的融資困境形成原因加以總結，以便可以提升自有資金的調取靈活性，并保證各階段的經營資金都能得到充分供給，以此促進房地產企業內部資金的有效周轉。

（二）加快完善房地產企業信貸監管工作體系

房地產企業的融資工作者一定要對信貸監管制度建設的重要價值進行總結研究，尤其要結合房地產項目的具體情況，制定信貸支持方案的構建策略，使房地產開發企業可以在提高信貸力度方面取得更大的進展，為信貸監管體系的進一步改良提供幫助。房地產企業還必須加強對貸款審核相關工作的研究，尤其要對房地產貸款的實際發放情況加以創新，使預收款和信貸資金的使用方案可以得到相應的調整，為信貸監督管理措施的改進提供有力保障。房地產企業的信貸監管工作者還需要有效規避資金挪用問題，尤其要對個人征信系統進行有效建設，為房地產抵押登記制度的調整創新提供有利條件。信貸監管工作體系的構建還需要加強對房地產保險制度的重視和應用，以便可以實現網上信息的有效登記，確保貸款項目的違規取得問題得到規避，有效地實現房地產信貸風險的化解。

（三）提高新型融資渠道的創新開發質量

房地產企業需要對改革背景下的運營壓力進行詳細考察，根據融資壓力的構成情況，制定融資渠道創新的具體策略，確保新型融資渠道得到更高水平的拓展。要加強對房地產企業產業融資經驗的總結，尤其要對房地產企業在新時期所面臨的融資環境進行總結，使融資成本的構成情況可以得到充分明確，更好地適應新型融資方式的創新應用需要。房地產企業需要對當前的融資成本構成情況進行詳細研究，尤其要對融資困境的形成原因加以考察，使融資渠道可以得到更高水平的拓展。新型融資渠道的建設需要加強對小型企業并購等問題的研究，并加快完善銀行貸款業務管理措施，使融資渠道在建設的過程中，可以在政策法規因素的幫助之下，實現對融資風險的有效規避，確保房地產企業信貸業務得到調整創新，進而滿足新型融資渠道的拓展需求。

（四）提高企業商票的應用有效性

房地產企業一定要對商票所具備的應用價值加以總結，并對短期票據在籌集資金方面的優勢加以總結，使企業商票可以通過貼現等方式更好地滿足籌資管理工作的需要，為企業內部資金上下游流通渠道的創新提供支持。企業商票的應用還需要加強對市場化利率形成情況的考察，尤其要對企業間信息交流情況具備足夠重視，以便能夠在資金籌集策略制定的過程中，充分實現企業商票的靈活應用，為房地產企業全面提高籌資能力提供幫助。

（五）提高房地產企業資金瓶頸問題的應對質量

房地產企業需要加強對資金密集型產業特征的調查研究，尤其要對房地產企業資金稀缺的相關危害加以總結，使宏觀政策的指導性價值可以得到凸顯，為資金瓶頸問題的高水平應對提供幫助。房地產企業一定要加強對貨幣政策構成和應用情況的分析，尤其要對資金支持體系建設所需條件進行研究，使房地產企業無法在有效應對資金瓶頸問題的基礎上，更好地滿足市場競爭需求，也使得融資策略的制定難以具備足夠的針對性。

三、結論

房地產企業目前普遍存在融資難度較大的問題，唯有實現融資困境的有效化解，才可以保證房地產企業在新時期實現高質量發展。因此，對房地產企業的融資困境加以研究，并制定相應的改進策略，對提高房地產企業在新時期的總體發展質量，具有十分重要的意義。