不動產測量中測繪新技術的應用初探

李晗

摘要：隨著我國當前建筑工程規模的不斷擴大，我國不動產測繪技術獲得了蓬勃性的發展。但是由于其中的測繪環境越來越復雜，要求越來越高，導致整個測繪工作效率很難得到全面的提升，因此在實際工作中需要開闊新型的技術方案，全面優化不動產測量的工作模式，解決在以往測繪工作中的問題，使其能夠朝著規劃性的方向而不斷的發展。本文論述了不動產測量中測繪新技術的具體應用。

關鍵詞：不動產測量;測繪新技術;技術應用

一、不動產測量的概述

不動產測量技術在我國發展歷史較為悠久，所涵蓋的數據內容較為豐富，已經成為我國土地服務和不動產工作的重要依據，在技術發展時，根據科技水平的提高延伸出了不同的工作體系，有效地轉變的在以往作為工作中的問題。在測量中一般是要靠專業性機構進行日常的操作，保證最終測量信息的準確性以及科學性，在測量科工作開展之前要先進行數據的調查。由于技術類型多種多樣，因此要根據實際情況選擇與之匹配的測量技術，考慮當前的測量環境，做好信息的仔細核對。在測量房屋方面數據時，要根據建筑物的各項測量要求以實際情況為主獲取非常準確的分析和調查數據，以此來做好房屋信息的多方位總結，為后續房屋建設提供重要的依據。從中可以看出不動產測量技術在我國房地產業中的應用優勢較為突出，有助于促進后續開發工作順利進行。因此需要不斷的革新不動產測量技術的運用模式，以此來符合我國建筑行業的發展方向。

二、不動產測量中測繪技術的特點

（一）較強的權威性

在當前不動產測量中的測繪技術能夠具備較強的權威性，為后續規劃提供重要的依據。在測繪工作體系中要嚴格遵循我國的相關法律法規，并且注意在后續測繪時需要注意的問題，以此來作為主要行為標準，提高整體的測繪效果。在測量中各個設備的使用以及技術的應用有著較規范性的限制，測量人員要根據實際情況來獲取準確的信息，并且在信息整合方面要進行備份處理，以此來為后續管理工作提供重要的基礎。現在測繪技術實施的過程要先進行嚴格的審核，不要隨意的更改其中的原則性要求，對于某些項目估算來說也要遵循科學性的原則，以此來提高整體工作效果。不動產估算和獲取數據信息將作為相應的法律依據而存在，因此要選擇正確的測繪技術，滿足實際的管理要求，從而使測繪工作效果能夠得到全面的提高。

（二）專業性較高

在不動產測量中融入測繪技術時，對專業性要求較高，需要相關人員具備一定的專業知識，妥善應對在測繪工作中所存在問題，逐漸的提高整體的工作效果。在一般情況下，不動產測繪人員都屬于不動產權利管理負責人員，也屬于不動產公平交易的鑒定者，因此在測繪時需要熟悉相對的測繪應用范圍和測繪技術，同時還要了解相對應的房地產知識，以此來提高整體測繪效果。在整個城市建設中，房屋的拆遷和使用規模在不斷的擴大，各個數據需要進行重新的測量，防止出現較嚴重的差錯，因此需要相關測繪人員掌握必備的專業知識，并且還要應對在測繪工作中所遇到的突發情況，逐漸完善整體的工作模式，從而為后續房地產開發和使用奠定堅實技術保障。從中可以看出測繪技術的專業性特征較為明顯，有效保證后續測繪數據的精準性。

（三）比例尺和對象的差異性

大多數不動產測繪工作在野外條件下進行日常的操作，圖紙的內容表達范圍較多，在實際測繪時要清晰的標識重要測繪重點，并且還要精準性的確定比例尺和對象，以此來提高整體測繪效果。另外不動產測繪對象和一般地形測量有著明顯的差異，主要是為了解決樓房和樓房之間關于位置和用途方面的關系，和周邊環境相互的匹配，以此來提高整體的測繪效果。因此在實際測繪時要和一般測繪工程相互的區別，以此來提高后續側位的精準性。

