購房者陷于爛尾樓泰禾困局里，是“時(shí)代的一粒灰和一座山”

田傲云

時(shí)代的一粒灰，落在個(gè)人頭上，就是一座山。這是人們表達(dá)對去年最深感受時(shí)用得很頻繁的話。太原泰禾金尊府的購房人對這句話感觸最深。

魯莽的投資與負(fù)債，不止讓地產(chǎn)商泰禾這架時(shí)代的地產(chǎn)戰(zhàn)車自己陷入了泥潭，更讓地產(chǎn)激進(jìn)時(shí)代的“一座山”落在了它的客戶頭上。

李欣，太原泰禾金尊府的業(yè)主。她告訴記者，她現(xiàn)在一邊交著房租，一邊還著房貸，太原金尊府復(fù)工還是一個(gè)未知數(shù)。“之前當(dāng)?shù)卣岢鰰壕忂€房貸，這是目前為止唯一讓我們覺得有用的措施，可是一個(gè)月過去了，仍無法落實(shí)，銀行不認(rèn)。”“我現(xiàn)在每天只等到‘還在等上級(jí)批復(fù)‘回去等這類相似的答復(fù)。”

泰禾是否能順利完成債務(wù)重組，成功引入戰(zhàn)投走出困局，跟房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)人看熱鬧不同，它的廣大業(yè)主客戶最為關(guān)心“泰禾什么時(shí)候才能恢復(fù)正常？”業(yè)主們也心里沒底。

在一個(gè)聚集了泰禾全國范圍內(nèi)多項(xiàng)目業(yè)主代表的微信群里，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，泰禾在全國范圍有4 0余個(gè)停工項(xiàng)目，數(shù)以萬計(jì)像李欣和徐蕾這樣的泰禾業(yè)主，因?yàn)檫@些停工的房子變得憂傷、彷徨。

一場購房美夢

早在2018年太原泰禾金尊府2期開盤時(shí)，徐蕾就謀劃著要買下一套房子，方便孩子上學(xué)。

“2期開盤時(shí)，開發(fā)商宣稱山西大學(xué)附屬子弟小學(xué)和中學(xué)將在小區(qū)里建立分校，這可是太原最好的學(xué)校之一，即便當(dāng)時(shí)房價(jià)高達(dá)16500元/平方米，我還是決定買了。”徐蕾向記者稱，當(dāng)時(shí)太原市新房均價(jià)在12000～13000元/平方米，即便是泰禾金尊府周邊的新房，均價(jià)也在14000元/平方米左右。

徐蕾有兩個(gè)孩子，買房時(shí)，大兒子剛上四年級(jí)。她想著等到交房時(shí)大兒子正好升初中，小兒子剛好上小學(xué)，可以在這里讀九年一貫制。“我當(dāng)時(shí)心里想，兩個(gè)孩子都可以讀最好的學(xué)校，也很劃算，總比以后去本校上學(xué)，再去租房住要強(qiáng)吧？租9年房子也得20萬元了。”

同為業(yè)主的周敏說，很多人都是沖著學(xué)校來買泰禾的房子。“泰禾的房子總價(jià)要比市場上貴幾十萬元，之所以還有人買賬，就是奔著學(xué)校去的。”

購買泰禾金尊府后，這些業(yè)主對新房子充滿期待，計(jì)劃著一等收房就開始裝修，入住后，孩子在小區(qū)里就能上最好的學(xué)校。

“可是到現(xiàn)在上學(xué)無法保證，也保證不了是這個(gè)學(xué)校。”徐蕾告訴記者，在去年9月開學(xué)之前，很多業(yè)主都去泰禾問關(guān)于子女上學(xué)的問題如何解決，“有的甚至在泰禾太原公司住了一晚上。最后泰禾的回復(fù)就是沒辦法解決，如果一定要協(xié)調(diào)，那么就在附近鎮(zhèn)上的學(xué)校租一間教室，在那里上課。但到最后也只開了小學(xué)的一個(gè)班，初中沒有開，說是人數(shù)太少，湊不齊一個(gè)班。”

難題重重，購房者們只好向太原市晉源區(qū)政府反映，希望當(dāng)?shù)卣艹雒鎱f(xié)調(diào)，讓分校的學(xué)生能夠以插班生的方式去總校借讀。“晉源區(qū)政府方面表示，總校和分校不在一個(gè)區(qū)，他們協(xié)調(diào)不了。”

資金監(jiān)管之謎

交房日期還沒有到，各種問題接踵而來。

2019年7月，一場因項(xiàng)目與太原風(fēng)貌管控不相符，需要拆除部分過高樓層的口頭通知使得項(xiàng)目進(jìn)度停滯。

“當(dāng)時(shí)有住附近的業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)已經(jīng)蓋到7層的18號(hào)樓正在拆除，在與泰禾集團(tuán)以及信訪、規(guī)劃等部門交涉后，了解到是因?yàn)榕c太原城市風(fēng)貌管控不相符，樓層過高需要拆除。”多位業(yè)主告訴記者，盡管一個(gè)月之后該拆除通知就被取消，但項(xiàng)目始終沒有重新復(fù)工，泰禾負(fù)責(zé)人就說沒有錢，開不了工。按照現(xiàn)在的情形來看，復(fù)工更加無望。

