房前屋后是鄰里人畜同行起爭(zhēng)議

文/ 張珊

案情介紹

“我家就在你家屋后，你憑啥不讓我家通過，知道什么叫相鄰權(quán)嗎？”

“你們放任飼養(yǎng)家豬從我家臺(tái)階通過，污染了我家外墻，破壞了家居環(huán)境。人畜同行，那可不行！”房前屋后是鄰里，人畜同行起爭(zhēng)議，究竟誰有理？

屋旁自行砌臺(tái)階：老唐和老宋兩家，宅基地毗鄰，老唐家宅基地在老宋家的正前方。早年間，老宋一家就在宅基地上，建好了住宅，此時(shí)老唐尚未建房。2008 年老唐在自家宅基地上修建了房屋，并為老宋一家出行留出了通道。不久，老唐又在房屋左側(cè)空地砌了水泥臺(tái)階，老宋一家有時(shí)也從此道通行。

屋后鄰居修豬圈：2019 年，老宋在老唐家房屋后修建豬圈，老宋趕豬外出放養(yǎng)時(shí)，人、豬一起從老唐家左側(cè)臺(tái)階通過，影響了老唐家院落環(huán)境衛(wèi)生。“人畜同行？那可不行！”老唐將自家的飼料桶、水泥板等雜物堆放在臺(tái)階上，阻止老宋家從左側(cè)臺(tái)階通行。

人畜同行引爭(zhēng)議：雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，老宋認(rèn)為老唐的行為侵害其相鄰權(quán)，遂向法院起訴，請(qǐng)求判令老唐排除妨礙，立即清除臺(tái)階上的雜物，允許其通行。

法院審理認(rèn)為，老唐家左側(cè)臺(tái)階并非老宋一家出行的唯一通道，不是相鄰必要通行。且老宋任其家豬在臺(tái)階通行，也破壞了老唐家居住環(huán)境衛(wèi)生。老唐在臺(tái)階堆放雜物，以此阻止老宋家在此通行，不構(gòu)成相鄰侵權(quán)，遂駁回老宋的訴訟請(qǐng)求。

以案說法

法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”

不動(dòng)產(chǎn)相鄰方應(yīng)當(dāng)根據(jù)這些原則正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

結(jié)合本案：“除了此道，別無他途；雖有他途，成本太高。”是判斷相鄰?fù)ㄐ袡?quán)利是否受到侵害的簡(jiǎn)要標(biāo)準(zhǔn)。本案中，老唐于2008 年修建房屋時(shí)已給老宋一家出行留出了通道。老唐之后在房屋左側(cè)修建的臺(tái)階，雖然也可以供老宋一家通行，但不是必要通行—

不是“除了此道、別無他途”。因此，老唐阻止老宋家人、畜從臺(tái)階通行，既未侵害老宋家的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)利，也是對(duì)自己合法環(huán)境權(quán)益的正當(dāng)維護(hù)。

法官寄語

相鄰權(quán)以“必要”為原則，不是漫無邊際的。他人容忍我們相鄰?fù)ㄐ小⑴潘⑼L(fēng)、采光時(shí)，我們也負(fù)有自我約束、與人友善的道德義務(wù)。鄰居之間難免磕磕絆絆，換位思考、互諒互讓才能解決分歧，攜手共創(chuàng)鄰里和睦、守望相助的美好鄉(xiāng)村、和諧生活。