房前屋后是鄰里人畜同行起爭議

文/ 張珊

案情介紹

“我家就在你家屋后，你憑啥不讓我家通過，知道什么叫相鄰權嗎？”

“你們放任飼養家豬從我家臺階通過，污染了我家外墻，破壞了家居環境。人畜同行，那可不行！”房前屋后是鄰里，人畜同行起爭議，究竟誰有理？

屋旁自行砌臺階：老唐和老宋兩家，宅基地毗鄰，老唐家宅基地在老宋家的正前方。早年間，老宋一家就在宅基地上，建好了住宅，此時老唐尚未建房。2008 年老唐在自家宅基地上修建了房屋，并為老宋一家出行留出了通道。不久，老唐又在房屋左側空地砌了水泥臺階，老宋一家有時也從此道通行。

屋后鄰居修豬圈：2019 年，老宋在老唐家房屋后修建豬圈，老宋趕豬外出放養時，人、豬一起從老唐家左側臺階通過，影響了老唐家院落環境衛生。“人畜同行？那可不行！”老唐將自家的飼料桶、水泥板等雜物堆放在臺階上，阻止老宋家從左側臺階通行。

人畜同行引爭議：雙方為此發生爭執，老宋認為老唐的行為侵害其相鄰權，遂向法院起訴，請求判令老唐排除妨礙，立即清除臺階上的雜物，允許其通行。

法院審理認為，老唐家左側臺階并非老宋一家出行的唯一通道，不是相鄰必要通行。且老宋任其家豬在臺階通行，也破壞了老唐家居住環境衛生。老唐在臺階堆放雜物，以此阻止老宋家在此通行，不構成相鄰侵權，遂駁回老宋的訴訟請求。

以案說法

法律規定：《中華人民共和國物權法》第八十四條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”

不動產相鄰方應當根據這些原則正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

結合本案：“除了此道，別無他途；雖有他途，成本太高。”是判斷相鄰通行權利是否受到侵害的簡要標準。本案中，老唐于2008 年修建房屋時已給老宋一家出行留出了通道。老唐之后在房屋左側修建的臺階，雖然也可以供老宋一家通行，但不是必要通行—

不是“除了此道、別無他途”。因此，老唐阻止老宋家人、畜從臺階通行，既未侵害老宋家的相鄰通行權利，也是對自己合法環境權益的正當維護。

法官寄語

相鄰權以“必要”為原則，不是漫無邊際的。他人容忍我們相鄰通行、排水、通風、采光時，我們也負有自我約束、與人友善的道德義務。鄰居之間難免磕磕絆絆，換位思考、互諒互讓才能解決分歧，攜手共創鄰里和睦、守望相助的美好鄉村、和諧生活。