無獨(dú)有偶，到了2020年6月，泰禾全國范圍內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)被迫停工和緩建狀態(tài)的消息傳來。“發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工之后，我就去網(wǎng)上查看其他項(xiàng)目情況，后來陸續(xù)發(fā)現(xiàn)泰禾很多項(xiàng)目都已停工、維權(quán)。”李欣說，“一時(shí)間，大家又是擔(dān)心又是害怕，每天在群里發(fā)著各式各樣的消息，看到有好消息時(shí)情緒就會(huì)好很多，做起事來也更有干勁。”

一大堆爛尾工程背后，是泰禾的巨額負(fù)債。“最開始只是懷疑，直到泰禾北京院子的業(yè)主通過北京市朝陽區(qū)房管局得知了相關(guān)信息，以及該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶的資金流向，再加上我們自己購房時(shí)刷的購房合同、貸款合同、pos機(jī)小票等憑證顯示的賬戶根本不是監(jiān)管賬戶，我們有理由懷疑泰禾因資金嚴(yán)重短缺，將本應(yīng)存入銀行指定監(jiān)管賬戶的購房款挪用。”說到監(jiān)管賬戶時(shí)，李欣突然變得激動(dòng)，“監(jiān)管銀行是建行，可你看看貸款合同上寫的還款賬戶，僅僅是最后一位數(shù)就和監(jiān)管賬戶不一樣！”

“我只能偷偷告訴你，貸款的錢之前確實(shí)是在山西地區(qū)流轉(zhuǎn)，問題的節(jié)點(diǎn)就出現(xiàn)在去年限高的時(shí)候。”太原一家銀行人士在接受記者采訪時(shí)表示，“去年因?yàn)橄薷叨９さ臅r(shí)候，賬上的錢其實(shí)特別充足。”

想要自救的業(yè)主

購房款沒有匯入銀行監(jiān)管賬戶，成為購房者最關(guān)心的焦點(diǎn)。

周敏翻出手機(jī)里她和銀行工作人員的對話說：“ 我得到的回復(fù)就是可以順延6 個(gè)月，但是到第7個(gè)月除了要一次性還清這6個(gè)月的本息外，還要還額外的翻倍利息。他們解釋說政府并不了解各個(gè)銀行的情況。”

“ 暫停還貸只能說治標(biāo)不治本，畢竟6 個(gè)月過去，如果還沒有復(fù)工，難道繼續(xù)暫停還貸？”多位業(yè)主表示，“我們希望相關(guān)部門能給予實(shí)質(zhì)性的幫助。”他們也理解政府部門面對的現(xiàn)實(shí)情況，但希望開發(fā)商泰禾集團(tuán)因?yàn)榻?jīng)營所引發(fā)出來的難題，能獲得好一點(diǎn)的解決。

盡管目前還沒有調(diào)取到監(jiān)管賬戶的資金流向，但業(yè)主認(rèn)為泰禾挪用購房款已成為一個(gè)公開的秘密，這些業(yè)主希望相關(guān)部門幫助他們追回資金，并監(jiān)督泰禾按合同標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)交付。

對這些業(yè)主和開發(fā)商而言，停工之下，項(xiàng)目全面復(fù)工自然重要，但最大的考驗(yàn)也是最為關(guān)鍵的點(diǎn)是“錢從哪里來，以及如何保障后續(xù)資金安全”？

去年7月30日，泰禾發(fā)布了引入萬科作為戰(zhàn)投的消息。不過根據(jù)雙方簽訂的框架協(xié)議細(xì)則，萬科成為戰(zhàn)投的前提條件是泰禾債務(wù)順利重組。待股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，萬科再協(xié)助泰禾進(jìn)行公司治理，盤活存量資產(chǎn)。但在業(yè)內(nèi)看來，即便能引入萬科，24.3億元的戰(zhàn)投資金并不能解決問題，“債務(wù)體量太大了”。

對于購房資金監(jiān)管，一位房管局人士表示：“雖然很多地方都相繼出臺(tái)了補(bǔ)救措施，但在具體落地時(shí)，還是可以鉆很多空子。不少房企會(huì)通過打時(shí)間差，偷偷把錢挪用。”

高杠桿而魯莽的擴(kuò)張，或許在一個(gè)行業(yè)處于黃金時(shí)代的時(shí)刻行得通。問題是，時(shí)移世易，在房地產(chǎn)和金融政策以及市場大變的新態(tài)勢及格局面前，顧頭不顧尾的狂飆式擴(kuò)張，將不再只是財(cái)富，還會(huì)有負(fù)擔(dān);也不只是只有機(jī)會(huì)，還會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

泰禾只選擇了看見機(jī)會(huì)以及財(cái)富，忽視了風(fēng)險(xiǎn)的張力。現(xiàn)在，與泰禾備受煎熬的還有它背后的廣大業(yè)主客戶。