三、不動產測量中新測繪技術的具體應用

（一）遙感技術

遙感技術為我國綜合性的探測技術，通過技術的周期性和動態性來獲取整個地表數據，信息應用范圍較為寬泛，在當前不動產測量中融入遙感技術，不僅可以保證一些數據的精準性，還有助于擴大整體的測量數據范圍，無論是靜態對象還是對象都可以通過遙感技術來獲取更加精準性的信息，以此來提高整體的測繪效果。在遙感技術實施時，主要對象為土地利用率和各種資料信息，通過圖片和數字方式傳送到計算機中之后，在計算機中進行科學的加工以及分析，將抽象內容變得更加生動和直觀，并且更加容易分辨各個數據資料的特點。在實際工作中要先確定好監測周期之后，再按照土地周期變化規律來開展更加全面的檢測，并且完善數據對比和整理的工作模式，形成行之有效的數據信息，提高整體的監測效果。

（二）全球定位系統

全球定位系統在整個測繪中的優勢較為突出，屬于我國新型的技術方案，在全球定位系統具體應用的過程中，主要是進行位置的定位和跟蹤，使工作人員可以更加全面地了解地理和空間之間的關系，之后再通過計算機技術進行全面的分析，以此來保證最終數據的完整性。在技術利用的過程中存在諸多的風險，例如在采集數據信息時會發生信息的破損和丟失，導致數據精準性很難得到充分的保證。因此相關測繪人員需要重視這一問題加強數據之間的聯系，保證數據本身的完整性，做好資源的科學調配，以此來提高后續測繪的效果，滿足工程建設的要求。

（三）數字化測繪技術

數字化測繪技術在實際中應用也是非常重要的，有效解決在以往測繪工作中的問題，例如在以往測繪中，由于工程投入較多，耗費大量人力和物力，整體工作環境較為復雜程度，時間較長，導致測繪工作很難滿足實際的實施要求，因此在現實情況下要融入現代化的數字化測繪技術，應對不良問題的產生，在技術實施時可以配合著地圖技術，將數據進行完整的結合之后，再構成自動化的數據采集系統和整理系統。不僅可以減少成圖難度，還有助于加快自動化成圖的速度。之后建立完整數據庫，實現資源的科學調配。這一技術的應用實優勢較為突出，例如精準度較高，數據中以保管人工作效率非常高，減少人力和物力的消耗。

（四）地理信息系統

地理信息系統在測繪中為常見的技術方案，也是城市基建施工發展中的常見技術模式，在技術實施時需要完善技術收集體系，使得安徽技術能夠具備較高的精準性，在實際處理時要根據不同的區域空間建立相對應的數據庫。由于技術方案在實際實施時存在的矛盾問題較多，所以在具體工作中可以配合著其他的測繪技術方案，形成組合性的工作模式，以此來為后續工作提供重要的參考。

（五）無人機技術

無人機技術在整個測繪中也是非常常見的技術方案，能夠配合著激光掃描技術和雷達技術來進行測繪區域信息的全面測量，精準性較高，并且可以打破以往測繪工作中時間和空間的限制，在較為惡劣的條件下，通常都可以用無人機技術進行日常的操作，有效提高整體的測繪效果。無人機測繪技術在實際實施時成本較低，靈活性較高，在密較大和測量范圍較廣的區域中，應用較為廣泛，有效突出的無人機技術本身的應用優勢。

結束語：

落實不動產測量作業有助于完善土地資源管理模式，促進產權管理工作水平的提高，因此在不動產測量中要結合時代發展方向，融入更多新型的技術方案，制定與之匹配的工作模式，做好系統的研究以及開發，從而使最終測繪基本性能夠得到充分的保證符合現代化不動產測量工作的要求，推動我國房地產項目的全面發展。

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