房產測繪中測繪面積的質量控制技術

王晴

摘? 要：我國經濟在近幾十年獲得了突飛猛進式的發展，市場經濟在這個過程中不斷完善，同時在這個背景之下，房地產行業也進入了新的發展階段。為了更好地適應房地產行業的快速發展，以及滿足人民群眾對于房屋質量的實際要求，房產測繪技術的管理成為了目前房地產行業中受到廣泛關注的話題。本文基于此背景，首先論述房產測繪技術的定義和內容，并且根據房產測繪工作的實際意義，對在應用中發現的各種問題進行解答，希望可以通過本文的論述，提升我國房產測繪中質量控制技術的水平。

關鍵詞：房產測繪? 測繪面積? 測繪技術? 房產開發

中圖分類號：TUU198 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2021）07（b）-0024-03

Quality Control Technology of Surveying and Mapping Area in Real Estate Surveying and Mapping

WANG Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： China's economy has made a spurt of progress in recent decades. The market economy has been continuously improved in this process. At the same time， under this background， the real estate industry has also entered a new stage of development. In order to better adapt to the rapid development of the real estate industry and the people's actual requirements for housing quality， the management of real estate surveying and mapping technology has become a widely concerned topic in the real estate industry. Based on this background， this paper introduces the definition and content of real estate surveying and mapping technology， and answers various problems found in the application according to the practical significance of real estate surveying and mapping， hoping to improve the level of quality control technology in China's real estate surveying and mapping through the discussion of this paper.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Mapping area; Surveying and mapping technology; Real estate development

1? 房產測繪綜述

為了保證房產測繪的整體效果，應該將實測的結果和房產預期評估報告進行對比，以保證測繪的真實性與準確性，確保房地產行業交易的穩定性和信息公開。目前，我國的測繪工作正逐漸向著國家統一標準的方向發展，取得了階段性的進展，并且隨著測繪工作的要求不斷提升，房產測繪技術將更加需要較高的管理水平，確保測繪結果的準確性，更加便于對房地產行業進行監管，并且保障消費者的正當權益。

2? 房產測繪中測繪面積質量控制技術的實際應用價值

對于房產測繪中測繪面積質量控制的應用價值主要體現在維護財產秩序與保護住房交易兩個方面。一方面，房產測繪工作為后續的房產交易、拆遷及居民的安置工作提供了不可或缺的支持，這方面產生的數據所涉及的利益比較大，所以很容易出現一些亂象，導致財產交易市場的混亂，不能夠按照正常的秩序進行，存在較多的徇私舞弊現象，這樣對于市場的健康穩定發展是十分有害的，所以將房產測繪技術的質量進行嚴格控制有利于維護財產秩序的平穩[1-2]。另一方面，測繪面積質量控制技術可以直接對業主的利益產生較大影響，通過制圖、繪圖等一系列的方式可以得到最終數據，作為房產最后交易的憑證。良好、準確的數據在交易過程中能夠保證消費者的權益得到保障，擁有較為公正的房產測繪質量將會在一定程度上促進房產交易市場的健康發展，并且消費者掌握到的數據更加準確，可以進一步消除不對等的信息差，能夠盡可能提升信息透明度，有利于相關部門開展管理工作。

3? 房產測繪中測繪面積質量控制技術的應用現狀

3.1 信息處理效率不足

在現階段的房產測繪中測繪面積質量控制技術應用的過程當中，首先暴露的問題便是對于房產測繪中產生的各種數據處理不夠及時，不能將信息進行快速、有效的處理。實際上，房產測繪技術本身的難點在于測繪本身是一項信息多樣并且比較復雜的工作，而且操作過程中所涉及到的大量信息也會導致處理效率的下降，信息一旦過多就有可能積累下來，并且相互之間產生干擾，最終這些因素疊加起來可能導致房產測繪的準確性不夠高，并且效率較低。

3.2 技術標準不夠完善

從我國當前的房地產行業房產測繪工作現狀來看，很多標準不夠完善，尤其是從明確技術參數與各種細節還存在，即使存在較為明確的技術參數，但在實際的工作過程中發現，很多標準不具有普遍的實施可行性;與此同時，一部分的技術參數不夠明確，不能夠滿足房地產行業對房產測繪工作的需求，在遇到一些矛盾或者爭端的情況下，根據現行的標準與政策難以找到對應的內容，這就造成矛盾和爭端的解決存在較大的難題，這些都會影響到目前的房產測繪質量控制技術的良好落實和實施[3]。

