城市商圈加速崛起

劉彥華

更新，北京三里屯商圈正在悄悄更新。

一頭連著市民群眾的日常生活、衣食起居，一頭連著擴大內需、構建新發展格局的大局，近來城市商圈的發展按下了“加速鍵”。

商務部國際貿易經濟合作研究院最新發布的《中國城市商圈發展報告（2021）》顯示，我國成一定規模的步行街或商業街約有2100條，全國3萬平方米以上的大型商業綜合體也已超過5000家。23條全國試點步行街2021年上半年客流量、營業額同比分別增長58.3%、46.0%，比2019年同期分別增長11.7%、9.6%，城市商圈在疫情防控常態化下實現了人財兩旺。

頂級商圈托起“國際消費中心城市”夢

北京的潮流地標——三里屯商圈即將上新。10月底，《小康》雜志、中國小康網記者走訪三里屯發現，定于11月2日開業的太古里西區已經拆除外部圍擋，品牌矩陣初露真容，其中不乏優衣庫全球旗艦店、迪桑特全國首家概念空間店、NIKE?RISE北方首店、陶陶居北京首店等。

說起三里屯商圈，出現在人們腦海中的第一個名詞就是太古里。一家獨大一直是三里屯商圈的一大短板，不過，這種局面正在悄悄改變。藏身于Village和3.3大廈之間的那里花園，從蘭州風情面館到日本居酒屋、西班牙菜、意大利菜，讓人一站吃遍全球，牢牢地在北京美食地標之中占據一席之地。不遠處的機電大院也是藏龍臥虎，餐廳、咖啡廳、買手店、小酒吧應有盡有，很多第一次走進這里的人都會產生一種愛麗絲掉進兔子洞的幻覺。

三里屯商圈令人眼花繚亂的更新不止于此。太古里西區由原來的雅秀大廈改造而成，作為南區的延伸，將特別突出娛樂和社交屬性，目前已完成全部招商。旁邊的工人體育場，作為北京的足球圣地和夜生活的知名地標，也即將完成改造，成為集體育、購物、休閑、文化、娛樂等功能于一體的綜合性消費載體。工體對面的世茂工三也成功擺脫爛尾命運，迎來了新的運營方和新的生機。此外，太古里北擴方案日前落定，朝陽區將改造位于三里屯太古里北區北側、新東路2號的北京公交集團維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。

三里屯商圈的變革只是北京建設國際消費中心城市的一個縮影?！皣H消費中心城市是現代國際化大都市的核心功能之一，是消費資源的集聚地，更是一國乃至全球消費市場的制高點，具有很強的消費引領和帶動作用?！秉h中央、國務院高度重視培育建設國際消費中心城市，黨的十九屆五中全會作出明確部署，國務院批準率先在上海、北京、廣州、天津、重慶五個城市開展培育建設工作。

五大城市對此高度重視，將培育建設國際消費中心城市納入本地“十四五”規劃，成立了由市政府主要領導同志擔任負責人的領導小組，建立了由各相關部門參加的工作專班，形成了分工組織、協調落實、系統高效、總結評估的工作機制。

縱覽上海、北京、廣州、天津、重慶五大城市建設國際消費中心城市的實施方案和培育進展，不難發現，五個城市各出奇招、特色鮮明。作為建設國際消費中心城市的重要支撐，城市商圈的轉型升級更是被放在了突出位置。

上海明確提出，將提升標志性商圈業態和功能，著力把南京東路、南京西路、陸家嘴等商圈打造成為特色鮮明的國際化地標性商圈;培育形成一批國潮品牌、國別商品、分時步行和海派特色的商業街區;打造“五大新城”商業地標，形成布局合理的城市商業體系。

北京的目標是打造2～3個千億級規模世界級商圈。目前，王府井等12個傳統商圈和長安商場等8家“一店一策”試點企業基本完成升級改造，故宮—王府井—隆福寺“文化金三角”規劃方案和前門大柵欄商圈改造提升行動五年計劃也正加緊推進。