4? 房產測繪中測繪面積質量控制技術應用的策略

上文簡要論述了我國目前在房產測繪質量控制技術中存在的突出問題，對于這項工作的提升策略如下所示。

4.1 規范房產測繪市場

房產測繪與房地產和其他市場經濟中的服務一樣，具有一定的系統性特征，所以在房產測繪的過程中，應該根據測繪質量的不同影響權重，進行考慮，主要應該從解決權重較高的問題出發，在實際的工作中，很多測量人員關注的重點往往是測繪效率，想要在盡可能短的時間內解決測繪任務，工作質量就會受到影響。所以為了規范測繪行業的從業標準，國家相關機構應該盡快出臺相關政策，將房產測繪相關企業的標準制定出來，并且測繪單位應該根據國家標準進行嚴格的執行，并且對于測繪人員提出明確的管理要求，做到責任到人，避免出現玩忽職守的情況，使測繪人員能夠根據相關標準嚴格的執行，認真進行測繪操作，杜絕各種由于人員工作不認真導致的誤差和爭端[4]。同時應該通過映射的方式來進行市場監管及規范化管理，堅決地與不合理收費現象作斗爭，將市場的穩定和發展作為前提，避免各種市場亂象的發生。

4.2 科學地實現測繪計算任務的分配

在房產測繪的工作當中，想要確保邊長控制達到要求范圍，同時對于計算的準確性應該進行對應的評估，這樣做是保證公共區域合理分攤的前提。同時這也是現階段房產測繪工作的核心內容。尤其是對于一些直接關系到消費者切身利益的問題，應該將公共區域的分攤計算到其中，從目前的形勢來看，很多開發商對于分攤計算方法存在很大的爭議，并且由于測繪人員與計算人員業務能力的差距，很容易出現分攤面積的計算失誤，存在資源費配不夠公平的現象，特別是當房屋的整體面積計算完成之后，根據房產當地的條例進行共享設計的過程中給，應該能夠確保房產測繪數據的整體準確性，得到相對準確的分攤計算結果，并且做好數據的測試和分析，在最大程度上保證當地消費者的權益能夠獲得充分保障[5]。

4.3 盡可能地滿足不同單元的需求

在房產測繪的工作當中的核心環節便是測量，所以在測量工作中應該做好相應的預測階段準備，能夠在測量工作開始之前對于可能遇到的困難進行預測，并且做好測量工作中的管理。在再進行預測的過程中，應對住房結構、房間號及其他房間信息進行標定，在實際的測量過程落實當中，也應該對比實際的測量面積與預測面積的數值，并且尋找差值產生的原因，通過對原因進行分析找到問題所在，這樣可以更加充分滿足整體元素要求，并且避免漏掉任何的因素。在規范化的考核當中，可以對建筑所在的場地、類型及其他因素采取一致性考核的方法，并且應該適當地做好測繪成果的管理和保存，確保測量結果能夠與現場因素和財產登記信息的一致性，這樣可以根據客戶提供的客制化要求進行文本說明，避免出現各種爭端和矛盾，影響工程的驗收與房間的后續使用[6]。

4.4 強化人員隊伍建設

前面提到房產測繪本身是一項比較復雜的工作，在測繪過程中所需要考慮的問題比較龐雜，所以要求房產測繪相關單位的從業人員應該具有一定的素質，尤其是對于操作人員的專業知識水平應該提高要求，保證參加測繪工作的人員能夠掌握較為扎實的測繪知識并且熟練掌握設備的使用。一般來說，可以通過兩方面的方法來實現這個目標。一方面，應該對于招聘人員提出更高的要求，招收的工作人員應該具有較高的專業知識水平，可以適當通過考試選拔的方式選擇這方面的人才;另一方面可以通過組織單位內部的技能培訓，使從業人員的技術能力得到一定程度的提升，保證其能夠適應當今對于房產測繪的技術要求。

5? 結語

綜上所述，房產測繪工作作為當前房地產行業發展中比較重要的一個環節，我國目前還存在一些問題，這些問題在一定程度上阻礙了房地產行業的健康發展，同時對于消費者權益產生了一些危害。對于相應的改進措施，本文也進行了一定的論述，主要是通過結合市場對于測繪質量的要求，采取科學的方法與企業內部管理措施提升房產測繪的質量，不斷地促進相關企業的健康穩定發展與房地產行業的長期繁榮，為整個社會的發展創造一個良好的條件。

參考文獻

[1] 劉國明.住宅小區房產測繪項目質量管理研究[D].北京：北京交通大學，2020.

[2] 聶慶斌.房產測繪監理制度探索與創新[D].濟南：山東大學，2019.

[3] 劉軍永.房產測繪中測繪面積的質量控制分析[J].中華建設，2019（2）：48-49.

[4] 黨春麗，劉華軍.房產測繪中測繪面積的質量控制研究[J].科技創新與應用，2019（1）：141-142.

[5] 元小玉，任濤，郝旻.從事房產測繪質量檢查工作的幾點認識[J].經緯天地，2018（5）：84-86.

[6] 李維兵.房產測繪中測繪面積的質量控制研究[J].城市建設理論研究：電子版，2018（29）：89.