廣州正在構建“5+2+4”國際知名商圈新格局，即：天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲5個世界級地標商圈，北京路—海珠廣場、上下九—永慶坊大西關2個嶺南特色商圈，廣州北站—白云機場、廣州南站、南沙國際游輪母港、廣州東部交通樞紐4個樞紐型國際商圈。

天津的計劃是以海河為軸，加快推進金街、老城廂、小白樓等不同特色9大商圈的升級改造。特別是加快金街地標商圈建設，大力推進天河城、印象城、現代城商業項目建設，推進勸業場轉型升級。以金街為中心，在沿海河兩岸打造老城廂、意風區、文化中心等特色商圈。

重慶希望通過推進觀音橋等國際消費標志性商圈建設，形成布局完善、業態豐富、特色鮮明的城市商圈發展格局。

不能貪大求洋，更不能一哄而上

雖然未能列入率先開展國際消費中心城市培育建設名單，但全國各大城市建設國際消費中心城市的熱情卻未消退。據《小康》雜志、中國小康網記者不完全統計，已有20多個城市出臺了建設國際消費中心城市相關的行動計劃和實施方案，以此推動消費升級。

得益于此，全國城市商圈發展亮點紛呈?！吨袊鞘猩倘Πl展報告（2021）》顯示，2020年以來，城市商圈改造升級步伐加快，隨著首店經濟、品牌經濟、夜間經濟、直播電商等消費新模式的推陳出新，城市核心商圈創新能力不斷增強，數字化、智能化發展水平不斷提升。該報告預計，未來城市商圈將呈現出內涵功能向集成化和融合化拓展、發展格局向多極化和郊區化調整、發展重心向社區和便利消費下沉、發展形態向智慧化和綠色化升級等趨勢。

與此同時，該報告也指出，隨著城市化進程的加快，城市商圈發展的同時也存在著商圈空間布局不合理、商業設施陳舊、同質化競爭嚴重等問題。

“建立現代商圈是一項科學工程，不能貪大求洋，更不能一哄而上，要根據當地城市規模、經濟發展情況來具體分析?！敝袊鴩H經濟交流中心總經濟師陳文玲在近日舉辦的第一屆中國城市商圈發展大會上發表了題為《擴大消費的一個重要著眼點——推動城市商圈高質量發展》的演講。在她看來，打造現代商圈，需要注意不能重復建設和照搬西方模式，要避免千城一面、萬街一面的現象，適當融入中國文化元素和當地文化特色。此外，還需注意控制商圈規模，并不是越大越好，同時注重業態結構，適度配置各類資源，注重商圈的管理和服務，讓消費者吃喝玩樂舒心放心。

房地產服務和咨詢顧問公司仲量聯行認為，中國消費已從1.0和2.0階段，走向“消費3.0”——“消費觸點”隨著消費趨勢不斷升級更新，觸點換流量貫穿底層商業邏輯;“消費載體”不再局限于百貨、購物中心等傳統零售商業載體，而是將與體育、演藝、電競等滿足消費者更高層級精神需求的社會活動相融合，形成與城市特色、文化有機結合的多元化消費新場景。它的核心主張是，在“消費3.0”時代，新觸點、新內容、新場景將構建無界性的消費體驗，成為提振居民消費意愿、推動消費提檔升級的動力引擎。

中國（海南）改革發展研究院經濟研究所所長匡賢明分析認為，我國釋放消費潛力，在物質型消費上還有空間，但增長空間有限，最大的空間在服務型消費。預計在未來5年至10年，服務消費占比或將達到55%至60%。

國家相關部門對此也高度重視，商務部將“推動城市商圈高質量發展”作為培育建設國際消費中心城市的新課題，在今年8月印發了《城市商圈建設指南（征求意見稿）》，明確提出，要按照城市相關規劃和要求，統籌考慮城市規模、人口分布、經濟發展水平、自然條件和消費層次等因素，編制城市商圈總體發展規劃，合理安排商業網點空間布局、業態結構和發展規模，因地制宜確定核心商圈、區域商圈、社區商圈等不同層級商圈占地面積、輻射范圍、建設規模、功能要求、業態配置、消防設施等建設標準。